成交价破4万/m²!实探南通二手房市场中的“常青树”

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通过整理5月二手房成交数据发现,成交单价zui高的是银花苑的房源,并且在成交单价排行前十的房源中,银花苑占了三席



一直以来银花苑的房源都是二手房市场中的香饽饽,今天就去实地看一看吧。


本文重点

1、小区年份较高,整体环境老旧安防不佳、电瓶车私搭电线充电,无固定停车位等问题明显


2、小区地段优越处于优质学校施教区内(来源崇川教体局),紧邻商圈,交通十分便利,周边生活氛围浓厚

3、质施教区是其一大卖点!小区房源较多,可选择性强,虽内部环境十分老旧,但因其地段优越依然十分抢手。


小区内部实探情况


一、小区基本信息一览


小区位置:崇川区平安路与南园路交汇处

小区规划:21栋高层

建筑面积:约101490m²

建成时间:2014年

总户数:约1586户

绿化率:约35%

容积率:约1.14

开发商:建银房地产开发公司

物业公司:腾日物业管理有限

公司

数据来源:二手房网站



三、小区内部配套


1、小区周边的道路都较为狭窄,并且因为离三中和城中小学很近,所以早晚高峰时更加容易产生拥堵的情况,通行不畅。


周边街景实景图


2、小区各个方位有多个出入口,没有门禁,安全性不高。



南侧和西侧小门实景图


没有地下停车库,也少有地上固定停车位,每天车主们只能随缘在小区楼下见缝插针地停车,楼下的绿化区域也早已变成了业主们的停车场。



实景图


3、外立面老旧,墙面掉漆、布满水痕,斑驳不已,有的墙面上还有爬山虎的藤蔓,满是岁月的痕迹。


景图


部分贴有面砖的楼栋外立面整体观感则好了许多。


4、东区大部分楼栋没有单元门,并且有的门上贴满了小广告,安防有待加强。

实景图

西区有些单元换上了较新的门,安全性有所提升。

实景图

5、小区内部环境较为杂乱,主要是电瓶车的充电问题和路边的垃圾堆放问题

大多数居民选择将电瓶车直接停放在楼下,但由于小区内给电瓶车充电较为不便,所以从楼上私搭电线给电瓶车充电的情况十分常见。


有的业主从一楼或二楼连接了一个拖线板,更夸张的甚至还有从5楼直接拉了一根电线,存在非常大的安全隐患

实景图


时常能看见一些垃圾废品堆放在路边,观感不佳。


实景图

虽然单元入口处的告示栏上贴有关于近期清理垃圾的通知和一些消防安全须知,但是就目前情况来看,效果不是很明显。


实景图

6、小区内绿化做得不错,还有不少一楼的业主选择在自家门口种菜,非常惬意。

实景图

17号楼后面有一健身用地,经常有居民在这里锻炼身体,居住氛围很好。

实景图

7、小区周围商铺种类众多,生活氛围浓厚,可以基本满足日常的生活需求。

实景图

8、小区内有一银花苑幼儿园,出了小区往西走便是三中和城中小学,上学非常便利。

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实景图


小区外部配套分析


银花苑位于崇川区平安路与南园路交汇处,处于濠河板块,周边各项配套均十分完善。



教育:小区位于城中小学和田家炳中学施教区内(来源崇川教体局),两所均是综合实力非常强的学校,教学资源丰富,师资力量雄厚。


商业:西边临近宝声广场和南大街商圈,东侧有圆融广场,小区周边商铺众多,商业配套齐全,日常吃喝玩乐购十分方便。


环境:西侧有濠东绿地和濠河,环境优美,平日里茶余饭后便可和家人在河边散步,十分惬意。


医疗:距离通大附院和第三人民医院都较近,就医方便。



优质施教区是其一大卖点


▼▼银花苑近90天二手房成交记录一览


从近期成交数据可以看出,银花苑最近成交的房源都为建面60-70平左右的小户型,小户型的流通性更好,相对大户型而言总价低一些,入手压力更小。


▼▼银花苑周边二手房均价一览


图源安居客

我认为银花苑如此受欢迎有以下几点原因:

1、优质的施教区。位于城中小学和田家炳中学两所优质学校的施教区(施教区来源崇川教体局),这是许多购房者们选择该小区的主要原因。两所学校的综合实力都非常强,教学资源丰富,且小区距离两所学校非常近,上学很方便。

 

2、地段优越。日常出行非常便利,各项配套完善。

 

3、小区体量较大,房源多,购房者的可选择性强。



纵观附近其他城中小学和三中双施教区的二手房小区挂牌均价,银花苑的挂牌均价处于中等水平,且房源非常充足,更易出手


当然小区也有无法忽视的缺点:


1、没有固定停车位,停车不便


2、道路狭窄,交通易拥堵,出行不便


3、小区年份较高、过于老旧。小区内基础设施及环境不是很好,有些杂乱无章,不够干净整洁。


总的来说,虽然小区老旧,但它因为优质的施教区和优越的地段依然十分抢手,成为二手房市场中的常青树。


以上就是本文全部内容,你认为银花苑这个小区如何?欢迎评论区留言!










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脑洞策划:木易
飞速撰文:木易
兼职美编:木易
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责任编辑:濠滨小绵羊

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