2月开盘预告丨1758套房源批量上新,改善已成南通的主旋律

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原创栏目 | 开盘抢先知 第20期

1月28日,海纳春江3期线上微信选房,去化9成,装修均价25737元/㎡

1月30日,世纪之光2.2期线上微信选房,去化9成,毛坯均价12903元/㎡

1月31日,都会星宸首开线上微信选房,售出约200套房源,劲销4亿,装修均价17000 元/㎡


上周南通共3家楼盘开盘,肉眼可见的成绩也足以说明当下购房者对于地段好、价格优的楼盘追捧度有多高。换句话说,这三家楼盘的去化情况,从某种程度上反映了当下楼市到底有多火。


临近春节,各家楼盘的取证和加推速度开始放慢。据星姐不完全统计,2月份南通预计8家楼盘首开/加推,其中包含3个纯新盘(万科官山望、万科半岛国际、绿城溪上雲庐)



1、通州以1敌4,8盘抢争年前开盘


上表可以看出,除了时光漫城跟万科海上明月,其余6家楼盘均价/放风价都在2万/㎡以上!高端改善楼盘占据南通主流。

稳扎稳打的“优等生”万科方圆,可谓是开一次高一次,从31848元/㎡→32620元/㎡,均价提高772元/㎡

有人觉得方圆价格这么高,户型这么大,预判后期肯定不好卖的多,恰恰相反。项目建面约180㎡跟230㎡大户型已全部售完,目前主推建面约130㎡、156㎡,妥妥的中创实力选手了!

延伸阅读》》》这个2020年度楼市“高阶改善盘”,三期启幕在即,火力不减……


万科方圆效果图


除了中创区,南通另一个高起点、高规划的区域,非主城滨江莫属

招商滨江道首开32000元/㎡炸场南通楼市,2期开盘热销,实在太火爆!毕竟,主城滨江的众多重磅利好,实在让人难以抗拒!

延伸阅读》》》万亿南通滨江红 | 不是吹捧,南通城市封面,舍它其谁?


实景图 孔玮摄


最近,开发区“爆火盘”时光漫城爆出将在2月底推出最后一批次房源,含两栋高层跟11栋洋房,共计560套。不少买房人表示对高层期待已久。


确实,时光漫城高层15400元/㎡的价格相比周边楼盘便宜很多,但要想能够买到,不仅是拼财力,还要拼一些运气


时光漫城效果图


万科海上明月一直保持着即开即罄的快节奏,这次将在年前再推三期新品,户型建面约80-133㎡一线江景房,均价13358元/㎡,预算有限的购房者可以这边看看。


延伸阅读》》》横扫榜单!南通纯正滨江大盘,三期新品潮头再启,开盘在即


万科海上明月现场图


万科半岛国际、万科官山望、绿城溪上雲庐也将在年前迎来shou开,澜庭序的叠墅也提上了开盘日程,不过购房门槛将会比较高,且都是大户型起步。


随着南通楼市的发展,买房人改善型购房的前提不再是“以小换大”,而是“从好换到更好”。



2、2021入市纯新盘,购房者正被迫改善?


今年,南通新房市场迎来补仓,除了供货量一直比较充足的通州区、寸土寸金的崇川区及改善趋势的开发区,海门区今年也将有大量新盘上市。

1、南通市区15盘,8家已公开案名

2、通州区11盘,2家已公开案名


3、海门区12盘,10家楼面价破万

随着城市的格局不断拉大,市场上的产品不断升级,南通楼市也正在逐步迈入改善时代,大部分买房人已经主动或者被动地成为了改善型购房者。


3、3万+住宅开始齐齐冒头,换房的成本逐年提升


楼市的变化总是那么猝不及防,当年我们还在感叹万元出头的价格太高,转眼间2万+的均价已经成为刚需门槛,不少3万+的住宅开始冒头,购房、换房的成本逐年提升。

为什么改善型楼盘会占据南通市场主流呢?星姐大致盘算了一下,有几下三点:

1、在严格的楼市调控下,“首套”房资格带来的首付比例降低以及利率优惠弥足珍贵,宁肯“一步到位”,也不选择“以小换大”,是现在购房者的普遍心态。


且现在很多新楼盘,在功能上、产品上、配套上升级迭代,是以前小区很难达到的高度。


示意图


2、持续的旧城改造,造成改善型需求。大部分拆迁后的人,都不满足于安置房的居住条件,存在着强烈的住上高品质住宅的需求。

在他们看来,电梯房是标配,在生活需求上最好靠近公园、医院、学校,能满足这几点,大多都是地段比较好的高端改善盘。

示意图

3、随着家庭结构的变化,小户型房源难以满足多口之家的居住需求,换房成为不少二胎家庭的刚性选择。在可预见的未来,大户型住宅必将是置换首选。


示意图


此外,社区周围的交通是否多维立体,商圈是否醇熟,配套的学区是否优质,周边的自然环境如何,有没有品牌开发商与物业的加持,都是当下购房人需要考虑的问题。

星姐和大家一起期待,南通更多高品质项目的出现!


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2020年南通热盘推荐

@中创区热盘

万科方圆  / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@崇川区热盘

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@通州区热盘

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蓝城桃李春风



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这些红盘这些卖完就收官,纯新盘也正加速入市中



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