崇川区5月二手房小区销量第一!这个安置房小区太强势

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上期我整理了崇川区5月二手房真实成交数据,销量第一的是两个安置房小区,分别是惠泽苑和兴石花园



兴石花园之前已经实探过啦(点击跳转:90天成交数市区第一!安置房小区竟成了板块内强势黑马),今天就去惠泽苑看一看它究竟为何如此受欢迎。




本文重点

1、小区内部环境有待改善垃圾堆放、电瓶车随意停放,安全性不高等问题急需改善


2、小区地段优越家门口就有商场和地铁,处于优质学校施教区(来源崇川教体局),各项配套齐全,交通十分便利

3、环境还是地段?虽然内部环境不尽如人意,但在同区域内小区价格优势明显,依旧十分受欢迎。


小区内部实探情况一览


一、小区基本信息一览


小区位置:崇川区青年东路与园林路交汇处,海港引河东侧

小区规划:21栋高层

建成时间:2014年

总户数:约3648户

绿化率:约30%

容积率:约1.8

开发商:南通天一置业有限公司

物业公司:

南通天一置业有限公司

数据来源:二手房网站


二、小区内部配套


1、还没进大门就看到门口堆放的一排垃圾桶,观感实在是不太好。

实景图

2、小区东南、东北两个出入口,机动车一车一杆,门口不设门禁,安全性不是很强。


实景图

机动车地下停车场入口在小区内部,还有部分车辆停在小区路边,早晚高峰时期容易造成通行不畅

实景图

3、虽然小区设有非机动车地下车库,但还是可以看到电瓶车随意停放在楼下,十分凌乱。有的亭子里甚至也停放了电瓶车。

有的楼栋下设有棚子供电瓶车充电,较为贴心。


实景图


4、小区内部配备有底层商铺,有超市、饭店、水果店、理发店等,生活十分方便。


小区楼下还有好几家中介,看来这附近的二手房生意确实不错。


 
实景图

5、路中间设有栏杆,分流两个方向的车辆,可以从一定程度上缓解道路拥堵 。
 

6、小区2014年建成,属于次新小区,外立面完好。

部分楼栋外立面呈圆弧形,这一点比较独特。
 

 
外立面实景图


7、入户大堂处做得有些粗糙,管道和灯泡都裸露在外,墙面仅刷了白漆,并且有些斑驳。

实景图

8、小区内部还自带幼儿园,上学十分方便。

实景图

9、绿化做得不错,树木长势良好,也有一些常见的健身设施。

实景图

有一条小河横穿小区,但是或因天气原因,河最近是干涸的状态。

实景图

10、小区内部设有装修垃圾堆放处,十分凌乱,已经产生了异味,还有不少飞虫。

不过物业已经开始了清理工作,希望能尽快清扫干净,为小区营造一个干净舒适的环境。

 
实景图


小区外部配套分析


天一惠泽苑位于园林路和青年东路交汇处周边各项配套均十分完善。


交通:小区大门口就可达89路惠泽苑站和地铁2号线园林路站,临近通京大道,东边有汽车东站,日常出行十分方便。

教育:小区位于陆洪闸小学和学田中学施教区内(来源崇川教体局),学田中学是田家炳中学的分校,教学资源丰富,师资力量雄厚。

商业:东边邻近大有境商场和观音山大润发,西侧有圆融广场、荷兰街和文峰城市广场,南侧距离大生众创街区也很近,且小区自带底商,商业配套十分齐全,日常吃喝玩乐购非常方便。


同区域内价格优势较大


▼▼天一惠泽苑5月二手房成交记录一览


从5月成交数据来看,惠泽苑成交的房源都是建面70-90m²左右的两室的小户型,总价都较低。

▼▼天一惠泽苑周边二手房均价一览

图源安居客

我认为惠泽苑如此受欢迎有以下几点原因:

1、地段优越,周边配套成熟。周边商场、车站、优质学校、地铁等各项配套一应俱全,交通十分便利,区位优势明显,既靠近老城区,又临近热门板块中创区,未来升值可期。

 

2、价格优势明显。与周边同为安置房小区的紫东南苑和紫东花苑相比,天一惠泽苑的均价更低。


新东区是政府重点打造的区域,惠泽苑的价格在整个新东区板块有一定优势。


去年12月,崇川区政府官网发布《南通崇川经济开发区东区城市设计服务采购项目竞争性磋商公告》,指出要将该片区发展成为高品质的宜居片区,特组织开展《南通崇川经济开发区东区城市设计》工作。

 


规划范围:东至胜利路/通富北路,西至通京大道,南至通启路高架/洪江东路,北至人民中路。规划总面积约10平方公里。

 


目前崇川区发展战略是东扩南移,在主城区土地资源十分稀缺的情况下,新东区板块以其土地资源和地理优势占据举足轻重的地位。


总的来说虽然小区内部环境有待改善,但是胜在地段优越配套齐全。


且惠泽苑的价格对于想在南通主城区置业的刚需客是非常友好的,所以它成为5月崇川区销量较高的小区之一也是意料之中。


以上就是本文全部内容,你认为天一惠泽苑这个小区如何?欢迎评论区留言!








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责任编辑:濠滨小绵羊

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