南通这个一直在追赶的县区，能否逆风翻盘？
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4月11日，绿城8.13亿竞得如东2003-02地块，成交单价12800元/㎡，楼面价约6400元/㎡；
地价一定程度上可以反映一个区域的发展程度，如东作为南通目前仅存的“县”，一路跟跑以来，似乎正在逐渐和大部队拉开差距。
在小编看来，如东目前面临的挑战主要有以下几个方面：
1、人口危机，人口流出加剧、出生率低、人口老龄化问题严重；
2、教育式微，曾经的教育强县如今在南通不具备优势，师资力量被削弱，输出的优秀学子返乡发展越来越少；
3、产业结构不平衡，没有充分发挥地理和港口优势，洋口港近乎“化工区”，目前第一产业比例过高；
4、联外交通不发达，北沿江高铁、南通新机场、通州湾新出海口等重大利好均不涉及如东，通苏嘉甬铁路如东延伸段线路图还未确定；
5、房地产市场较封闭，目前区域内主要以自主需求为主，大部分为换房改善型，整体去库存速度较慢。
图源：如东发布
图源：摄图网
通苏嘉甬高铁项目起自南通，经苏州、嘉兴至宁波，可以与盐通铁路、沪苏通铁路、宁启铁路、北沿江铁路互联互通。建成通车后，南通如东包括苏州、苏北南下的乘客将不需要再绕道上海，缩短了出行距离；
房价方面，11月南通各县市区房价排行中，如东二手房价格排名倒数第二，均价10969元/㎡，环比上月增长0.69%，同比去年上涨17.1%。
图源：中国房价行情网
与此同时，如东11月新房价格比如皋、海安都高，均价11725元/㎡，这也从侧面说明如东目前的新房市场主要还是以改善型换房为主，新房主要分布在县城等优质区域，拉高了新房的整体均价。
图源：中国房价行情网
近日，如东城北片区挂出两块重磅宅地补仓，地块编号2028-01、2028-02。
2028-01地块位于紫琅路东侧、淮河路南侧，占地面积56925.03㎡（约85.39亩），容积率1.0-2.0，起始总金额6.06亿元，折合楼面价5325元/㎡；
2028-02地块位于紫琅路东侧、嘉陵江路北侧，占地面积34880.25㎡（约52.32亩），容积率1.0-2.2，起始总金额4.21亿元，折合楼面价5482元/㎡。
两宗地块将于2021年1月上旬出让。
其中2028-01地块需要配建一所总投资约4000万的公立幼儿园，而2028-02地块需配建城市支路丁香路，长约330m。
两宗地块均有代建需求，对意向房企的资金实力、成本管控能力提出较高要求，未来地块或将引进实力房企。
这些年，如东虽然仍未摘掉“南通唯yi的县”的帽子，但在经济发展上的成绩有目共睹，一个发展中的城市，难免会面临各种各样的问题和困境，直面自身不足、奋起直追，如东的振兴指日可待。
如东是一个有潜力的城市，地理优势、教育基础、产业特色等等都是如东的底气，在漫长的追赶之路上，或许求变，才是zui好的出路。
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责任编辑：濠滨可乐
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