预算200万,今年南通还有这些新盘能买

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南通大多数购买首套房的刚需来说,200万仍然是目前的主流预算

2020年南通的开盘潮中我们也不难发现,中创、滨江、北大街等热点区域,去年的新房总价已经在基本在250万以上,市北高新区、能达商务区、陈桥等板块,还是有200万左右可以拿下的。


去年下半年南通市区地拍得风生水起,城区地块全部实行双限,据不完全统计,2021年南通市区的待开新盘约15个

数据来源:南通国有建设用地使用权网上交易系统

可以看到,除招商滨江玺和星湖泮不限价外,其他纯新盘全部限价,且都在2.1W/㎡以上,滨江玺放风价4.3W/㎡,星湖泮洋房放风价2.4-2.5W/㎡,别墅放风价3.6-4W/㎡

而且南通市区这些纯新盘,基本上都主打改善,建面小于100㎡的户型非常少见,加上均价不低,市区新房准入门槛已经从2019年的150万跃升到了250万

1、南通市区

经过这两年的开盘、购房潮,目前南通新建商品房市场上仅存的总价段在200万左右的楼盘,主城区可以说已经是非常罕见

不完全统计,数据来源房天下,具体以售楼处公开为准

目前市区在售的新盘中,有总价200万以内房源的仅5个,其中两个属于苏通园区,均价、总价较低,竹行限价项目碧桂园都会星宸户型建面约98-148㎡,总价段在167-252万之间,此前已经开盘,目前稳步去化中。

开发区时光漫城项目,最后一期即将开盘,洋房均价19400元/㎡,实际上总价也在200万以上。

时光漫城基本信息


1、时光漫城三期即将加推,高层推出43、50#两栋楼,共约216套房源,建面约95、125㎡;

2、洋房推出12#、15#、16#、17#、21#、22#、23#、27#、28#、29#、35#11栋,约344套房源,洋房层高11层,建面约110、120、135㎡;

3、高层装修均价15800元/㎡;洋房装修均价19400元/㎡

4、预计2月底开盘,目前正在预约中。 


除此之外,市北高新区远创湖悦云境最小的建面约95㎡户型,总价算下来也不便宜,算上折扣堪堪200万。

2、各县市区

基本上南通现在总价段在200万以下的新盘,集中在下辖县市区,通州区数量较多,主要分布在通州的乡镇板块(平潮、五接、川姜、通州湾等)。

不完全统计,数据来源房天下,具体以售楼处公开为准

海门区目前在售新盘中,总价200万以下的新盘基本上也脱离了市中芯、城北、城南板块

不完全统计,数据来源房天下,具体以售楼处公开为准

而且今年海门的高价地井喷式增长,北部新城、城南板块将成为高价改善盘的天下。

即将入市的几大纯新盘楼面价基本在1.1-1.5万/㎡之间,万科半岛国际放风价达2.4W/㎡上德花园更是拿出了打造南通版汤臣一品的雄心。

项目规划5栋独栋别墅(1#、2#、3#、10#、11#),3栋双拼别墅(4-7#)及2栋小高层(8#、9#),共计68户,打造德系半岛式低密住区,容积率约1.3,毛坯交付

上德花园鸟瞰效果图

项目户型建面约250-771㎡,其中别墅建面约760-771㎡,叠墅建面约250-297㎡,大平层建面约300-400㎡。超大面积+270°全落地玻璃幕墙,小面积叠墅放风价也千万起步。

上德花园效果图

通州在售新盘项目总价段集中在100-250万之间,海门核芯区纯新盘价格基本上都在200万以上,目前大多数低总价盘(150万以下)集中在海安、如皋、启东、如东。

不完全统计,数据来源房天下,具体以售楼处公开为准

不完全统计,数据来源:房天下,具体以售楼处公开为准

可以看到,如皋目前在售新盘中均价在15000元/㎡以上的不多,如皋市中芯新盘也在向偏大的改善户型靠拢

朗诗作为知名的科技住宅开发商,接手如皋金鼎熙华府地块后打造如皋绿色科技住宅项目,打破了当时如皋的房价天花板,在如皋的地位差不多是南通市区的金茂府。


金鼎朗诗熙华府售楼处实拍

如皋近期开盘的新盘云境雅苑,均价再创新高,而且户型建面约115-167㎡,总价段184-267万,基本是目前北三县市的非别墅项目的天花板了,而后期海安、如皋万元地项目的入市,将再次打破既定格局。

按照三成首付来看,200万总价的房子首付至少要60万,按照每月工资6000来算,一个人只靠工资不吃不喝大概要8年半,才能存够一套房子60万的首付,所以,想凭一己之力在南通安家立业的年轻打工人,任重道远啊。








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