全是潜力股!2021年南通“财富密码”来了

2121
0


这两天,上海楼市热得发烫,熊熊烈火之下横空出世了好几篇“10万+”,看得我眼红得不行,对临近年关近乎偃旗息鼓的南通楼市“怒其不争”。

不过,楼市向来有热有冷,春节前后很多开发商都没了动作,这也可能是在铆足了劲酝酿年后的一场楼市“大风暴” 2W+、3W+、4W+···旧盘加推、新盘shou开、土拍大乱斗,我已经开始提前兴奋了!


看热闹是一回事儿,正儿八经想买房的,2021年下半年可有得挑,主城还是次核芯?高层还是小洋房?均价低大户型还是小户型高总价?愁!

专治各种买房“疑难杂症”的本编带着真正的买房干货来了!2021年,吃透南通市区这些潜力股板块,无异于手握“财富密码”,信我!(不信也行







神仙打架:中创&滨江






中创和主城滨江,谁才是南通未来真正的“城市名片”,咱也不敢说。

一面是激情对标南京超级中芯河西,一面是高调比肩深圳国际会客厅太子湾,坊间盛传的“南通357”(中创5W、滨江7W),更是把我唬得不行。



以后的事情谁也说不准,就目前来看,中创区的规划落实度是高于主城滨江的,各项城建规划也暂时领先。


目前中创区内在售楼盘有万科方圆、华润悦府、华宇锦绣澜湾,均价在2.5-3.3W/㎡左右,主城滨江板块目前只有招商·滨江道在售,价格3W/㎡左右,后期滨江玺放风每套总价1200W+


据2021年市区普通商品住房用地推介表,今年中创区预计有4块地重磅亮相



当然,后期主城滨江板块还有不少地要拍,有两块地比滨江项目靠江岸更近,但是因为长江大保护,后期滨江板块应该不会有太大的开发动作


不管是中创还是滨江,目前的房价已经是全南通头部方阵,部分考虑改善自住的买房人,资金充足的情况下可以优先考虑,目前就而言,中创优势更大些。








主城“宝藏”:新东区






对于想要住老崇川主城、预算不够入手滨江、中创、新城区这些地段的买房人,新东区肯定是不二之选。

之前我做过一个街坊:如果现在要在南通买房,你会选择哪里?超过半数的被访对象选择了观音山,且大多为想自己付首付买来住的年轻人。原因非常简单粗暴:便宜啊!

在港闸为合并之前,崇川区大概可以分成新城区、老城区、新东区和中创区(部分)。


新城区和中创新房价格3W/㎡左右,老城区好学区老二手房价格甚至要破4W/㎡(望江楼新村、银花苑等)

而新东区,受中创区和新城区双圈辐射,区域内新房价格2.6-2.8W/㎡左右(海纳春江、中海翠湖溪岸),2021年即将上线的新东区美的联合体地块限房价27100元/㎡,相邻的中铁地块限房价26900元/㎡,相对而言有一定价格优势。


总体而言,老城区鲜有地块出售,新城区、中创区近年来发展稳扎稳打,房价地价已经逐渐攀高,短期内不会有明显涨幅

相对来说,新东区未来仍有空间,不论是改善自住还是tou资,都是可以考虑的。









崭新格局:五龙汇板块






五水商圈更名五龙汇以后,势头很强劲。

五龙汇已经从原港闸的一个小商圈,摇身一变城市副中芯,未来将打造“南有五山、中有五园、北有五龙”的新格局。

图片来源:南通日报


根据2021年市区普通商品住房用地推介表,今年五水商圈预计有7块地储备出让,城西将迎来大开闸。



就价格而言,五龙汇板块新房价格相对来说比新城区、中创区、新东区都便宜,上海华纺地块限房价24500元/㎡,与之一路之隔的长甲地块限房价23500元/㎡,华瑞商住地块配建五星级酒店,限房价25000元/㎡


而周边二手房保利香槟国际珑府、春江阅、绿城沁园等挂牌价在2.1-2.7W/㎡之间,对于有意向选择该区域的买房人,新房显然更抢手。 








供地大户:市北高新区






曾几何时,市北高新区还被叫做“城乡结合部”

在北大街、五水飞速发展的光环下黯然许多,而如今,市北早已乡野变新城,从偏居一隅到现在终于在南通大城发展蓝图里拥有了姓名。

宁启铁路、沈海、沪陕、宁通、通锡等多条高速穿境而过,在建的南通地铁1号线在市北科技城专设两站

市北高新科技城交通网络示意图,图片来自官网

除了交通,区域内启秀市北学校、永怡学校等优质教育资源相继落实,在建中的圆融3店也填补了大型商业综合体的缺失,另外,远创湖悦云境也将配建一座商场

目前区域内房价即将全面进入2W+时代,在售的远创湖悦云境均价2.1W/㎡左右、碧桂园公园星荟限房价21600元/㎡,shou开去化并不理想,世茂027地块限房价22000元/㎡、美的022地块限房价21800元/㎡、新城021限房价22000元/㎡


2021年,市北依然是南通市区的供地大户,预计还有8块地将挂牌。

这几年中海碧林湾、新城香溢紫郡等二手房价格涨幅惊人,当年买的时候三四千一平,现在卖将近2W,要知道区域内新房价格也才2万出头。

这类价格虚高的二手房,非刚需购入小户型外不建议购买,因为后期大概率还是会置换市中芯,到时候不一定好出手








后起之秀:开发区竹行






开发区的竹行街道位于主城区东南角,东方大道高架将其与能达商务区分割开来,与张芝山隔沈海高速相望,相对于南通其他板块,一直十分低调。


2020年9月,竹行shou个双限地块出让,碧桂园96进1幸运中签,限房价17000元/㎡,目前竹行板块多为安置房小区,二手房挂牌均价在1.4W/㎡左右,碧桂园都荟星宸是该区域内唯yi在售新盘。

而2021年,竹行也预计有3块地挂牌补仓。


竹行板块目前配套还不完善,区域内无大型商场和优质学校,为安置房聚集区,住户以老年人为主,但对于资金有限的刚需和部分tou资客,可以考虑入手,毕竟离能达商圈还是比较近的

这两天,南通进入“两会”,今天的工作报告宣布南通正式迈入万亿俱乐部行列,城市,正在以昂扬的姿态阔步前进。


如今进入大城时代的南通,向东中创、向西滨江、向南苏锡通、向北市北高新,崭新的房价格局正在生成,未来次核芯区也将全面进入限价时代。

南通房价这座大山,还有的爬。




说的对!您鼓个掌,点个在看❤
说的欠缺,您就权当个参考借鉴
欢迎在评论区留言交流

编辑:可乐
责编:球球
主编:芷儿
- 本文为广告,图片部分来源已获版权的摄图网,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容不属于要约,文字图片仅作为参考,具体产品样式、外立面效果、周边情况、配套设施等均以政府审批文件、买卖合同及实际交付为准 -


责任编辑:濠滨可乐

扫一扫,分享到微信

相关资讯

我要评论:

评论

0人参与