1天就成交!南通这几个小区的二手房,卖得还不赖!

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前两天我们已经探讨过南通的二手房市场,结论是:真的不好卖了。(点击阅读:即将爆仓?!南通二手房真实数据出炉,35张图表看透一切) 


进入2月,南通的二手房挂牌数量依然在蹭蹭地往上涨,库存越来越满,去化进程近乎停滞,贝壳找房上已经长达两周无一套二手房成交记录

截图自贝壳找房


但是,整体颓丧的南通二手房市场里,也有一些销售成绩比较出挑的。

我根据贝壳找房的数据,统计了网上成交数量前20小区的成交情况,并计算了榜单前10名的小区二手房平均成交周期,有了一些新发现。



本文重点



1、成交量排行榜前20的小区,成交均价约为18482元/㎡,其中排名第17的华强城成交均价zui高,为24045元/㎡,排名第9的金科廊桥水岸zui低,均价为12443元/㎡

2、成交量排名前20的小区中,仅有幸福锦园在售套数低于已成交套数,其他小区二手房挂牌量明显高于成交量,雅居乐花园、中海碧林湾等在售套数是近三年成交套数的2倍左右

3、开发区、原港闸区二手房库存充足,因为价格低于原崇川主城区,备受刚需青睐,低总价小户型普遍去化周期较短;

4、成交数量排行前十的二手房小区中,zui短平均成交周期44天(郭里园),zui长平均成交周期高达148天(世茂新界)

5、原崇川老城区板块靠近好学校的小区二手房流通性较强,以郭里园、虹桥新村为代表的此类“老破小”,平均去化周期小于2个月

(本文数据来源贝壳找房,平均成交周期为人工统计计算,可能存在偏差,具体以实际成交为准)



南通二手房成交量前20


根据贝壳找房,南通1月份新增3000多套房源,而当月全网成交房源只有390套,挂牌量几乎是成交套数的10倍,二手房近乎爆仓。

南通的二手房市场不行,这句话我都说累了。

大家都卖得不好,那我们就看看稍微好点的,就近三年网络平台二手房成交套数,我整理出排名前20的小区如下:


这20个小区,二手房成交均价约为18482元/㎡,其中排名第17的华强城成交均价zui高,为24045元/㎡,排名第9的金科廊桥水岸zui低,均价为12443元/㎡

近三年去化套数zui多的是市北的新城香溢紫郡,同区域的中海碧林湾排名第四,两个小区体量较大,目前二手房挂牌量是近三年成交量的2倍左右

中海碧林湾小区实景图,图源安居客

这之中有10个小区都位于南通开发区,主要是因为价格优势较大,低总价小户型的世茂新界、世茂公元等非常受刚需欢迎。

另外值得一提的是,除幸福商圈的幸福锦园,其余19个小区二手房挂牌量均高于近三年成交量,也反映了南通二手房市场供大于求的现状。


南通二手房平均成交周期


互联网时代,“流量当道”已经渗透到了我们生活的方方面面。

在二手房交易市场上也是如此。买的人越多,流量越大,就越好卖。

图片来源:摄图网

判断一个楼盘值不值得买,一个非常重要的标准就是他的“流通性”,简单来说就是以后找到人接盘的可能性大不大。

二手房的流通性,可以非常直接地从他的成交周期体现

根据贝壳找房上小区房源的成交周期,我统计了南通二手房成交数量排名前十的小区,近一年来所有房源成交天数的平均值如下:


排名前10热门小区的二手房,近一年来的平均成交周期达到了约94天,其中平均成交周期zui长的世茂新界,达到了148天,也就是说,一套房子挂牌近5个月才能出手

更夸张的是,雅居乐花园一套房源,经历5次调价、挂牌758天后才成交,成交均价18016元/㎡,总价229万。

截图自贝壳找房APP

而平均成交周期zui短的郭里园和虹桥新村,分别是44天和54天,靠近南大街商圈和好学校的典型老破小,从挂牌到成交可能也需要1-2个月,像那种一挂牌就被抢的情况已经少之又少。

当然我在统计数据的时候也发现了一些挂牌1-2天就成交的个例

2020年5月31日,新城香溢紫郡一套低楼层房源,挂牌1天成交,均价18129元/㎡,建面约88㎡,挂牌价格165万,成交价格160万;

截图自贝壳找房APP

2020年5月13日,郭里园小区一套低楼层房源,挂牌1天成交,均价19711元/㎡,建面约83㎡,挂牌价格165万,成交价格164万;

截图自贝壳找房APP

2020年7月29日,金科廊桥水岸小区一套高楼层房源,挂牌1天成交,均价10337元/㎡,建面约113㎡,挂牌价格116.8万,成交价格117万。

截图自贝壳找房APP

当然,以上这些挂牌即成交的案例仅仅只是上千套成交房源里的少数。


南通的二手房尴尬的地方在于,房主抱团高位站岗,刚需谨慎观望,还有大量的刚改人群,基本不会考虑买二手房,而市区的中小学,在基础教育考试成绩上并没有太大优势。

2021年,随着南通开盘潮、交付潮来临,一大批房源将进入二手市场流通,我想大家也清楚,南通真正无房可住的刚需或许早就被收割得差不多了








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