已有银行4.1%开始执行！下半年楼市会暖起来吗？
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19日，住建部、财政部、央行等部门专项借款聚焦“保交楼”；
22日，央行大降息15bp，房贷利率zui低4.1%；
楼市风向已定，2022年下半年的楼市确实要不一样了。
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住建、财政、央行联合出台措施
专项借款聚焦“保交楼”
最近，对于楼市来说真的是各种好消息不断，国家层面的政策也是一个接着一个。可以说中央真的是下了大功夫，对现在市场的各个方面都给予了相应的支持！
8月19日，据央视新闻报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
图源 中国新闻网
前几年，由于部分房企过度依赖于高杠杆，长期处于高负债、高杠杆、高周转的发展模式下。前期扩张毫无节制，随着市场冷却，陡然的压力使得部分房企销售回款不畅、资金链断裂，旗下多处项目停工或者逾期交付。
这也直接导致买房人被迫承担起期房的所有风险，眼看烂尾潮愈演愈烈，业主们也是奋起反抗，由江西老表牵头的停贷风也曾一度扩大到百户的规模。
图源 微博
地方为了防范房地产企业风险外溢，切实承担起了“保交楼、稳民生”的属地责任。而房企作为保交楼的责任主体，中央三部门也是联合出台措施，利用专项借款来撬动烂尾楼复工，银行贷款再跟进。
此外，此前一直有消息称，中国银行间市场交易商协会曾召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。
8月19日，中债信用增进投资股份有限公司的官方公众号发布了助力美的置业供应链问题的文章。
图源 微博
据澎湃新闻了解，shou批已经有8家房地产企业获得增信支持发债试点，除了龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团以外，美的置业和滨江集团两家资质较好的公司也在列。
这次的8家房企，在得到中债信用增进公司的支持后，自身风险将会大大降低，让房企现金流可以得到一些缓解，保证了优秀民企的安全。
目前，在各方共同努力下，南通的复工复产的工地也是越来越多，全国各地保交楼工作正在取得积极进展，但仍然存在资金压力。
阳光城实拍图
但起码是个好开头，不是吗？
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央行zui新LPR公布，5年期4.3%
降15bp房贷利率创历史新低4.1%
8月22日，央行zui新LPR公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相比于上一期，1年前下降5bp，5年期下降15bp！
图源 微博
这意味着，目前shou套房商业利率zui低只要4.1%！
据了解，目前苏州已有10大银行全面下调房贷利率！四大行已全面调整至shou套shou贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，再次刷新了房贷利率的底线。
这对买房人来说，大概是仅次于“保交楼”的好信息了。毕竟普通人关心的还是买房成本的多少，如今房贷利率大幅下降，为更多想进场的买房人降低了门槛。
示意图 图源摄图网
此外，8月16日，国家卫健委还曾发布了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。
文件中明确，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买shou套自住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
可以说，这次官方对房地产已经是给出了真金白银实质性的利好了，在各个方面都出台了相应的政策，今年下半年市场局面或许有望被扭转。
写在最后：
相比于其他类型的稳楼市政策，降息向来被视为zui具实质性的措施之一。
今年以来的三次降息，对房地产市场的信心提振作用同样不可忽视，这样的历史新低利率刺激下，你会上车吗？
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责任编辑：濠滨小p
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