破防！踩稳了房价飞的前奏，还是今年买套房吧
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现在买房真的要比之前幸福太多了！
利率降了、价格降了、折扣优惠多了、转眼一年过去，楼市环境已经大变样。有时候比较一下才知道，今年在南通买房，简直太幸运了！
楼市年终冲刺硝烟起
促销花样多，优惠折扣力度加大
都说楼市两级分化严重，但对于刚需群体来说，这样的局势上车可能更加容易。
从年中冲刺开始，楼盘优惠在市场上起起伏伏。
来到12月，南通楼市更是充满着蓄势冲刺的“硝烟”味，近期多盘优惠力度更大、折扣更低，多盘预约新品的较量也正打的火热，市场的年终大战不可谓不火！
比如：12月10日-12月11日，南通招商公园道推出“认购6666”的活动—6万车位津贴；6万央企津贴、6件豪华家电礼包、6年物业费补贴，仅限10套房源。（具体详情以售楼处为准）
图片来源：招商公园道项目处
南通万科也多盘联动，从12月10日11点起，购房即享1%放款补贴（不与其他优惠叠加，具体活动详情咨询南通万科个项目售楼部）。
图片来源：南通万科项目处
诸如此类的优惠消息，打开朋友圈每天都能发现。
对于购房者来说，相同的预算，去年今年能买到的房子已经完全不同了。去年能选新东区，今年或许就能挑一挑中创？
而且现在折扣力度较之前可能更上一层楼。与去年相比，简直是太幸福了！
商贷转组合贷，月供大大减少
房贷利率3.1%+4.1来啦！
我们先来看去年的利率情况。
2021年6月底，南通首套房利率是5.2%-5.6%；二套房的利率在5.45%-5.7%之间，大幅度上涨，多家银行表示额度很紧，并不承诺放款时间，甚至还有银行暂停办理房贷业务。
信贷政策的收紧，对二手房市场来说，几乎是致命一击。
而相比之下，今年的房贷利率简直太感人了！
近日，根据南通市住房公积金管理中心发布的通知可以了解到，南通商贷转组合贷业务已试点开展。
在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%的组合贷。
公积金利率已经降到3.1%、商贷利率一降再降下调到了4.1%......这些对还没有上车的购房者而言，可谓天降利好。
也就是说，如果你是首套房，假设商业贷款余额100万元，期限30年，原贷款利率为5.2%，转为公积金贷款40万，商业贷款60万。
采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.1%和商业贷款年利率4.1%进行测算。原来每月还款5491.11元，30年总还款197.68万元，转换后每月还款4607.26元，30年总还款165.86万元，总共减少31.82万元。
如果你是二套房，原来每月还款5867.53元，30年总还款211.23万元，转款后每月还款4997.33元，30年总还款179.9万元，总共减少31.33万元。
如此算来，“商转公组合贷”对于利率5%+的买房人来说，还是能省不少钱的。
但是这一下调的趋势并不是永久的。根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。
所以有需求的购房群体，要珍惜现在的幸福时刻！
“高压”调控vs政策放松！
楼市信心正在恢复
去年，全国地产市场政策调控持续“高压”状态，市场预期严重不足。根据中原地产数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史记录。
而到了今年，风向又开始转变，松绑利好一个接一个砸来，保交楼也成为了市场主旋律。
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议上明确指出，要压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
南通也不例外，部分延期交付项目陆续发布交付承诺书，明确交付时间，比如位于苏锡通园区的老大难项目——阳光城未来悦的复工，让不少业主们躁动的心稍稍安稳。
图片来自网友提供
可以说，交付市场正在稳定向好。买房人的信心正在一点一滴的修复，大可不必过度恐慌！
有时候，不仔细对比一下，不知道当下有多幸福。
你认为去年买房vs今年买房有什么不一样的，欢迎文章下方留言哦~
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编辑：小金钱
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