半年12块万元地!土拍爆火,未来海门房价···

2016
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今年南通县区市里海门可谓风光无限
 
自从7月份官宣撤市设区以来,海门的土拍一路高歌猛进,算上前两个月的造势,到现在短短7个月,海门一口气拍出了12块万元地,而今年全年海门城区商住用地一共才14块。
 
两个“漏网之鱼”是謇公湖区域的阅湖和江海路沿线的泊翠澜境,而泊翠澜境的均价也卖到了20500元/㎡

 

 

海门的土拍热一路从江海路蔓延到海门河北、理想城北、老城芯电视塔周边···万元地如雨后春笋般几乎覆盖全城区。
 
如今,万科、蓝光、招商、星湖、港龙等大牌房企云集的海门,房价到底如何?

 

本文概要

 

1、11月海门新房均价15365元/㎡,二手房均价16314元/㎡(数据来源:中国房价行情网),11月一手商品房销售1060套,二手房发证724套(数据来源:海门哈特虎),均有回暖;

 

2、和通州县区全面崛起不同,海门楼市热点高价地集中在主城区,价格高、改善为主,而周边乡镇土拍水花小、新商品房数量少、价格偏低

 

3、大量纯新改善盘即将上线,海门新房房价大步迈入2万+时代,万科、蓝光两大改善型纯新盘正面刚

 

1、海门11月成交1727套房源,新房、二手房环比微涨

今年1-11月,海门全区共计销售13195套商品房,面积约160.78万㎡,销售金额约258.52亿元;其中住宅12811套,面积约157.84万㎡;商办类面积约2.93万㎡。
 
1-11月海门城区共计销售11089套,面积约132.57万㎡,销售金额约230.96亿元。全区新批预(销)售商品房14106套,面积约167.78万㎡。(数据来源:海门哈特虎)
 

全区部分在售楼盘住宅销售情况,数据统计截止11月底

部分楼盘2020年前已开过盘

上月,海门全区新房均价15365元/㎡、二手房均价16314元㎡,同比上涨14.08%,近一月新房均价16340元/㎡,环比上月增长0.16%。(数据来源:中国房价行情网)

 

11月份,海门全区共计销售商品房1097套,面积13.08万㎡,销售金额19.74亿元。其中住宅1060套(市区683套),面积12.84万㎡(市区8.03万㎡);商办类面积0.24万㎡(市区0.2万㎡)。全区新批预(销)售商品房2238套,面积25.46万㎡。(数据来源:海门哈特虎)

 

整体来看,11月份海门的一手商品房量价齐涨,和火热的新房市场形成鲜明对比,海门的二手房市场成交量明显下跌,除了对优质学区房的需求依然旺盛之外,“买新不买旧”成为市场主流现象。

 

2、高价地集中在主城区,周边乡镇土拍水花小、新房少、价格低

和通州平潮、兴仁、川姜等乡镇土拍屡创新高、新盘开盘一路飘红相比,海门楼市的热浪目前依然主要集中在主城区。
 
我做了三张图,大概可以概括目前海门这种买房人、开发商都往市区聚集的现象:
 

 
海门城区的新房不愁卖,海门本地人购买力惊人,热衷于在中芯城区买房,与之形成鲜明对比的海门区下辖乡镇,却偶有新房开盘,几乎没有能激荡起水花的土拍。
 
并不是这些地方经济发展滞后,主要原因是海门的“刚需”,大部分是追求市区改善,在周边乡镇基本都有房可住。
 

上文提到,海门主城区老市中芯、南城北城万元地一块接着一块,地价zui高的已经超过15000元/㎡,要知道如今正当红的南通主城区招商滨江道,开盘均价32000元/㎡,当初的成交楼面价才15000元/㎡。
 
但是,尽管海门地价屡创新高,万科、蓝光、星湖、港龙等房企依然十分看好海门楼市,纷纷抢驻,这之中不得不提的就是万科,短短几个月连下四城,海门明年双限后房企拿地难度加大,万科的提前布局的确是明智之举。

3、万科·半岛国际VS蓝光合鸣苑,海门两大纯新盘正面刚上

今年的海门土拍,可以说是遍地开花、高价地围城!区域地价屡屡刷新,品牌房企接连买入,大批新盘摩拳擦掌准备入市。

 

去年4月以来,以江海路、秀山路交叉以起点,自北向南已经先后出让了12宗地块。汇集了如南、龙信、中洲、中杰以及荣盛、港龙、万科等多家知名房企,陆续打造了水岸观澜、柳岸春风、春江明月、泊翠澜境等项目,几乎都取得了不错的市场反响。

其中,星湖地块与龙信地块仅一路之隔,目前除zui近落地的星湖地块外,其余三个项目规划都陆续公布了整体规划。

 

今年5月8日,中洲置业强势摘得海门CR20013地块,成交楼面地价13205元/㎡,项目将打造纯6层德式洋房,整体风格颇具特色。

效果图

同天,中杰置业以总价3.51亿元、成交楼面地价14543元/㎡摘得CR20013地块。项目将打造11层小高层+叠加产品。

效果图

5月20日,龙信鏖战304轮超5小时,以16亿的价格拿下海门府南CR20014地块,楼面价11623元/㎡,溢价率70.7%!

 

项目案名公布为龙信骏园,主打建面约99-220㎡的产品,项目11月下旬shou开466套洋房&高层,均价21610元/㎡,去化表现良好。

 

开盘现场

 

近两年,海门生态南部发展迅速,北部新城板块更是强势崛起,今年蓝光、万科高调拿地,楼面价双双破1.3万/㎡,引领海门房价进阶。

位于海门北部新城板块的蓝光项目,也已经公布案名为合鸣苑,项目位于北海路、海兴路交汇处,将打造板块内目前少有的低密度大面宽河景洋房。规划8幢10层小高层(1-8#)与4幢16层高层(9-12#),均带负一层地下室,共计556户,容积率1.8。

 

效果图

 

万科在海门北部新城连拿两块地,中间隔着合鸣苑南北相望,项目已于日前公布案名为万科·半岛国际,规划10栋住宅,1栋9#为7F小高、1栋10#为11F小高、2栋5-6#为15F高层、6栋16F高层,共计343户,容积率1.8。据说将打造海门版“方圆”。

 

效果图
可以预见,不久的将来,海门城南板块、北部新城都将呈现“高价盘迭出”与“邻盘抢客”的情形,竞争进入白热化阶段。
 
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编辑:可乐
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