土拍红势下的大咖红盘,看它!

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这个月,购房者恐怕被南通的土拍热懵了。


从上周开始,南通浩浩荡荡开启了为期三周的集中土拍,一共41宗商住用地,吸引了近百组的房企“厮杀


市区多宗地块更是开局便炸,堪称“slay 全场”!



疯狂的背后,也在透露着一个重要信号:南通,正在迎来一场全新的地价重估!不断爆发的土拍狂潮,买房门槛随之提高,使大批购房者越来越难......


放眼全南通,能找到一个处于主城芯又能兼享自然交通资源与板块政策红利,价格又合适的项目是难上加难。


而它——长泰滨河国际,恰好将这些“炸街”的组合融为一体,即将闪亮出道!




都说疯狂的土拍造就了疯狂的楼市,地价攀升,房价必然紧随其后


一场土拍,拍得刚需心里哇凉哇凉的,不过真正让刚需担忧的是,这些高价地拍出,是不是意味着区域房价又要变化了?


市北R21019地块成交楼面价11173元/㎡,限价24800元/㎡


图片来源:南通国有建设用地使用权网上交易平台


这让很多周边的业主彻底兴奋了,购房群里有人就说,有小区业主连夜联系抬价,将房价从2.5w/㎡,加到2.9w/㎡,甚至有些更过分加价到3.2万/㎡,单价涨了近7000元/㎡,按套户型建面约100㎡的计算,总价差不多提升了大几十万!


截图于:濠滨购房群


据某二手房数据显示,五龙汇板块靠运河的春江阅和绿城沁园均已上涨,其中春江阅一套近两个月发布的房源均价达到了32259元/㎡,总价达到了600万!(数据来源:二手房网站)


截图于:二手房网站


而与长泰滨河国际一路之隔的CR20036地块最高备案均价也达到了24500元/㎡(信息来源:来源土拍信息公告)。


图片来源:南通国有建设用地使用权网上交易平台


不得不说,目前一手房推新少,二手房加得快,在五龙汇板块,长泰滨河国际仅23500元/㎡的限价风头正盛




强者无需多言,实力便是见证。


长泰滨河国际项目亮相伊始便燃遍全城,自长泰·生活艺术中心暨国际生活体验区开放至今,已预约爆满,如此热势似是南通红盘的代言者,更是南通楼市高度的标定者


长泰滨河国际实景图


对于板块而言,长泰滨河国际更是一个打头阵的高调小明星,目前项目已进入开盘倒计时,首开1#、2#、5#、7#、8#共5栋楼约268套房源,户型建面约106㎡、116㎡、128㎡、143㎡,限价23500元/㎡


长泰滨河国际鸟瞰图


任何现象的背后,都存在着某种必然。在如今南通大环境下,长泰滨河国际还能做到脱颖而出并不是偶然,TA的出现可以说是由内而外,为高阶人群带来了真正的居住升维体验。


毕竟在这里,你能找到梦寐以求的生活。


长泰滨河国际将由中国甲级民营建筑设计公司——上海天华建筑①操刀设计,简洁明了的玻璃幕墙外立面颜值超高,科学布局,更将社区园林景观、运河景观等大尺度地展现眼前。


长泰滨河国际项目效果图


社区内部打造8大主题景观,阳光草坪、共享会客厅、精致泳池、约600m的智能跑道等规划,高端住宅标准的双首层入户大堂、自然采光通风的地下车库等设计,每一个细节都透露着品质和精致。


长泰滨河国际项目效果图


更妙的便是户型。

 

要知道,没有考究的功力,一般的开发商很难在户型上做到颠倒众生。但长泰滨河国际一出现,就已然成为了南通“好户型”的代名词。

 

项目打造了户型建面约106㎡-143㎡三至四房,均是在同等功能空间下,把生活尺度研究得丝丝入扣,所有的户型均做到了大面宽,南向全明、阔景阳台等设计,能够更好地将阳光、清风纳入室内,轻松演绎出尺度感和通透感。


户型赏析:




左右滑动查看更多,户型图内尺寸均为预估

值得一提的是,长泰滨河国际还是装修交付,日立中央空调、百朗新风系统、博世地暖、兰舍全屋净水等四大件全部配齐,要知道近几日出让的通州区R2021-007、R2021-008、R2021-021地块毛坯限价都达到了19000元/㎡。



长泰滨河国际限价23500元/㎡,还是带装修交付,这么一想确实是省心省力还超值,未来的“流动性”也会更吃香。


毕竟如此匠心设计和拥有价格优势的好户型产品已经实属少见,放眼整个南通,都是比较理想。




在这场翻天覆地的房价重构中,整体市场行情稳定是不可忽视的基础因素,而南通对市五龙汇板块的“疼爱”相信大家有目共睹!


