南通中创区是停滞不发展了?还是什么情况!

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原创栏目 | 可乐楼市小道 第18期

不知道大家有没有感觉,这一年来滨江的风头似乎已经完全盖过了中创,去年站在聚光灯中央的中创,今年低调了不少。

 

中创区为什么存在感变低了?我认为有以下几点原因:
 
1、举全市之力只发展一个区域的可能性很小,多地并举是城市全面健康发展大势所趋;
 
2、一个尚在发展中的区域,在各项城建利好、巨资砸来的情况下,太过高调不是好事
 
3、中创并不是停滞不前不发展了,而是各项规划落地后,建设稳步推进,不像之前一样大肆渲染
 
4、新盘去化速度变缓,不是因为楼市转凉,而是目前区域内新房价格已经3万+,买房人逐渐理性
 

图片来源:南通市国土资源规划局官网

虽然中创区今年各方面都逐渐敛去锋芒,但不可否认的是,中创区依然是南通未来大力发展的城市新中芯,开发商对于该板块的认可度也只增不减,每每有地块挂牌出让,必定又是一场实力与运气的大比拼。
 
今天我就跟大家聊聊这几年中创区的土拍
 
今年中创区只有一块地出让,由万科&天一联合摇中,该地块成交楼面价17254元/㎡,未来zui高房屋备案均价29500元/㎡,容积率2-2.28,未来将建成18-26F住宅。
 

 

近日,我们也航拍了R20030地块的最新进展,目前该地块已经平整完毕,暂无机器进场,旁边的华润悦府、万科方圆都在稳步去化中。

 

除此之外,近期中创区shou宗商住地CR20039地块挂牌,在南通医学中心正式开工建设之际,中创区再次补仓,可以说CR20039地块一出场就自带光环。
 
CR20039地块位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧,与万科方圆项目一路之隔规划为住宅+配建设施用地。
 
地块须配建约2.68万方的邻里中心,限房价不限地价不摇号,未来房屋备案均价不超过29800元/㎡,实力强劲的房企拿地可能性加大。
该地块的地理位置优势明显,地块周边遍布洪江路高架、青年路、通富路城市主干道,交通便捷;紧邻八一小学和八一中学,项目还配建邻里中心,占地面积约2.68万㎡,建面约4.18万㎡。
建设内容包括文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等

除此之外,中创区朝阳路北、崇州大道东侧一商住地块也获批挂牌,据悉,该地块将用于建设紫琅新天地主题公园商业街区。

中创区诞生至今三年左右的时间,乘着环沪大发展的东风,一湖一公园、双地铁利好、优质教育资源、医疗配套加持,以及随之而来强大的招商引资能力,使得区域潜力不断提升,地价房价稳步上升。

 

2014年国城璟府地块楼面价仅为2160元/㎡;而到了2018年,R18010地块(远创东樾)楼面价已经达到了13982元/㎡;这之后万科方圆楼面价更是达到18406元/㎡

 

 

当然,中创地块虽然热度十足,也并非“一帆风顺”式走高。

 
从2014年到2018年,同步于楼市几年来得“风生水起”,中创区的土地市场楼面价也一路上扬但随着2018年下半年楼市下行,土拍也进入寒冬
 
2018年8月中创区R18021地块流拍,一个月后中海竞得R18032地块,只有两轮报价,楼面价7575元/㎡,就是开盘价格近2万/㎡的中海上东区,如今二手房的挂牌价格已经高达26540元/㎡,中海的魄力和远见还是不得不服!

 

截图来自二手房APP

 

土拍尚有波折,但中创区的房价则是“毫无波澜”的稳步上升、一往无前,新房市场2019年全面进入2万+时代,2020年举步迈入3万+;二手房市场价格也在1.8-3.4万/㎡之间,连朝阳花苑、小海花园这样的安置房小区,二手房价格也迎来上升,均价直冲2万/㎡(数据来源:二手房APP)
 
区域内新盘本来数量就不多,远创东樾、仁恒公园世纪、中海上东区等热盘均已售罄,房源趋紧亟需补充,目前区域内在售的有万科方圆、华润悦府,均价在3-3.2万/㎡之,后期万科&天一地块限房价29500元/㎡,CR20039限房价29800元/㎡

 

 
随着长三角区域一体化的不断加深,城市边界也在不断被打破,城市间资源互动,相互融合补充,以谋求更大的发展。
 
南通凭借良好的经济基础,靠江、靠海、靠上海的独特区位优势,大量的土地开发空间,在新一轮的长三角城市群发展中为自己赢得了机遇。前后踏破现房销售和限价的门槛,南通在周边城市房产市场逐渐放缓之际,按下了“快进键”。
 
明年第一季度,南通近十家纯新盘集中出货,全市去库存化周期不断缩短,拍地加推齐头并进的中创区,明年是否会再掀热潮,值得期待。
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