楼市艰难!海门这三个小区竟逆势成交?

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近日,微信朋友圈、网络平台开始流传“多地二手房市场回温”的消息,引发热议。

其中证券日报发的一篇报道提到:包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内,多地二手房成交量已止跌回升,部分城市甚至呈现出连涨态势



从报道内容来看,满满的乐观情绪,楼市已经逐步企稳。


即便此前二手房多次连跌,但长时间的横盘期,并没有让房东有松口的迹象


从海门二手房走势来看,11月成交终于迎来微升,还有三个小区逆势涨价成交,其中浦瑞小区以成交价高于挂牌价6.2万的价格成功售出。



1、挂牌10天成交!整整高出62000元售出


浦瑞小区位于海门区南京中路与瑞江南路交汇处,属于城南板块,建于2003年,共20栋481户。


根据贝壳网站显示,该小区今年共成交3套房源,整体均价13994元/㎡



其中4月份成交的一套2室2厅71.31平米房源,总价124万,单价高达17389元/㎡,刷新了该小区二手房成交价格天花板。


11月成交的一套3室2厅114平米房源,调价2次,带看4次。让人意外的是,这套二手房在市场下行的情况下,高出挂牌价6.2万元成功出让,并且成交周期仅10天,可以看出还是非常抢手的。



能快速成交的一大优势,必然是房价。房小姐发现,遍布该小区周围的楼盘均价都在1.5万+,而浦瑞小区14000元/㎡的价格,在当下市场行情下,无疑更具吸引买房人的潜质。




2、全新交付的次新小区,高出挂牌价2000元成交


嘉禾苑是2019年交付的次新安置房小区,位于富江路与丝绸路交汇处。


该小区的内部设施相比老小区更加完善,配有小花园、凉亭、跑道、各种球场等,可供业主日常锻炼身体。且物业管理也非常严格,每栋楼都需刷卡才可进入。


图源安居客


根据贝壳网站显示,嘉禾苑今年共成交5套房源,均价基本在1.5-1.6万/㎡左右。


下半年成交的3套房源信息


其中今年11月24日成交的一套2室1厅90平米房源,虽高出2000元成交,但折合单价要比目前挂牌均价低了约671元/㎡



总体来看,全新交付及小区环境配套是其小区的一大卖点。但从价格来看,在一众小区内,并不占太大优势。



3、创下2021年成交新高,高出挂牌均价1115元/㎡,


滨江花园位于海门謇公湖与滨江新城板块交界,周边在售的新盘有湖光森林及首开紫郡,均价1.2-1.35万/㎡


11月18日成交的这套3室2厅78.2平米房源,成交单价10167元/㎡,总价80万,比挂牌价高出2000元售出。



这个价格房小姐还是有点意外的,毕竟2021年该小区房源成交单价都在6900-8700元/㎡,不仅创下2021年成新高记录,还目前挂牌均价高出1115元/㎡





市场下行,什么样的房子才抗跌?


下半年,由于受政策、市场行情影响,降价促销提前到来,一时间,房价几乎与地价持平,楼市价格战打响。


现如今靠买房暴富的时代已经过去,降价时机买房,也要仔细斟酌,尽量选择自“抗跌”属性的房子。


1、寒潮之下,好地段的二手房更容易绝地反击


首先,买房要看“四菜一汤”,学校、交通、医疗、商业、休闲景观全部配齐,才是好房无疑,后期无论是转手还是出租都将受到追捧。


当然还有一些指标也可以纳入考虑范围,如:房龄相对新、物业有保障、户型构造、楼盘品质等等。


比如在海门比较有代表性的仁恒公园四季,周边配套醇熟+品牌房企仁恒置地开发+小区品质优越,另有仁恒物业加持,目前二手房挂牌均价高达25073元/㎡,可谓在周边一众小区内傲视群雄。



尤其是今年4月成交的一套房源,单价更是突破2.8万/㎡,受青睐程度非同一般。



2、小区品质对于房价起重要作用


房子最根本的属性,还是居住。


市场下行周期,很多普通住宅产品滞销,但高端住宅却依旧逆势热销,就如北部新城万科半岛国际,府南万科溯源,老城区铂园...高端住宅的抗跌属性,可见一斑。


为什么会出现这种情况呢?


因为大部分的高端住宅,都占据优质地段,享有较为完善的城市配套,加上自身产品力硬核,必然经得住市场考验。


对此,你怎么看?欢迎下方评论区留言~



海门区在售/待售楼盘推荐

老城区板块:
青藤花园 / 海门朗园 / 铂园
府南板块:
万科溯源 / 上德花园

北部新城板块:
涵园丨万科半岛国际 / 合鸣苑

謇公湖板块:
湖光森林

编辑:房小姐
责编:球球
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨瑶瑶

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