限价2.2万/㎡!南通又一纯新盘曝出新动作,黑马板块暗潮汹涌

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2月接近尾声,通州土拍高潮迭起,沉寂许久的市区各大纯新盘也蠢蠢欲动,备战小阳春,预计3、4月迎来新进展。

如今崇川区限价纯新盘奔着3万而去,2字头的新盘总是备受瞩目,尤其限价在2.1-2.2W/㎡的市北板块,相对优势的价格已经被很多买房人盯上。

今天,我便来到世茂璀璨未来临时展厅一探究竟,把项目新进展分享给大家。

世茂璀璨未来重要信息



1、限房价2.2万/㎡,市北纯新盘世茂璀璨未来城市展厅已开放,预计3月中下旬公开售楼处及样板间、4-5月首开;

2、项目规划19栋层高16-18F住宅共1062户,户型建面约98-142㎡,小区内设置约4500㎡的景观公共绿地+一个露天游泳池

3、近学校、靠商圈、紧邻地铁1号线普贤路站(在建),世茂璀璨未来位于市北核芯区,周边各类配套完善,生活便捷;

4、市北三大纯新盘即将撞档上线,规划产品类型相似、价格相近、客群相同,邻盘抢客竞争激烈

5、2021年,市北高新区预计还有8块优质涉宅地块将挂牌出让,多聚集在永兴大道沿线


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项目新动态


今天上午,我来到世茂璀璨未来位于项目旁(地址:永达路北、长泰路东的临时展厅,位置不太好找,工作日路边也停了不少车辆。


据项目销售介绍,世茂璀璨未来目前仅开放城市展厅,预计3月中下旬正式公开售楼处和样板房,户型建面约98-142㎡,预计4、5月份首开,具体户型图暂未公布。


项目规划


根据项目批前公示,世茂璀璨未来规划19栋小高住宅,共计1062户,层数16-18层,其中1栋16F、5栋17F和13栋18F,户型建面约98-142㎡

项目容积率约1.91,机动车停车位1500辆,为全人车分流。

另外,小区内设置有近4500㎡的景观公共绿地组团,以及一个露天泳池。这几乎是很多主城主打纯改善的盘才会有的高配置

   世茂璀璨未来鸟瞰示意图

接待我的销售透露,目前项目每天上午都有差不多3-5组客户来访,周六日来访的意向客户较多,客群以周边刚需和刚改、主城外溢为主,客群覆盖比较广。


项目区位分析


世茂璀璨未来项目位置在崇川区永达路北、长泰路东,属于市北核芯区,周边交通便捷,商业、教育、生态等各类配套齐全。


项目区位图


交通:市北高新区宁启铁路、沈海、沪陕、宁通、通锡等多条高速,可快速融入南通主城、苏州,与上海加强连接,且项目紧邻地铁1号线普贤路站(在建),预计交付时地铁已投入运营,届时前往南通西站、南通站都十分方便;


商业:在建中的圆融3店今年将投入使用,另外根据地块出让条件,远创湖悦云境也将配建一座商场


南通嘉悦汇(圆融三店)效果图


教育:项目靠近十里坊小学、北城小学、北城中学,周边启秀市北学校已招生、永怡学校(在建)预计明年招生


生态:项目靠近唐闸公园,生态环境较好;


目前,市北的房价已逐渐向原港闸核心板块五水和北大街靠拢,新房价格基本在2-2.2万不等,区域内在售楼盘有圆融玺悦、远创湖悦云境以及双限项目碧桂园公园星荟



除此之外,目前市北高新区板块内二手商品房挂牌均价在2万/㎡左右,2019-2020年经历了一轮上行。


与世茂璀璨项目一路之隔的招商雍华府二手均价21140元/㎡(数据来源:二手交易网站,具体以实际成交为准)



除了招商雍华府,市北板块的大体量高层小区,中海碧林湾、新城香溢紫郡的小三房,成交均价一度破2W/㎡(数据来源:二手交易网站,具体以实际成交为准)

截图自二手房交易网站

按照南通人普遍“买新不买旧”的购房观念,世茂璀璨未来全案限价22000元/㎡,可以说诱惑力十足,尤其是建面约98㎡的小户型,堪称“刚需特供”,爆款预定


市北三大纯新盘


2020年第四季度市北高新区连出三块双限地,连同世茂璀璨未来,三个项目近期已经陆续公开城市展厅,将在2021年相继入市。


三个纯新盘位置相邻、价格相近,而且均为小高层或高层项目,入市时间也集中在4、5月份,竞争激烈。

1、崇州云玺:限价21800元/㎡

崇州云玺项目容积率约2.1,共规划14栋小高和高层住宅,共1060户,绿化率约37%,内配游泳池,预计4月公开售楼处,5月首开。

崇州云玺鸟瞰效果图

2、北纬31°:限价22000元/㎡

项目容积率约2.1,共1238户,绿化率约37%。规划建设18栋小高层,层高18层。整个小区采用人车分流设计,停车位1640个。

北纬31°鸟瞰效果图

相对来说,世茂璀璨未来有两个比较明显的优势:一是更靠近在建地铁站,二是世茂在南通的品牌认可度。

头部房企世茂,从2013年进入南通以来连落七子,拥揽约一万余户业主世茂公元、世茂广场、星澜都会、世茂新界、世茂九龙庭、世茂云锦、世茂江海天成等住宅项目,几乎都能引起全城热抢,好口碑不是一天建成的

实景图


市北供地计划


除了以上三个纯新盘,一直是主城供地大户的市北高新区,今年预计还有8宗涉宅地块待拍

信息来源:2021年南通市区供地计划

对于世茂璀璨未来来说,今年除了面对前后脚入市的纯新盘的竞争压力,板块内次新盘碧桂园公园星荟和远创湖悦云境、圆融玺悦也提供了充足的房源。

这种情况下,各大开发商都卯足了劲儿,一个十字路口就“三足鼎立”了三个项目的广告牌


商品房存量时代,选择更多,建议今年有买房计划的朋友们多看多对比,多去售楼处实地考察,选择更适合自己的。

限价之下,开发商想要获得好的去化成绩,强劲的产品力和积攒的口碑就显得至关重要,在这一点上,我对“世茂出品”还是很有信心的。 









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