5月中下旬，南通陆续迎来了降息、购房补贴的好消息，楼市也相应回暖了一波。
只可惜，这波回暖并未持续到9月。市场上刚需楼盘无人问津，部分老楼盘降价销售。9月上旬即将结束，众人期待的“金九银十”变得悄无声息。01
据南通房地产数据显示，8月份南通全市新房、二手房市场总体呈现成交量跌跌不休的态势。上个月南通新房网签总数522套，环比下跌19.4%。纵观2022年前8个月，8月的新房成交数据开始趋近平均值，远低于3月、6月的841套和884套。
具体到各个项目的销售情况上，也是相当分裂。改善楼盘成交火热，刚需楼盘无人问津。由招商蛇口出品，不管是滨江的滨江道&滨江玺，还是创新区的公园道都用实力给买房人展示了什么叫“现象级”楼盘。招商公园道首开狂卖超3亿、单周热销超1亿（数据来源项目官方）；滨江玺&滨江道持续霸榜南通1-6月房地产销售金额排行榜冠军。如苏锡通园区的新房项目，停工的停工，封盘的封盘。在售的新盘项目也从原来的19000元/㎡直降到12000元/㎡起，不定期还会推出特价房，这中间直接差了好几辆BBA。看似比新房成交情况要好上一些的二手房市场，其实同样不温不火。根据统计，8月南通二手房成交1290套，和7月的1440套相比环比下降10.4%。8月的二手房成交中，万科白鹭郡的一套以近5万/㎡单价成交的别墅，显得十分亮眼。
不过冰火两重天一向是楼市常态，hao宅卖得火卖得好并不代表所有房源都好成交。如曾经的热门xue区房银花苑小区在7月中旬成交了一套建面约74㎡的房子，成交均价3.1万/㎡，远低于去年3月份的4万元/㎡。总的来看，一方面南通各高端住宅成交价格上zhang的是六亲不认，毫无道理。但另一方面，普通刚需、刚改、xue区类的房源，不少业主已经着急卖房套现，价格不断回调。截至目前贝壳平台南通二手房挂牌量有5.4万套，存量依然很高，前路坎坷。而大环境下的价格竞争，次新板块的新房远没有优势，去化还需要一定的时间。02
8月底，南通新东品质作品—绿城桂语朝阳，正式开放示范区和建面约129、141㎡装修体验样板房，吸引了大批买房人。据悉，项目预计9月首开，开盘楼栋为3#、5-6#、8-9#、10#、12#，目前放风均价2.3-2.4万/㎡（以官方预售为准）。8月27日，房开集团打造的金玥湾公开城市展厅。该项目将打造25栋9-18层的洋房和小高层，共1128户，户型建面约99-185㎡。9月10日，东恒盛万籁拾光森境美学示范区shou映南通。据悉，项目主要打造“酒店住宅”综合体作品，6-11层的纯粹洋房，建面约87-130㎡。图源 项目官微
上周末，海门北部新城师山壹品实景示范区正式公开。户型建面约104-180㎡，放风价低至1.8万/㎡，预计本月开盘。与此同时，海门府南星湖澜悦长风实体样板间也正式亮相。叠墅建面约175-220㎡，洋房和小高层建面约115-160㎡，装修交付，开盘在即！除此之外，中海观山樾、首开安澜如院等纯新盘，预计也将在金九银十或下半年集中入市。03
为了促进去化，越来越多的开发商上了分销和渠道。也没有像往年在金九银十前夕大搞“收回优惠”的饥饿营销，反而是进一步加大了降价、降首付的力度。如，通州银河新区紫云朗境目前新房成交价1.3-1.6万/㎡！Zui低总价约120万！车位大促销仅1万/个！与紫云朗境同属通州区的万科·燕语光年于7月底首开，毛坯限价1.9万/㎡。目前备案价88折，高层1.5-1.6万/㎡！洋房1.6-1.7万/㎡！位于中创核芯的龙光越秀·天皓名邸，装修限价3万/㎡。目前成交价格有优惠，参考价格2.4-2.8万/㎡，具体一房一价。前段时间刚刚在交付季狠狠出了把风头的万科海上明月也打出了骨折优惠。据悉，项目首付只要5万起，建面约95-108㎡江景房，均价低至9字头！除了打折降价，也有楼盘如华宇锦绣澜湾以0首付吸引买房人，推进项目清盘。目前项目在售均价19000元/㎡起，预计明年6月交付，车位更是支持0首付！其实，金九银十是不是好的出手时机小扬子不好随意评判，但市场已入底部是事实。由于楼市的去tou资化，刚需力量又有限。和以往相比，楼市这次的回暖周期正在被拉长，短时间难以回弹。转眼8月已过，步入9月，传统的“金九银十”是楼市的旺季。今年这两个月成色如何，将决定年底楼市的局面。新盘的入市，内卷的优惠，能否推动购房需求的释放？我们不妨拭目以待。
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