一年跌掉66万!南通167家热门施教区房价曝光
从数据上看,南通存量市场终于开始止跌。5月南通市区(不含通州区、海门区)二手房共计成交1557套,创下自今年以来的新高!
图源 通房e办
不过,现在的二手房市场成交量虽然上去了,但成交价依然在持续下跌。甚至曾经卖到天花板的热门施教区也跌了1w+/㎡。
01
一大半小区都在跌!
上浮小区仅24个
下面是小扬子整理的南通部分重点小学、初中施教区范围内小区挂牌价格,并和3月份进行了对比,总结以下几点分享给大家:


数据来源:贝壳
1、据不完全统计,167个热门施教区范围内的小区中,一大半小区价格都有不同程度的下跌,只有24家小区价格有所上浮;
2、除去挂牌价zui高的别墅,目前均价zui高的施教小区是位于主城区的民政新村,最新挂牌均价45409元/㎡,房价与3月持平,近90天成交0套;
3、在统计的热门施教区中,上幅zui大的小区是名都广场,涨幅12.87%,目前挂牌均价25712元/㎡;跌幅zui大的是锦都花苑,跌幅27.23%,挂牌均价12878元/㎡。
4、从整体挂牌均价来看,房价下跌的小区多,但整体跌幅不大,大多数都在1%-5%之间,少个别跌幅较大。
5、167个小区中,有113个小区近3个月0成交。zui高成交量的是郭里园,目前挂牌均价为20477元/㎡。
注:上面整理的房价为二手房挂牌价,并不代表成交价格,仅供参考。
02
核芯tou部施教区走稳
具有较强的流通性
虽然统计数据显示,大部分施教区范围内的的小区跌大于涨,但并不影响部分“优质”小区的市场流通性。
比如光明西村,该小区是启秀中学施教区的楼盘,目前挂牌均价19690元/㎡。近30天带看19次,近90天都成交了6套。
图源:贝壳
小区户型段偏小,成交户型多以建面约60㎡左右为主,总价对于刚需来说也在可承受范围内。
项目最近一次的成交在6月2日,一套约53㎡的房源,成交均价约19936元/㎡,高出挂牌价300元/㎡。
图源:贝壳
比如学士府,据贝壳网数据统计,目前该小区挂牌均价在1.4万/㎡-2.4万/㎡,近90天内成交8套房源,流动性较高。
图源:贝壳
截至目前,学士府近一次的成交在5月31日,一套约86㎡的房源,成交均价约18991元/㎡。
图源:贝壳
再比如中南世纪花城,一期挂牌均价为21386元/㎡、二期挂牌均价为22709元/㎡,三期挂牌均价23507,近90天共成交了9套。
从地图上看,中南世纪花城位于新城区,距离中南大有境CBD、彩虹漾都不远。一路之隔就是一院新区,靠近地铁1号线和城市主干道通富北路,生活便捷,各项配套完善。

区位示意图 具体以实际为准
因此,中南世纪花城三期近期成交的5房源,成交价都在2w/㎡以上。其中,建面约130㎡户型相比较上月,成交价还上涨了308元/㎡。

图源:贝壳
由此可见,核芯板块tou部施教区的流通性还是很强的,但若失去了这一先天条件,房价的下跌幅度还是比较明显的。
03
房龄老,再好的学校也不吃香
相似的户型一年跌了1w+/㎡!
以望江楼小区为例,望江楼是南通少有的被三所重点学校(城中小学、二附小学、三中)施教区所覆盖的小区。

实拍图
目前,望江楼二手房挂牌均价39509元/㎡,无论是对比三月的挂牌均价,还是去年4万+的成交单价,都是呈现下跌趋势的。
据贝壳网数据显示,小区在5月20日,成交一套建面约62.28㎡的2室1厅,成交单价约31928元/㎡。比挂牌均价低了约7581元/㎡,对比去年同期类似的户型成交均价也少了约10443元/㎡!


图源:贝壳
一年时间,总价跌超整整66万!
关键是,这种大头朝下的跌势,已经不是现下望江楼一个小区所面临的窘境。
据贝壳成交数据显示,当下南通不少优质施教区内的老破小房价都有不同程度下滑,就连带看和成交数也远远不如往期。
如城中小学+三中的银花苑,在南通同样也曾是不少家长们疯狂求购的小区之一,前段时间它的成交价格都在3.7w-4w之间。



图源:贝壳
现如今,挂牌超一年降幅超60万元还是无人问津,这套房源面积73㎡,折合单价仅约 29109元/㎡,都不超过3w!

图源:诸葛找房
显然,这些天价数字的背后,早已不是居住需求了,而是附属在房子上的教育资源。但同样的这些房子身上还存在房龄老、户型旧、环境差等缺点,总的来说,并没有以前那么吃香了。
写在最后:
xue区房作为二手房中一种特殊的存在,一直受市场行情和教育政策的影响。
自去年以来,南通开始实行校长和名优教师交流轮岗制度,这对如日中天的xue区房来说可谓是一重大打击。
加上当下市场的特殊环境,二手房网站是每天降价的房源套数更是以千为单位。那么大家觉得花高价去买一个学位是否值得呢?欢迎私信与小编说说你的看法。
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责任编辑:濠滨小p
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