六建陨落！龙光富力相继违约！南通“问题项目”进展来了...
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城门失火殃及池鱼，作为房企下端的总包公司也难逃厄运。近日，南通六建建设集团有限公司100%股权被阿里法拍上架，起拍价超2亿元。
但好在国家积极下场纾困房企，近期中国华融官宣近期刚与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，全面助力企业化解风险。同时多地“保交楼”政策也相继落地...
01
巨额债务接踵而至
龙光、富力相继暴雷
8月7号晚间，作为中国综合实力zui强地产企业之一（信息来源：龙光地产）的龙光宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。
图源 龙光集团公告
值得注意的是，与以往其他房企宣布违约不同，龙光这次不是基于巨额美元债本身无力偿还，而是到期的利息都付不起了。如此赤裸表态的背后，直接说明了龙光面临的资金压力是有多大！
图源 龙光集团公告
据易居数据显示，2021年龙光集团以1671亿全口径金额在房企中排23位；以1402亿的权益金额位居17名，属于前30的大中型房企。
图源 易居
在公司辉煌时期，曾多处高价拿地，也多次斩获“地wang”。目前龙光在南通的项目龙光越秀天皓名邸，当初成交楼面价就高达17748元/㎡。
如今龙光集团在公告中表示，自2021年下半年以来，接连出现部分市场参与者的离岸债务拖欠，削弱了行业持有者的信心，使得流动性进一步收紧。
图源 龙光集团公告
根据公告显示，截止今年6月底，龙光累计合约销售额约人民币303.4亿元，同比下降58.8%；合约销售面积约190.7万平方米，同比下降51.16%！
图源 龙光集团公告
无独有偶，与龙光一样背负巨额债务的还有富力。8月7日晚间，富力地产终于披露了迟来4个月的年度报告。报告显示，2021年公司总营业额为762.3亿元，同比减少11.25%。
截至2021年末，富力地产总负债3156.84亿，然而集团现有的现金共211.04亿（包括受限制现金），债务缺口之大，完全资不抵债。
此外据资料显示，2021年富力地产一直在不断出手各地项目、股权以求回血。谁能想到，曾经名噪一时的华南五虎也会说倒就倒。
02
一声叹息！
南通六建100%股权被拍卖
这些动辄千亿身家的地产巨头，一举一动都影响着产业链中的上下游，南通多家总包建筑企业更是首当其冲。
2020年南通一建申请破产清算；随后三建在市政府的支持下，组建金融机构债权委员会，拟进行债务重组；苏中建设更是两次被申请破产清算...
图源 南通人民法院
去年闯入中国企业500强的南通六建因无力偿还到期债务，满盘皆输。日前，阿里法拍上架了南通六建建设集团有限公司100%股权的拍卖公告。
图源 阿里法拍
根据阿里法拍网显示，本次拍卖标起拍价2.04亿，保证金3000万元，每次加价幅度100万元及其整倍数。截至目前还没有人报名，142人设置提醒，3742次围观。
其实早在今年1月，如皋人民法院就受理了南通六建建设集团有限公司因不再具备清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力的重整申请。希望其能利用已拥有的建筑资质等资源再次进行重整。
图源 六建集团
随后5月10日，南通六建召开债权人会议。将原出资人权益调整为0，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。
5月20日如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产！曾经的地产巨头，终是倒在了这场浩浩荡荡的地产风波中...
图源 如皋人民法院
03
资本下场纾困房企
多地“保交楼”政策落地
那么如何扶起深陷泥沼的开发商，重塑市场信心？毫无疑问，恢复常态的第一步，就是以“保交付”，给买房人吃下一颗定心丸！
7月28日政治局召开会议，将“保交楼”shou次写入文件。要求因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
图源 新华网
据经济观察报道，近期监管部门将拟募集房地产纾困基金，专门用于解决出险房企的一些问题楼盘的债务问题。该基金首期募集规模为800亿，由建设银行和央行筹集，未来规模有可能达到数千亿，用予保交楼。
图源 经济观察网
自7月全国爆发的停贷风波后，近期银保监会多次公开表态“保交楼”，超过10个城市发布“保交楼”相关方向性举措。其中受停贷潮影响zui深的郑州，已出台房地产纾困基金的运作方案。
图源 界面新闻
值得一提的是，不仅纾困基金逐步就绪，AMC资产管理公司也开始进场。
8月5日晚间，四大AMC之一的中国华融发布消息称，与阳光集团签署了纾困战略合作协议，助力阳光城走出泥沼。
图源 中国华融
目前，阳光城在南通还有两个项目未交付——阳光城未来悦和未来悦项目，其中阳光城未来悦自停工风波后，近期已有工人在进行现场清理工作，希望届时能顺利交付。
如今国家纾困资金在路上，保交楼政策也已定调，下半年房地产市场有望逐渐回稳。
最后大家对今天的文章内容有什么看法呢，欢迎和小扬子聊聊。
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责任编辑：濠滨小p
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