新规出台!商品房装标不得低于1500元/㎡,南通等多城联合整治装修房

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好消息!
新建商品房新规出台
精装房装修标准不得低于1500元/㎡,
即日执行!
南通、无锡、南京、宁波等
多城市联合出手“整治”装修房乱象!



内容提要

1、多城出台新规!整治商品房装修乱象,带装修商品房装标不得低于1500元/㎡,南通大市全范围实行样板房“所见即所得”


2、交付即维权?!南通多个装修交付小区货不对板、质量堪忧,业主维权之路漫漫,还有限价新盘因为不达标延迟开盘


3、毛坯改精装、精装改毛坯,南通新房市场“骚操作”不断,定装标不是终点,关键在于切实执行,保障业主的权益。


多城出台新规,整治“精装乱象”


近日,无锡出台楼市新规,要求新建商品房装修价格控制在1500-2000元/㎡之间,直接给出了上下限,自2021年1月19日起正式实施。



无锡新规画一下重点:


1、精装标准在1500-2000元/㎡之间;

2、不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案;

3、实际交付标准要与样板房一致


实际上,除了无锡,此前已经有很多城市都就“商品房精装乱象”出台了政策,南京、合肥要求样板房应保留项目交付后三个月


常州要求样板房验收合格后才可以进行装修施工


镇江实行“样板房引路制度”,只有样板房做到位开发商才能进一步价格备案、申领销许,同时还需要先完成“工艺样板”,样板间制作需要建设、设计、监理、供货单位到场确认,全部“签字画押”;



宁波要求毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘,如果验收时候有1/3及以上的购房人不认可,那楼盘就不能通过验收;


东莞在2020年7月发布新规,要求住宅户内精装修工程造价原则上不超过2000元/㎡


早在2019年,南通市区也发布新规要求对装修标准不同的套型必须制作不同的样板房、展示交付实体样板间、实际交付日期30日后方可处理



2020年11月,通州海门出台双限,同时也宣布装修房要求“所见即所得”,南通大市范围内已经开始对“精装房”实行全面管控,但目前还没有规定明确的装修价格,无锡新政或许就是一个信号。



装修房货不对板,维权之路艰难


这几年新房装修交付在一二线城市已经成为主流,各地开发商楼盘质量减配的情况确实越来越严重,业主交付即维权的例子也屡见不鲜。


去年闹得很大的南通绿地新里城交付维权事件,当时我也第一时间赶到现场,要求业主先看房先签收、别墅未预留电梯井等一系列操作更是犯了众怒,业主直接拒不签字要求整改,甚至开了个公众号专门揭露,还出了好几篇爆文。



这之后紧跟着就是时光漫城,公区大白墙交付,整个观感不如安置房,业主也要求维权,后期很快就被平息了,但也很任性,依然是大白墙。

时光漫城业主实拍(拍摄时间:2020年10月)


除此之外,也有业内人士爆料目前新城区迟迟不开的某限价新盘,也是由于装修标准中需要加装地暖,开发商不能达标因此shou开时间一拖再拖

据了解,目前南通房管局给开发商定的装修标准分三档,现在市面上的限价楼盘,基本上新风、地暖、中央空调三大件齐全才能备到更高的价格

根据我之前的跑盘经验,每次问到销售装标每平多少的时候,要么含糊其辞要么开口就是3000/平、2000/平以上和风雅颂的装标更是买房人公认的高,估计是全南通装标报价的前列,不过大和的品质还是很硬的。

和风雅颂大平层样板间

当然,现在开发商为了更高的利润,在装修上面压缩成本、注水,在行业内大家已经心照不宣,受伤的总是掏腰包的买房人,所以,如果真的是买来自住,建议选毛坯更划算,实在不行,至少认准大品牌吧。


毛坯改精装、精装变毛坯,心累!


看惯了装标减配,商品房市场的“迷惑行为”还远不止于此。

南通某些一期卖的是毛坯,二期为了提高备案价突然摇身一变“精装房”了,比如火爆的卓越华宸世纪、平潮高铁新城捂了好多年的锦绣豪庭等,这种开发商惯用的涨价方式,至于这所谓的“精装”里有多少水分,大家心知肚明。

锦绣豪庭鸟瞰示意图

除了毛坯改精装,还有高端系列实在做不起来、怕定价太高买房人不买账,直接退而求其次精装改毛坯比如通州的荣盛·金溪府,还有近期的绿城·湖境和庐,2.2万/㎡的毛坯,放弃了自己装修优势的绿城,在通州的日子怕是不好过


比起毛坯改精装这种过于明显的“割韭菜”行为,我对于精装变毛坯的接受度还更高点,不过有些卖的时候打广告说是精装公寓,拿房时候变成毛坯房,这种欺骗行为,就实在太过分了,比如海安雨润中央购物广场。



变来变去,说到底还是跟利益沾边,现在越来越多的城市出台新规整治乱象,有利于维护房地产市场的稳定发展,也能更大程度地保护购房者的权益。

我们也期待南通接下来能加大力度、紧跟步调,明确装修标准价格,更重要的是加强监管、保证开发商用的材料值这个价,不然,总不能取消预售制








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