十大年度关键词回顾2020南通楼市,读懂未来

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读者朋友们好!先祝大家开年大吉

这两天我也跟大家一样在欢度佳节,久违地睡了几天懒觉,远离电脑并大幅降低了手机的使用频率,错过了好几个红包但抢到了凌晨点映的唐人街探案电影票(Q就是···嘿嘿嘿我还是不说了)。

虽然只停更了两天,但总有种跟键盘都变生分了的错觉。所以才新年第二天,我开工了!

新年里大家都忙着陪伴家人或朋友,这两天就先不讨论市场、行情、房价、板块···我总结了十大年度关键词,一起回顾下2020年的南通楼市吧!


关键词一:双限摇号


这两年楼市一片红火的南通,2020年4月底试水土拍双限摇号政策。

南通的双限政策是循序渐进的,大概经历了以下7个阶段

阶段一:4月28日,南通首宗双限地块R20001摇号结果出炉,祥生地产从40多家房企中突围成功,成交楼面价17391元/㎡,限房价30980元/㎡;(根据南通国有建设用地使用权网上交易系统,确为首宗双限地)

截图自南通国有建设用地使用权网上交易平台

阶段二:此后主城新东区、市北高新区、中创区、老城区、竹行、五水商圈挂出的地块全部实行双限摇号政策;

阶段三:6月初市北R20003地块开始,报名参与竞拍的房企需要缴纳与起始总价相同的竞买保证金,这一要求筛掉了一系列实力不足的房企;


阶段四:9月底,南通双限摇号规则升级,杜绝房企马甲战术;摇号确定3家候选竞得人,延长保证金时间,设置摇号结果公示期,更公平、门槛更高;

阶段五:10月28日,南通成立房地产领导小区,将对海门、通州实行双控,在开发商拿地之后设置专门的约谈小组,“双限”的这把火终于烧到了主城以外区域;

左:南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮

右:主持人 石颖


阶段六:11月7日,通州挂出首宗双限摇号地R2020-026,位于银河新区,限楼面价7430元/㎡,限带装修房价18119元/㎡、毛坯16119元/㎡,此后通州各地纷纷挂出双限摇号地。

阶段七:南通主城开始实行限房价不限地价不摇号的新土拍模式。

限价之下,南通真正的刚需有了更大的选择空间,与此同时,也需要拿地房企对成本、市场、产品等各方面有更加精准的把控,做到戴着“枷锁”把舞跳得更好。


关键词二:万元地


环沪头部城市的机会越来越少,房企不断向外拓展,能级跃升、既能承接沪苏外溢又正当城市红利爆发期的南通,前20强房企超八成都已砸钱进场


2020年,南通全市范围内新增了37块万元地。



刚过去的1月,南通开发区、如皋市区分别诞生一块万元地,去年至今,南通累计已经拍出39块万元地。


不仅是数量,在地块的单价和楼面价上,也足见南通土拍热度之甚。




关键词三:海门设区


2020年7月官宣社区的海门,可以说风光无限。

短短7个月,海门一口气拍出了12块万元地,而2020全年海门城区商住用地一共才14块。


海门的土拍热一路从江海路蔓延到海门河北、理想城北、老城芯电视塔周边···万元地如雨后春笋般几乎覆盖全城区。


城区的新房不愁卖,海门本地人购买力惊人,热衷于在中芯城区买房,与之形成鲜明对比的海门下辖乡镇,却偶有新房开盘,几乎没有能激荡起水花的土拍。


尽管海门地价屡创新高,万科、蓝光、星湖、港龙等房企依然十分看好海门楼市,纷纷抢驻。

万科短短几个月连下四城,海门双限后房企拿地难度加大,万科的提前布局的确是明智之举。



关键词四:北三县逆袭


随着市区、通州海门地价逐渐攀升,越来越多的开发商将触角伸到了南通北三县,海安在11月拍出两块万元地。


紧接着,在农历春节之前,如皋楼面价也顺利突破1万大关。


中南、新城、碧桂园等头部房企已经深入布局北三县,2021年,绿城、雅居乐、万科等头部房企也将密集入场抬轿,北三县房价或将迎来新格局。


关键词五:二手房爆仓


关于南通的二手房情况,之前我已经写过两篇文章探讨过,感兴趣可以戳下面链接跳转阅读:

1、即将爆仓?!南通二手房真实数据出炉,35张图表看透一切
2、1天就成交!南通这几个小区的二手房,卖得还不赖


关键词六:分销


关于南通近50个新盘启动分销的文章,可戳链接跳转阅读:南通这些被分销“绑架”的楼盘,是福还是祸?


关键词七:调控加码


2020-2021年,全国各地的楼市调控政策不断加码,深圳、上海等一线城市楼市首当其冲被带上紧箍咒。

2020年,受到内外部双重因素冲击,经济发展的不确定性增强,但房地产行业的政策变动依旧没有脱离“房住不炒”的整体框架。

从两会政府工作报告到中央政治局会议再到十四五规划建议、中央经济工作会议,毫无意外都在不断的重申着“房住不炒”这一核心调控基调。

图片来源:人民日报

房企融资三道红线、房贷两道红线先后出台,从各个端口遏制热钱过多涌入房地产行业,可以预见未来两年,放水很认真,调控更认真。

关于两道红线,可戳链接跳转阅读:新年放大招!“两道红线”降临,在南通贷款买房难上加难

关于2021年初的一轮调控热潮,可戳链接跳转阅读:停贷!限购限售!新一轮调控来袭,2021年南通房价会跌吗?


关键词八:空港枢纽


回顾2020年,南通新机场的每一步进展都牵动这700多万南通人的心。

对于板块来说,政策倾斜的好消息,总是成串的


新机场(规划)不断推进、北沿江高铁(规划)、机场快线通州支线(规划)地铁1-1号线(规划)、江海大道高架东延工程(在建)、通常高速(规划)、南通绕城高速(规划)等重大基础设施规划纷纷敲定···


图源:南通日报


地铁(在建)、高铁(已通车)、机场(规划中)三线拉动,南通有望打造出一个地标上海虹桥的空港枢纽!



关键词九:环沪都市圈


环沪城市中,南通这两年风头尤甚。

由于地理原因,上海的产业雁形阵,大概率会顺着长江沿岸扩散,随着国家基建力度的加大,通过建设大量跨江大桥和高铁线路以及航空港,长江北岸在长三角一体化进程中的地位迅速上升。


上海向北,南通扮演着重要角色,成为长三角一体化的重要一环。


关键词十:GDP破万亿


2021年1月,南通官宣正式迈入万亿俱乐部,王晖市长脱稿报出了精确到小数点的数据:2020年南通地区生产总值增长4.7%,达10036.3亿元

南通,成为了江苏省长江以北的首座“万亿之城”(按照各城市官方发布数据)。

图源:南通发布

2008年6月,苏通大桥正式通车,南通向南到苏南和上海,不再靠轮渡;2011年,崇启大桥通车;2020年,沪苏通大桥通车,沪苏通铁路运营······

南通像是被打通了任督二脉,一下子“通”了。

跨江通道多了之后,南通所有的县市区都和上海相关县区建立园区共建合作关系;南通与苏州、无锡之间,苏锡通科技产业园等跨江合作园区应运而生;千亿级中天钢铁项目等一大批苏南重特大项目相继落户南通。

大桥大港大南通,万亿南通接下来将继续发挥区位的优势和潜能,迈向更灿烂的未来!








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