蓄势待发!南通限价纯新盘贴身肉搏,开年大戏即将上演

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1月底,市北高新区又成功签约了一批重大项目,包括科选AI、逸动智能、儒典总部等,总投资额约达63亿元(信息来源:崇川在线)

图源:崇川在线

南通市北高新区,这个对标上海高新园区、斥资约350亿(数据来源:百度百科)打造的新兴板块,一直以来偏居一隅,在北大街和五水商圈的光环之下,存在感相当低。

一两年前,很多南通人听到市北那地方房子都要卖一万七八,觉得不可思议,但现在,限价之下,市北纯新盘均价已经纷纷突破2W,板块早已不可同日而语。

春节之后,市北三大限价纯新盘齐亮相贴身肉搏,加上区域内在售的远创湖悦云境、碧桂园公园星荟等,可以说是好戏连台。

本文重点


1、市北板块势能爆发,品牌房企相继入驻,新房均价整体破2W,二手房近年来挂牌均价高歌猛进,目前整体均价1.7-2W之间(数据来源:二手房交易网站,具体以实际交易为准)

2、同区域三大限价纯新盘即将撞档上线,规划产品类型相似、价格相近、客群相同,邻盘抢客竞争激烈;

3、2021年,市北高新区依然是南通主城供地大户,预计还有8块优质涉宅地块将挂牌出让,多聚集在永兴大道沿线


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板块发展及房价现状 


随着崇川合并、海门设区,南通进入大城时代,南通西站、新机场等作为新的辐射场,顺势带动周边板块的崛起。

市北高新区就是南通板块轮动的受益区域之一。

宁启铁路、沈海、沪陕、宁通、通锡等多条高速使得市北高新区快速融入南通主城、苏州,与上海加强连接,地价和房价都有了新一轮的提升。

市北高新南通科技城鸟瞰图 | 图片来自官网

不仅是交通配套的醇熟,近年来,市北高新区在教育、商业等方面也在不断完善。


区域内启秀市北学校、永怡学校等优质教育资源相继落实,在建中的圆融3店也填补了大型商业综合体的缺失,另外根据地块出让条件,远创湖悦云境也将配建一座商场


南通嘉悦汇(圆融三店)效果图


2010年南通市北科技城诞生,2012年中海抢滩登陆在此拓荒,此后伴随着交通、商业、教育等一系列配套的落实,招商、新城、万科、恒大、圆融、世茂等头部房企也纷纷入驻。

与此同时,市北高新区的房价,逐渐向原港闸核心板块五水和北大街靠拢,新房价格基本在2-2.2万不等,区域内在售楼盘有圆融玺悦、远创湖悦云境以及shou个双限项目碧桂园公园星荟

房源信息来源:南通房产信息网各楼盘备案均价及土拍规划信息

除此之外,目前市北高新区板块内二手商品房的挂牌价在2万/㎡左右,2019-2020年经历了一轮上行。尤其是中海碧林湾、新城香溢紫郡的小三房,成交均价一度破2W/㎡(数据来源:二手交易网站,具体以实际成交为准)

但今年下半年开始,市北板块二手房挂牌量激增,大多高位站岗去化缓慢,以中海碧林湾为例,目前二手房交易网站上的挂牌价是20056元/㎡,挂牌量高达526套,而近90天成交仅14套

截图自二手房交易网站

今年上半年,除了正在经历漫长去化周期的次新盘,市北高新区还有3个纯新盘接连入市,均为限价盘,市北高新区或将面临新房供大于求、二手房高位站岗的窘境。


区域内三大新盘详情介绍


2020年第四季度市北高新区连出三块双限地,近期已经陆续公开案名和城市展厅,将在2021年相继入市。


三个纯新盘位置相邻、价格相近,而且均为小高层或高层项目,入市时间也集中在4、5月份,可以说是贴身肉搏,竞争非常激烈。

1、崇州云玺:限价21800元/㎡

崇州云玺项目总用地面积约55810㎡,容积率约2.1,共建设14栋小高层和高层住宅,项目总户数1060户,绿化率约37%,内配游泳池,预计4月公开售楼处,5月shou开。

崇州云玺鸟瞰效果图

2、北纬31°:限价22000元/㎡

新城地块总用地面积约65064㎡,项目容积率约2.1,总户数1238户,绿化率约37%。共建设18栋小高层住宅,楼层为18层,内设露天泳池一个。整个小区采用人车分流设计,停车位1640个。

北纬31°鸟瞰效果图

3、世茂璀璨未来:限价22000元/㎡

世茂楼盘位于市北新城长泰路与永兴路交界处,地块内共规划19栋小高住宅,共计1062户,层数16-18层。项目容积率约1.91,机动车停车位1500辆,为全人车分流。

另外,小区内设置有近4500㎡的景观公共绿地组团,以及一个露天泳池

世茂璀璨未来鸟瞰示意图 

除了以上三个纯新盘,这今年一直是主城供地大户的市北高新区,今年预计还有8宗涉宅地块待拍,不久的将来,该板块将彻底进入新盘大乱斗的商品房存量时代。

信息来源:2021年南通市区供地计划

目前的市北高新区,虽然新房限价到了2W/㎡+,但对于南通本地改善来说,吸引力可能远不如中创、滨江、新城区,尤其在供大于求的情况下,产品力升级,或许才是zui好的破局之道。








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