总价直降70W!54W!南通一批二手房正在大甩卖

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昨天我在房产交易网站查数据的时候,发现南通二手房挂牌数量又增加了,已经达到了64974套


在这些房源中,24小时内,南通市区(包括海门、通州)挂牌总价上升的约有1340套,而降价的则多达2290套(数据来源房产交易网站,截止2021.3.11晚)


今天一大早,该网站又新增约174套降价房源,新上385套,数据显示目前南通整体的二手房均价为18556元/㎡,环比上月下跌6.77%,近90天内成交624套


截图自房产交易网站

而目前,整体上南通全市二手房挂牌均价超新房售价

全市新房均价约15018元/㎡,环比上月上升约3.89%;二手房均价为18556元/㎡,环比上月下降约6.77%,去年8月份开始,二手房挂牌价已经从“高位站岗”逐渐走下坡路

截图自诸葛找房网站

我统计整理了截止3月11日晚,诸葛找房网站上挂牌近期总价升降超过10W的房源,得出结论如下:


重要信息一览


1、挂牌总价直降10W以上的房源有42套,涉及40个小区,房源均价在0.9-3.3W之间,建面在85-257㎡不等,其中书院坊一套房源挂牌总价直降54万、景瑞望府别墅猛降70W;

2、降价房源多集中再崇川新东区、开发区,基本上不涉及靠近优质学校的小区,流通性较差的大户型降价幅度较大


3、近期挂牌总价上调超10W的房源有43套,涉及37个小区,房源价格约在1.2-3.7W/㎡之间,建面在46-226㎡不等,保利香槟国际一套建面约114㎡房源挂牌总价上调最多,为60W


截图自诸葛找房


4、总价上升小区多分布在崇川老城区和新东区(共22套),其中老城区板块教育资源优质,小面积的老小区涨价较快,如学田南苑1周内挂牌总价上升41W、易家桥新村涨37W;


5、尽管土拍火热,但通州海门的二手房价格没有出现明显上升,总价上调超10W的小区建面均在100㎡以上,小户型不多,通州挂牌总价上升明显的小区大多均价较低


6、有小区短时间内多次调价,很多降价房源是由于房东漫天要价,近期逐步回归正常价格所致,也有部分房源先以低价挂出吸引眼球,根据市场反馈再加价出售。


(数据来源:诸葛找房)



南通挂牌总价直降10W以上房源


根据诸葛找房数据,截止3月11日晚,南通市区挂牌总价下降超10W的房源共42套,其中崇川区16套、开发区10套、原港闸区4套、通州区5套以及海门区7套


其中降得最多的是一套景瑞望府的别墅,建面约205㎡,均价33171元/㎡,2021年1月13日挂牌,2个月期间5次调价,从一开始的750万降至680万

截图自诸葛找房网站

也有不少房源挂牌不到半月就大幅降价,比如通州碧桂园天玺湾,一套建面约142㎡房源,3月6日报价262万,不到一周价格直降17万,总价245万,均价17254元/㎡。


可能初次挂牌受南山湖双限地土拍影响,房东做出了偏高的心理预期


截图自诸葛找房网站

比较意外的是,崇川主城一些单价2W/以下的二手房,也出现了降价打折出手的现象。


比如同和嘉苑建面约90㎡的小户型,均价20000元/㎡,挂牌至今2个月总价直降25W


截图自诸葛找房网站

受土拍影响,海门的二手房挂牌价在1-3月份普遍上行,但大户型房源明显后劲不足难出手,出现了价格大跳水的情况,总价猛降20W、30W、40W的房源比比皆是。




南通挂牌总价直升10W以上房源


根据诸葛找房数据,截止3月11日晚,南通市区挂牌总价上升超10W的房源共43套,其中崇川区22套、开发区6套、原港闸区8套、通州区5套以及海门区2套

可以看出,崇川区、原港闸区挂牌价直升的房源多于猛降价的数量,而海门和开发区明显降多于升


价格上升小区多分布在崇川老城区和新东区,其中老城区板块教育资源优质,小面积的老小区涨价较快。


学田南苑一套建面约67㎡房源,3月6日挂牌一周时间两次调价,挂牌总价上升了41W,均价高达29672元/㎡


截图自诸葛找房网站


易家桥新村一套建面约48㎡的房源,1月13日上架至今挂牌总价上调32W,期间4次调价,小幅降价后大幅涨价,目前报价为130W,均价27083元/㎡



今年,深圳和无锡官宣出台二手房交易价格指导制度,短期内对于深圳和无锡高价二手房的冲击巨大,深圳这两个月的二手房成交量断崖式下滑(信息来源:叶檀楼市)。


尽管对于南通来说,这种严厉的调控手段还不会这么快落地,近期土拍的火热和新房市场的冷清两种矛盾的现象,一定程度上也造成了南通二手房高位站岗和低价甩卖并行的局面。


不过不难发现,在这些总价直降10W以上的房源里,有很大一部分是由于原来的均价远超小区挂牌均价、房东漫天要价造成的,当然也不排除一些刚交付挂出来试水的,而后期也将逐步回归正常价格。


长期来看,楼市小阳春会影响到南通的二手房交易市场,带来回暖 ,但2019年的雅居乐花园、中海碧林湾、朝阳花苑那种“跳涨”、“哄抢”的盛况是很难再现了。









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