高层挂牌均价超5W元/㎡!崇川老城区房价地图出炉

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南通楼市独家策划专题之:南通市区各区域的房价地图——崇川老城区单元

往期:
1、南通中创区房价地图(点击链接可跳转阅读)
2、南通新城区房价地图(点击链接可跳转阅读)

按照南通自然资源和规划局发布的《控制性详细规划及城市设计》,将崇川老城区板块分为4个单元。

01-04单元小区挂牌均价依次为20126元/㎡25508元/㎡、19247元/㎡24355元/㎡,其中02单元均价3-5W/㎡的高价盘较多,全区均价约23800元/㎡



南通崇川老城区01单元


图源:南通自然资源和规划局官网,点击查看大图

根据崇川老城区01单元控制性详细规划,未来还有6宗涉宅地块将出让(疑似),其中1号地块在2021年市区供地计划内。

该单元将规划2所新小学和1所新中学

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目前该区域内共约42个小区,房源均价约,无在售项目,限价盘五龙云璟(限23500元/㎡)即将首开。

该区域房源均价约20126元/㎡,基本上比去年都有所上升,挂牌价比上月下降的小区较多,其中汇富花苑和任港路新村比去年、比上月均呈现下降趋势。

数据来源房天下、安居客,统计时间2021.3.5


南通崇川老城区02单元


图源:南通自然资源和规划局官网,点击查看大图

在2021年南通市区供地计划中,有2块待拍住宅用地位于老城区02单元内。

该单元属于老城核芯区域,成熟小区较多,许多具有代表性的景观和历史文化遗址均集中在该板块内,教育、医疗资源非常丰富

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老城区02单元涉及115个小区,整体挂牌均价为25508元/㎡,其中挂牌均价超过3W/㎡的小区较多,主要是一些不靠学校的老旧小区拉低了整体均价。

而部分老小区如文峰xx,挂牌均价在3-5W/㎡之间,望江楼小区挂牌价42512元/㎡,银花苑挂牌均价37760元/㎡,像翰林府这样较新的商品房小区,挂牌价甚至超过了5W/㎡,这跟该区域优质中小学资源集中有关。(数据来源:安居客)

数据来源房天下、安居客,统计时间2021.3.5
该表格中标注“/意为未查到挂牌均价


南通崇川老城区03单元


图源:南通自然资源和规划局官网,点击查看大图

老城区03单元内小区不多,多为建筑时间比较久的老小区,该区域内各类配套并不完善,教育资源也相对不强。

区域发展较为饱和,根据控制性详细规划,未来已无涉宅地块可供开发

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老城区03单元涉及11个小区,整体挂牌均价约为为19247元/㎡,区域内老小区挂牌均价在1.4-2.1W/㎡之间,商品房挂牌均价在2W/㎡以上 。

且该区域小区挂牌价相较于上月大多呈下降趋势,降幅不大,呈上升趋势的4个小区涨幅均在0.1%以内,该区域房价整体比较稳定

数据来源房天下、安居客,统计时间2021.3.5
该表格中标注“/意为未查到挂牌均价


南通崇川老城区04单元


图源:南通自然资源和规划局官网,点击查看大图

根据规划,老城区04单元约有2块涉宅地块将拍,均在今年供地计划内,挂牌出让时间未定。

该单元目前生活氛围比较浓郁,小区入住率较高,区域内学校较多,有比较多的大体量拆迁安置房。

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老城区04单元涉及44个小区,整体挂牌均价约为为24355元/㎡,除绿地新都会同比去年挂牌价下跌之外,其余小区据呈上升趋势。

除此之外,该区域仅有一个限价纯新盘待开,合景濠悦府限价29500元/㎡,预计今年上半年首开。

数据来源房天下、安居客,统计时间2021.3.5
该表格中标注“/”意为未查到挂牌均价


以上就是南通崇川区老城区板块房价情况,如有遗漏欢迎评论区留言补充。


下一期将更新南通市崇川区观音山新城单元房价地图,敬请关注!










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