一年跌掉66万！南通167家热门施教区房价曝光
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从数据上看，南通存量市场终于开始止跌。5月南通市区（不含通州区、海门区）二手房共计成交1557套，创下自今年以来的新高！
图源 通房e办
不过，现在的二手房市场成交量虽然上去了，但成交价依然在持续下跌。甚至曾经卖到天花板的热门施教区也跌了1w+/㎡。
01
一大半小区都在跌！
上浮小区仅24个
下面是小扬子整理的南通部分重点小学、初中施教区范围内小区挂牌价格，并和3月份进行了对比，总结以下几点分享给大家：
数据来源：贝壳
1、据不完全统计，167个热门施教区范围内的小区中，一大半小区价格都有不同程度的下跌，只有24家小区价格有所上浮；
2、除去挂牌价zui高的别墅，目前均价zui高的施教小区是位于主城区的民政新村，最新挂牌均价45409元/㎡，房价与3月持平，近90天成交0套；
3、在统计的热门施教区中，上幅zui大的小区是名都广场，涨幅12.87%，目前挂牌均价25712元/㎡；跌幅zui大的是锦都花苑，跌幅27.23%，挂牌均价12878元/㎡。
4、从整体挂牌均价来看，房价下跌的小区多，但整体跌幅不大，大多数都在1%-5%之间，少个别跌幅较大。
5、167个小区中，有113个小区近3个月0成交。zui高成交量的是郭里园，目前挂牌均价为20477元/㎡。
注：上面整理的房价为二手房挂牌价，并不代表成交价格，仅供参考。
02
核芯tou部施教区走稳
具有较强的流通性
虽然统计数据显示，大部分施教区范围内的的小区跌大于涨，但并不影响部分“优质”小区的市场流通性。
比如光明西村，该小区是启秀中学施教区的楼盘，目前挂牌均价19690元/㎡。近30天带看19次，近90天都成交了6套。
图源：贝壳
小区户型段偏小，成交户型多以建面约60㎡左右为主，总价对于刚需来说也在可承受范围内。
项目最近一次的成交在6月2日，一套约53㎡的房源，成交均价约19936元/㎡，高出挂牌价300元/㎡。
图源：贝壳
比如学士府，据贝壳网数据统计，目前该小区挂牌均价在1.4万/㎡-2.4万/㎡，近90天内成交8套房源，流动性较高。
图源：贝壳
截至目前，学士府近一次的成交在5月31日，一套约86㎡的房源，成交均价约18991元/㎡。
图源：贝壳
再比如中南世纪花城，一期挂牌均价为21386元/㎡、二期挂牌均价为22709元/㎡，三期挂牌均价23507，近90天共成交了9套。
从地图上看，中南世纪花城位于新城区，距离中南大有境CBD、彩虹漾都不远。一路之隔就是一院新区，靠近地铁1号线和城市主干道通富北路，生活便捷，各项配套完善。
区位示意图 具体以实际为准
因此，中南世纪花城三期近期成交的5房源，成交价都在2w/㎡以上。其中，建面约130㎡户型相比较上月，成交价还上涨了308元/㎡。
图源：贝壳
由此可见，核芯板块tou部施教区的流通性还是很强的，但若失去了这一先天条件，房价的下跌幅度还是比较明显的。
03
房龄老，再好的学校也不吃香
相似的户型一年跌了1w+/㎡！
以望江楼小区为例，望江楼是南通少有的被三所重点学校（城中小学、二附小学、三中）施教区所覆盖的小区。
实拍图
目前，望江楼二手房挂牌均价39509元/㎡，无论是对比三月的挂牌均价，还是去年4万+的成交单价，都是呈现下跌趋势的。
据贝壳网数据显示，小区在5月20日，成交一套建面约62.28㎡的2室1厅，成交单价约31928元/㎡。比挂牌均价低了约7581元/㎡，对比去年同期类似的户型成交均价也少了约10443元/㎡！
图源：贝壳
一年时间，总价跌超整整66万！
关键是，这种大头朝下的跌势，已经不是现下望江楼一个小区所面临的窘境。
据贝壳成交数据显示，当下南通不少优质施教区内的老破小房价都有不同程度下滑，就连带看和成交数也远远不如往期。
如城中小学+三中的银花苑，在南通同样也曾是不少家长们疯狂求购的小区之一，前段时间它的成交价格都在3.7w-4w之间。
图源：贝壳
现如今，挂牌超一年降幅超60万元还是无人问津，这套房源面积73㎡，折合单价仅约 29109元/㎡，都不超过3w！
图源：诸葛找房
显然，这些天价数字的背后，早已不是居住需求了，而是附属在房子上的教育资源。但同样的这些房子身上还存在房龄老、户型旧、环境差等缺点，总的来说，并没有以前那么吃香了。
写在最后：
xue区房作为二手房中一种特殊的存在，一直受市场行情和教育政策的影响。
自去年以来，南通开始实行校长和名优教师交流轮岗制度，这对如日中天的xue区房来说可谓是一重大打击。
加上当下市场的特殊环境，二手房网站是每天降价的房源套数更是以千为单位。那么大家觉得花高价去买一个学位是否值得呢？欢迎私信与小编说说你的看法。
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责任编辑：濠滨小p
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