南通副中芯,区位就是硬实力!


去年7月,南通正式成立新崇川区与海门区,同时,政府对崇川区提出发展希望,要加快推进任港湾、五龙汇等重点片区规划建设,稳步实施破旧片区城市更新。

通吕运河实拍图


其次,从地理位置上看城市发展趋势。五龙汇的地理位置本就非常特殊,往南是老城区南大街,往北是正在不断蓄势腾飞的市北新城,往西是大规划大发展中的滨江片区。作为三大板块的中芯联结点,这一地理位置,具有重要意义。


任港湾、五龙汇片区鸟瞰意向图,引用自
《南通五龙汇、任港湾片区城市设计及控制性详细规划》


因为随着新崇川的进一步加强互联互通,未来发展强势的区域,必然将会是重要区域之间的交汇处。


今年五月,总投资约240亿的融创长江未来城落地任港湾星河科创CBD项目也正式签约,落址城市副中芯五龙汇片区中港城世家南侧,为长三角新添了文旅新地标。

图源:融创南通官微


文旅、星级酒店、高端商业、写字楼、住宅等全面覆盖人口也将大量涌入,那么谁先入驻五龙汇,谁就攥紧了迎风起航的时机!

而这份发展福利,已经早早被长泰滨河国际收入囊中,毕竟五龙汇板块作为整个南通城发展较早的区域,其基础配套设施堪称门户担当

配套齐全的居住区永远是香饽饽

长泰滨河国际位于江海大道南、外环西路东,处于五龙汇核芯商圈,同时周边环绕着众多联通整个通城的“生命线”,江海大道高架、外环西路高架以及地铁一号线曙光站(在建)环绕,塑造了立体交通格局。

实景图,图源濠滨


交通能让商业动起来,人口能让商业活起来,五龙汇作为醇熟居住地,周边汇聚了万达广场、南通1912、宜家家居、山姆会员店、大润发(原欧尚)、迪卡侬等商业巨头,配套水平颇佳。

实景图,图源濠滨


而家长关心的孩子教育问题,也能在这里一一解决,区域内规划有小学,幼儿园等(信息来源江海晚报),还将新建五水小学工程(规划中)等,再加上南通体育主题公园的设计规划(信息来源:崇川新闻)教育资源MAX的同时,孩子的业余生活也更加丰沛充实。

效果图 图源:崇川新闻公众号

而你如果想直接拥抱优质环境,家门口的通吕运河、通扬运河、五水公园(规划中,信息来源南通城建先锋公众号)以及通吕绿廊景观带早已准备就绪,大片的生态绿地在你眼前呈现,呼吸都是满满自然和生机的气息。

五水公园规划图来源:南通日报公众号


这些优质的配套,不仅是为板块内居住的人群服务,更是形成五龙汇板块综合实力攀升的基石。


随着发展,已有众多被吸引驻足的行业翘楚、进阶人群、科技高端人才等在此构建了菁英之地,为这里再添注脚。

 

倘若要更清晰明白一些,从这些年的房价涨幅趋势,就足够分辨出这里的“新标准”。


在这满溢的福利面前,你现在要做的,就是快人一步,提前抢占一个“VIP席位”,毕竟随着高价地的入市,留给购房者们的时间真的不多了。


项目地址:江海大道与外环西路交汇处

VIP LINE:0513-5509 0888

(点击下方导航即可到达)


①上海天华建筑确实为中国甲级民营建筑设计公司,信息来源于百度。


编辑:小金钱
责编:球球
主编:芷儿
-本文数据来源百度百科官方资料-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关容积率、面积、价格、绿化率等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
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责任编辑:濠滨小金钱

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