抢先看!南通验资600万才能进的样板间,海量实景细节曝光

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在南通看了N多个样板间,基本上都大同小异,就算是金茂府、仁恒、绿城晓风印月、滨江道这些高端盘,看多了也乏善可陈,搞得我都快审美疲劳了。


但是呢,我也有个别记忆犹新的,比如远创标配的超大阳台、中南中心的270°全景落地窗,还有要验资600万才能看的万科·方圆大平层。



格外瞩目的进门那个“大红灯笼罩”、确实高档的会所,再加上我本身的“大平层情节”,一度让我对方圆自带滤镜(不过建面约180、230㎡的大平层房源已经卖光了)。

听说方圆开放了工艺工法样板间,我当然也第一时间杀到了售楼处一探究竟,好不好大家自行判断。

本文内容提要


1、海量细节曝光!实探万科方圆工艺工法样板间,目前三期房源正在预约,加推在即;

2、中创四员虎即将相继交“作业”,仁恒VS方圆VS远创VS悦府,谁才是北区真正的扛把子?


3、中创区今年预计还有2大纯新盘将入市,分别由万科、科创产业发展有限公司操盘,限房价分别为29500元/㎡、29800元/㎡


4、据2021年南通市区地块推介表,今年中创区预计推出4宗涉宅用地,其中北区3宗、南区1宗。


正文开始前,我们先做个投票:


万科方圆工艺工法样板间,实景细节曝光


近日,万科方圆举行了工地品鉴活动,今天下午,我也来到了方圆工序做法实体交底区,参观了项目的各项工序。


与之前看过的仁恒工艺工序样板间相比,方圆的展示区分两层,看起来更加宽敞但是也粗糙不少,另外,仁恒的整体装修工艺是直接在实体交付房间里展示的,方圆则做在了以后的物业用房里。

据介绍,方圆项目包含了约16种工艺、180多道工序,步骤繁多复杂,而且基本上都属于现在市面上比较先进的,比如这两年兴起的层排水技术、外墙保温钉、厨房烟道专用防火阀等。



万科·方圆工艺样板间实拍图
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总体看下来,无功无过,用的技术都是现在市面上比较先进的,但其实已经广泛应用到了各大品牌开发商的中高档项目上。


万科·方圆工艺样板间实拍图
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据了解,项目目前一期涉及5、6、10、17、19、21、25、26#楼,室内二次结构完成、抹灰完成,室内装修已进场,并且外立面的保温及幕墙已开始施工;二期涉及8、12、20、29、30#楼,已实现室内主体结构封顶,二次结构进场施工。

顺便说一句,方圆三期预计本月底加推,目前已经启动预约,不知道有没有小伙伴接到售楼处的电话呢?


仁恒VS方圆VS远创VS悦府,谁更胜一筹


其实我们说一个房子好不好,无非就是看地段、价格、品牌和产品力

中创区仁恒公园世纪、万科方圆、远创东樾、华润悦府这四个盘,地段相同配套共享,价格也大差不差(现在仁恒和远创的高层二手挂牌价也在3W/㎡左右),要拼的还是品牌和产品力。

截图来自二手房APP

就品牌而言,万科、华润都是财大气粗的头部房企,来自新加坡的仁恒也一直以高端品质盘著称这四个盘里比较不占优势的应该就是来自东北的远创置业

不过远创在南通已经开发了不少项目,也绝不是薅一把就撤的不靠谱房企。


单拎出来说一下不足:

仁恒公园世纪铝板外立面很好看,不过说实话,高层&小高的采光很一般,底楼基本晒不到太阳。

工程是包给龙信的,不让封阳台整体上和上海、南京、苏州那些一线城市的仁恒产品没法儿比,但位置的确是正儿八经的中创核芯

仁恒公园世纪小区实拍


远创东樾小区体量比较大。从位置来看,西边、南边是大马路和高架,紧靠的两排一定程度上会有噪音困扰


除此之外,不管是品牌影响力还是装修标准,都和仁恒、万科存在一定差距,不过南北通透的户型和2-2.4米宽的大阳台确实很亮眼。


 

远创东樾施工现场实拍


华润悦府其实这个盘zui大的问题是定位就不明确,主打户型建面约108、125、139㎡,要说改善吧也算不上改善,3W+的高价格,估计也没多少刚需会买账。


户型和北区的华宇锦绣澜湾设计差不多,装修标准不及方圆和金鹰,定位不准+价格没啥优势,所以几次开盘卖得都不咋地,几乎都是被隔壁的万科按在地上摩擦。


华润悦府鸟瞰效果图

万科方圆贵。

以上内容纯属个人观点,非常主观,如果有不同或者更深刻的见解欢迎留言区一起讨论


2大纯新盘+4块涉宅地,今年中创更热闹


2020年,中创区全年只卖了两块住宅用地,区域内的shou块双限地66进1,被华宇摇中,12月底开盘以后持续去化中。


另一块则被万科&天一拿下,紧靠着华润悦府,限房价29500元/㎡,关于这块地以后是上八一还是紫琅一小,一直存在不小的争议。



2021年初的商住地被中央创新区科技产业有限公司竞得,限房价29800元/㎡,两大纯新盘预计也将会在今年相继入市。

和去年全年只卖了两块涉宅地块相比,今年中创区预计推出4块优质宅地,南区一块,紧靠中海上东区,另外三块集中在北区,各自分布在八一小学、八一中学周边(参考上图),预计限房价不会超过3万/㎡


昨晚,上海出调控的消息又炸锅了,横盘三年多的上海,在开放落户等政策下,好不容易等来的一次购买力大爆发,直接一记重锤给砸蒙了

未来较长的一段时间内,南通中创区新盘价格也会被限定在3W左右,在新盘不断出货的情况下,二手市场或许同样要面临几年的横盘。

但目前全南通范围内来看,我个人还是长期看好中创。
 








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