对南通大多数购买首套房的刚需来说，200万仍然是目前的主流预算。从2020年南通的开盘潮中我们也不难发现，中创、滨江、北大街等热点区域，去年的新房总价已经在基本在250万以上，市北高新区、能达商务区、陈桥等板块，还是有200万左右可以拿下的。去年下半年南通市区地拍得风生水起，城区地块全部实行双限，据不完全统计，2021年南通市区的待开新盘约15个。可以看到，除招商滨江玺和星湖泮不限价外，其他纯新盘全部限价，且都在2.1W/㎡以上，滨江玺放风价4.3W/㎡，星湖泮洋房放风价2.4-2.5W/㎡，别墅放风价3.6-4W/㎡。而且南通市区这些纯新盘，基本上都主打改善，建面小于100㎡的户型非常少见，加上均价不低，市区新房准入门槛已经从2019年的150万跃升到了250万。经过这两年的开盘、购房潮，目前南通新建商品房市场上仅存的总价段在200万左右的楼盘，主城区可以说已经是非常罕见。不完全统计，数据来源：房天下，具体以售楼处公开为准目前市区在售的新盘中，有总价200万以内房源的仅5个，其中两个属于苏通园区，均价、总价较低，竹行限价项目碧桂园都会星宸户型建面约98-148㎡，总价段在167-252万之间，此前已经开盘，目前稳步去化中。开发区时光漫城项目，最后一期即将开盘，洋房均价19400元/㎡，实际上总价也在200万以上。1、时光漫城三期即将加推，高层推出43、50#两栋楼，共约216套房源，建面约95、125㎡；2、洋房推出12#、15#、16#、17#、21#、22#、23#、27#、28#、29#、35#共11栋，约344套房源，洋房层高11层，建面约110、120、135㎡；
3、高层装修均价15800元/㎡；洋房装修均价19400元/㎡；
除此之外，市北高新区远创湖悦云境最小的建面约95㎡户型，总价算下来也不便宜，算上折扣堪堪200万。基本上南通现在总价段在200万以下的新盘，集中在下辖县市区，通州区数量较多，主要分布在通州的乡镇板块（平潮、五接、川姜、通州湾等）。
不完全统计，数据来源：房天下，具体以售楼处公开为准海门区目前在售新盘中，总价200万以下的新盘基本上也脱离了市中芯、城北、城南板块。不完全统计，数据来源：房天下，具体以售楼处公开为准而且今年海门的高价地井喷式增长，北部新城、城南板块将成为高价改善盘的天下。即将入市的几大纯新盘楼面价基本在1.1-1.5万/㎡之间，万科半岛国际放风价达2.4W/㎡，上德花园更是拿出了打造南通版汤臣一品的雄心。项目规划5栋独栋别墅（1#、2#、3#、10#、11#），3栋双拼别墅（4-7#）及2栋小高层（8#、9#），共计68户，打造德系半岛式低密住区，容积率约1.3，毛坯交付。项目户型建面约250-771㎡，其中别墅建面约760-771㎡，叠墅建面约250-297㎡，大平层建面约300-400㎡。超大面积＋270°全落地玻璃幕墙，小面积叠墅放风价也千万起步。通州在售新盘项目总价段集中在100-250万之间，海门核芯区纯新盘价格基本上都在200万以上，目前大多数低总价盘（150万以下）集中在海安、如皋、启东、如东。不完全统计，数据来源：房天下，具体以售楼处公开为准不完全统计，数据来源：房天下，具体以售楼处公开为准
可以看到，如皋目前在售新盘中均价在15000元/㎡以上的不多，如皋市中芯新盘也在向偏大的改善户型靠拢。朗诗作为知名的科技住宅开发商，接手如皋金鼎熙华府地块后打造如皋绿色科技住宅项目，打破了当时如皋的房价天花板，在如皋的地位差不多是南通市区的金茂府。
如皋近期开盘的新盘云境雅苑，均价再创新高，而且户型建面约115-167㎡，总价段184-267万，基本是目前北三县市的非别墅项目的天花板了，而后期海安、如皋万元地项目的入市，将再次打破既定格局。按照三成首付来看，200万总价的房子首付至少要60万，按照每月工资6000来算，一个人只靠工资不吃不喝大概要8年半，才能存够一套房子60万的首付，所以，想凭一己之力在南通安家立业的年轻打工人，任重道远啊。
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