网签个位数！国企准现房规划近2年，首开成交跌入冰点
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可以说近3年来，楼市从未如现在这般困难过。
楼市的寒潮几乎是席卷了整个南通，无论你是ding流还是远郊板块，无一幸免。
今天我打开通房e办小程序，发现和远在锡通的大华铂璟湾一样，刚刚首开的星尚御和源居然也遭遇了网签停留在个位数的情况，着实惨烈。
图源 通房e办
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说起星尚御和源，或许还会有很多买房人不太了解。
星尚御和源位于五龙汇的外环西路东、船闸东路北，其前身即2020年南通较热门的CR20036地块。
2020年12月，地块先后经过49轮竞价，最终以16.6%的溢价率，限价24500元/㎡的价格被上海华纺房地产发展有限公司收入囊中！
图源 国土资源网
不过，拿地后开发商一直未有动工大动作。直到一年后，开发商才慢悠悠的公布了设计单位和施工公告，并于2021年9月开始正式动工。
而且，在其他项目绞尽脑汁为造势之时，上海华纺对于这个项目的前期宣传是少之又少。开发商shou入南通没有发布会，没有软文推广，就连案名也是连蒙带猜。
图源 通房e办
直到住宅建设了半年多，星尚御和源才有了大润发负一楼的临时展厅。
临时展厅实拍图
就这样，拿地后几乎“零动态”的星尚御和源终于在部分楼栋封顶后，领取了预售证，低调首开。
实拍图
不过截至今天，据通房e办数据统计，项目首开推售的188套房源，目前仅网签2套(网签数据或存在延迟，具体以售楼处为准)！虽说现在楼市整体遇冷，但城市副中心的纯新盘首开“难”成这样，也比较少见...
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价差超1000+元/㎡
纯新盘星尚御和源“高价”难打开市场
这边的星尚御和源首开困难重重，一路之隔的长泰滨河国际却是混的风生水起。
8月，星尚御和源首批5栋住宅备案，小区容积率约1.588，侧重改善型买家，备案均价约24500元/㎡，所有房源均为装修交付。
实拍图
长泰滨河国际与星尚御和源同样位于五龙汇芯，同属运河观景房，位置相近，拿地时间差不多，但动作迅速。
项目2020年11月拿地，2021年5月首开，去化超7成；今年6月成交63套，总销突破1.8亿；8月更是在贝壳等多家中介分销的力挺下冲刺成为新房guan军！（信息来源：项目官微）
图源 项目官微
据悉，长泰滨河国际规划18栋16-17F的小高层住宅，均价23500元/㎡，主力户型建面约106-128㎡，同样装修交付，且目前项目成交价均低于备案价。
相比之下，星尚御和源一下子与长泰项目拉开了超1000+元/㎡的差距。
而且据销售透露，项目位置好一点的5号楼同面积单价较高，2楼以上基本都超2.4万/㎡，好楼层甚至要卖到近2.6万/㎡。
实拍图
8号楼单价2.2-2.7万/㎡不等，好一点的楼层单套总价甚至能卖到超370万。而且现在折扣很小。
于同一地段而言，如此价格差距如要收获市场买单，对于产品本身的打造规格将提出较高的要求。
虽从产品本身来看，星尚御和源无论是社区规模（仅382套房源）还是产品定位（yi线运河景观房、自带商业社区）都体现的相对高端，但现有规格仍不足以支撑如此价差价。
03
除了无价格优势，无明显产品优势或许也是星尚御和源去化艰难的原因之一。
星尚御和源打造9栋住宅，体量不大。均为层高14层的小高层，容积率仅约1.59，绿化率约32%，楼间距约40-60米。
同时，小区内5#、6#、8#、9#、10#楼栋将采用架空层设计，打造建面约100㎡、118㎡、140㎡三种户型。
建面约100-140㎡户型
面积段与同区域的五龙云璟（户型建面约108-140㎡）、长泰滨河国际（户型建面约106-128㎡）户型存在交叉重叠。
而且户型设计却略显“奇怪”。如起步户型建面约100㎡，三室两厅一卫，将两个马桶、一个浴室、一个洗手池设计在一处。如此“双卫设计”怎么看都略显拥挤。
建面约100㎡户型图
也有不少网友直言：“户型不喜欢。”
图源 抖音网友评论
刚需的户型配上24500元/㎡的价格，改善属性还不如区域内待售的龍溪苑（建面约144-209㎡，限价2.5万/㎡，改善属性更强）。
此外板块内还有春江阅、绿城沁园等品质二手商品房，目前挂牌均价2.1-2.5w/㎡之间。
图源 贝壳
星尚御和源入市节点太晚，同区域三大新盘分庭抗礼，高品质次新二手房持续供应，本就不多的置业需求被持续挤压。想要脱颖而出赢得买房人的青睐，星尚御和源着实压力不小。
写在最后：
虽然星尚御和源去化不佳，但项目的位置、配套优势还是有的。地铁、商业、学校...全部齐活，板块配套的丰满程度，不输一些3w+的区域。
就在上周，同区域的R22002地块规划方案也正式出炉。55户高端住宅，限价3.2万/㎡，亟待上市，板块压力亦是与日俱增。各项目想要获得良好去化，拿出扎扎实实的好产品才是wang道。
- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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责任编辑：濠滨小p
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