不知道大家有没有感觉，这一年来滨江的风头似乎已经完全盖过了中创，去年站在聚光灯中央的中创，今年低调了不少。
1、举全市之力只发展一个区域的可能性很小，多地并举是城市全面健康发展大势所趋；
2、一个尚在发展中的区域，在各项城建利好、巨资砸来的情况下，太过高调不是好事；
3、中创并不是停滞不前不发展了，而是各项规划落地后，建设稳步推进，不像之前一样大肆渲染；
4、新盘去化速度变缓，不是因为楼市转凉，而是目前区域内新房价格已经3万＋，买房人逐渐理性。
图片来源：南通市国土资源规划局官网
虽然中创区今年各方面都逐渐敛去锋芒，但不可否认的是，中创区依然是南通未来大力发展的城市新中芯，开发商对于该板块的认可度也只增不减，每每有地块挂牌出让，必定又是一场实力与运气的大比拼。
今年中创区只有一块地出让，由万科&天一联合摇中，该地块成交楼面价17254元/㎡，未来zui高房屋备案均价29500元/㎡，容积率2-2.28，未来将建成18-26F住宅。
近日，我们也航拍了R20030地块的最新进展，目前该地块已经平整完毕，暂无机器进场，旁边的华润悦府、万科方圆都在稳步去化中。
除此之外，近期中创区shou宗商住地CR20039地块挂牌，在南通医学中心正式开工建设之际，中创区再次补仓，可以说CR20039地块一出场就自带光环。
CR20039地块位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，与万科方圆项目一路之隔，规划为住宅+配建设施用地。
地块须配建约2.68万方的邻里中心，限房价不限地价不摇号，未来房屋备案均价不超过29800元/㎡，实力强劲的房企拿地可能性加大。
该地块的地理位置优势明显，地块周边遍布洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道，交通便捷；紧邻八一小学和八一中学，项目还配建邻里中心，占地面积约2.68万㎡，建面约4.18万㎡。
建设内容包括文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等。
除此之外，中创区朝阳路北、崇州大道东侧一商住地块也获批挂牌，据悉，该地块将用于建设紫琅新天地主题公园商业街区。
中创区诞生至今三年左右的时间，乘着环沪大发展的东风，一湖一公园、双地铁利好、优质教育资源、医疗配套加持，以及随之而来强大的招商引资能力，使得区域潜力不断提升，地价房价稳步上升。
2014年国城璟府地块楼面价仅为2160元/㎡；而到了2018年，R18010地块（远创东樾）楼面价已经达到了13982元/㎡；这之后万科方圆楼面价更是达到18406元/㎡！
当然，中创地块虽然热度十足，也并非“一帆风顺”式走高。
从2014年到2018年，同步于楼市几年来得“风生水起”，中创区的土地市场楼面价也一路上扬，但随着2018年下半年楼市下行，土拍也进入寒冬。
2018年8月中创区R18021地块流拍，一个月后中海竞得R18032地块，只有两轮报价，楼面价7575元/㎡，就是开盘价格近2万/㎡的中海上东区，如今二手房的挂牌价格已经高达26540元/㎡，中海的魄力和远见还是不得不服！
截图来自二手房APP
土拍尚有波折，但中创区的房价则是“毫无波澜”的稳步上升、一往无前，新房市场2019年全面进入2万＋时代，2020年举步迈入3万＋；二手房市场价格也在1.8-3.4万/㎡之间，连朝阳花苑、小海花园这样的安置房小区，二手房价格也迎来上升，均价直冲2万/㎡。（数据来源：二手房APP）
区域内新盘本来数量就不多，远创东樾、仁恒公园世纪、中海上东区等热盘均已售罄，房源趋紧亟需补充，目前区域内在售的有万科方圆、华润悦府，均价在3-3.2万/㎡之间，后期万科&天一地块限房价29500元/㎡，CR20039限房价29800元/㎡。
随着长三角区域一体化的不断加深，城市边界也在不断被打破，城市间资源互动，相互融合补充，以谋求更大的发展。
南通凭借良好的经济基础，靠江、靠海、靠上海的独特区位优势，大量的土地开发空间，在新一轮的长三角城市群发展中为自己赢得了机遇。前后踏破现房销售和限价的门槛，南通在周边城市房产市场逐渐放缓之际，按下了“快进键”。
明年第一季度，南通近十家纯新盘集中出货，全市去库存化周期不断缩短，拍地加推齐头并进的中创区，明年是否会再掀热潮，值得期待。
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