物业还有存在的必要吗?海门热门小区物业费曝光

4744
0

近日,一则消息刷爆抖音,说的是成都某小区成立业委会,实施了“取消物业”的举措。

物业费降至0.5元/㎡,停车费60元/月,广告收入归全体业主所有,日常管理由退休业主无偿负责。

截图抖音

随手翻了下评论区,网友们是众说纷纭,但绝大数人都是支持全国推广

其实这都不是个案,早在去年9月份的时候,上海某小区的业主们不堪忍受黑物业的行为,决定辞退物业自主招标物业公司,物业费降自0.2元/㎡,停车费60元/月。

但是物业自治真的好吗?小编觉得还是有不少弊端的,今天就跟大家来聊一聊。



取消物业有什么影响?


一提到物业,相信绝大多数人都是咬牙切齿恨入骨。假设没有物业的存在,自然就不会收取物业费,每年能省下一笔费用。

看起来是一件很不错的事情,但也有诸多不妥的地方。

评论区就有网友道出了真理,比如小区的环境设施没有人管理,从建筑到卫生破烂不堪,甚至楼梯口的灯坏了也无人修理

截图抖音

那客观来讲,取消物业会有哪些影响?

1、管理不规范

没有专业的物业管理人员和健全的规章制度,完全按照业委会的方式处理问题,有可能导致各种问题和矛盾的发生

2、带来安全隐患

就拿疫情来说,如果一个小区没有物业管理,没有人有序组织安排测量体温,闲杂人等随意出入,小区业主的安全自然不能得到保障

3、二手房价格

还有一方面,则是物业对房价的影响,这是个敏感而现实的话题。

新房可能看不出来,但交房5-10年后,好物业和差物业的小区,房价差距就一目了然。

在南通,也有这样的例子,因为物业口碑响亮给房价加分不少

比如位于新城区的绿城玉兰公寓,房龄已超10年,但小区的环境、品质、物业服务各方面都还不错,加上地段、优质施教资源傍身,如今在二手房市场上仍有很高的话语权。

来源绿城官微

再者海门龙馨家园,由龙信集团倾力打造,是海门市shou个通过国家康居示范住宅项目初审的社区,尽管在高端盘遍地的当下,小区各方面都非常抗打,在二手房市场的表现也十分出众。

截图贝壳网站

据安居客网站数据显示,小区近3年的二手房价挂牌价,从18691元/㎡涨到27157元/㎡,翻了近1.5倍


一个绿城物业,一个龙信物业,在行业内都是有口皆碑。不难看出,如果小区能有优质物业的加持,对于楼盘而言,确实是一个很好的“附加值”

当然,房价上涨的核芯并不全靠物业,顶多锦上添花。其最大的意义还是在于管理和维护,从而提升业主的生活幸福指数


物业到底该不该取消?


物业该不该取消呢?这可能是很多业主都关心的问题。

其实不外乎就三种主要原因:

1、交了物业费,却感受不到服务的提升

2、物业只管收物业费,业主诉求不能得到妥当处理

3、强制管理,物业擅自经营、谋取私利等问题


那么物业到底会不会被取消呢?答案是否定的

根本原因是物业不是国家职能单位,它是一个经济服务,可以类比家政保姆这些职位。业主可以通过投票解聘物业,自主管理小区,但是想通过国家出台新规明确“全面取消物业”这根本上是很难实现的。

且官方已经于2020年7月13日给出了结论——新华网发表标题为《物业不应是城市“火药桶”》文章,对于物业的存废“一锤定音”:在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要

截图百度百科

虽然物业不可能全面取消,但根据2021年1月1日起新出台的《民法典》新规显示,国家已经开始大力度整治物业乱象,对物业行业进行规范建设了。

业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权;


业主对物业不满意,有权更换;


共有部分产生的收入,业主享有分配权。


随后,国家八部门又联合发布了房地产市场整顿文件,文件内容显示,物业行业乱象也被重点纳入“四大整治”之一

截图百度百科

截止到2021年11月底,全国已经有上海、天津、南京、深圳、广州、合肥、青岛、济南、成都、海宁等50个城市相继发布了“物业整治”方案。


海门热门小区物业费什么标准?


那么,海门各楼盘物业费具体是什么情况?今天,房小姐收集了13个热门新老小区的物业费,供大家参考。


所谓,“三分建七分管”,物业公司的保障,直接影响着居住品质的好坏

目前市面上物业主要分成两类,一个是开发商旗下自有的物业,还有一类就是外聘物业

房小姐统计的13个小区中,基本都是自持物业,像万科物业、碧桂园物业、仁恒物业、龙信物业等,在业内好评度较高。

费用方面,有7家收费标准达2.5元/㎡/月,仁恒公园四季跟龙馨家园则高达2.8元/㎡/月,与南通主城几个改善盘物业费价格不相上下了。

低于2元/㎡/月仅有海门朗园,由于未交付,网上查询的这个数据不一定准确,大家还是以售楼处实际公布为准。





费用贵与不贵是一方面,重要的是服务质量可以和物业费相匹配。

你家小区物业情况如何?一起来聊聊啊~


海门区在售/待售楼盘推荐

老城区板块:
青藤花园 / 海门朗园 / 铂园
府南板块:
万科溯源 / 上德花园

北部新城板块:
涵园丨万科半岛国际 / 合鸣苑

謇公湖板块:
湖光森林

编辑:房小姐
责编:球球
主编:芷儿
-以上图片、信息均来自贝壳找房网站-
-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
- 本文为原创,图片部分来源售楼处,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -
- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

责任编辑:濠滨瑶瑶

扫一扫,分享到微信

相关资讯

我要评论:

评论

0人参与