劲爆!差价高达1w+/㎡ !南通城区次新房挂牌、成交价全曝光

654
0
挂牌价和真实成交价作为二手房市场的重要衡量标准,很多时候,挂牌价是理想的,成交价却是现实的

今天小扬子就带大家来看看各个板块、同一小区挂牌价和成交价之间究竟有多少差距。顺便对比其历史zui高成交价和zui新成交价,来看看到底谁更“抗die”


.01 崇川区


从数据上看,崇川区内的二手房成交价与挂牌价分化较为严重。


南通老城区、观音山、新城区以及虹桥等板块二手房存在不少溢价,几乎所有的小区最近成交单价都低于挂牌价


大部分小区的历史zui高成交记录都集中发生在2020年下半年至2021年上半年


通过对比以上15家次新房小区的挂牌价、历史成交记录以及zui新成交价,不难看出,大部分小区的跌幅都已超过了5000元+/㎡


绿城的两个项目可以说是很抗跌了。无论是绿城蘭园还是绿城诚园,项目zui新成交价和历史zui高成交价差价都保持在1000元/㎡上下。


绿城诚园实景图 图源官微


苏建名都城和苏建学府雅居不仅挂牌价和成交价差价较大,分别达到了4908元/㎡和7260元/㎡,与小区的历史成交价差值也达到了惊人的1w+/㎡


从贝壳网站公布的数据来看,苏建学府雅居小区最近成交的一套116㎡户型,成交单价为30525元/㎡。而相同户型在去年1月份的成交单价则是42242元/㎡,仅约一年时间,单价暴die11717元/㎡,总价直接蒸发近136万!


图源 贝壳

.02 原港闸


再来看看新房、二手房市场都超级“内卷”的原港闸板块



从数据上看,原港闸区内的次新房成交价与挂牌价的差值均保持在6500元/㎡以内,8成小区差值不超过4000元/㎡


论zui抗跌的小区还是春江阅。无论是从挂牌价与成交差值、还是zui高成交价与近期成交价的差值来看,该小区的都是表现zui好的。


实景图


此外,就在中秋假期第二天(10月11日),交付才2年时间的春江阅,就告别了原卓越物业,经过公开招标,后投票成功更换为理想中的招商物业


图源 抖音


作为南通为数不多真正实现人车分流的小区,春江阅业主一度还是格外惜售的。从贝壳网站公布的数据来看,目前春江阅小区挂牌仅8套,其中一套还是挂牌挂到10w的车库!


图源 贝壳


作为市北的霸榜双雄,中海碧林湾和新城香溢紫郡这次也是惨遭滑铁卢。两个小区的zui新成交价只有15266元/㎡和13391元/㎡,和巅峰时期的价格差了近9000元/㎡


实拍图

以新城香溢紫郡为例,该小区在2021年3月成交的一套建面约89㎡的房源,成交单价22445元/㎡,同户型在今年7月也成交了一套,成交单价15801元/㎡。仅隔了1年多的时间 ,价格却相差了6644元/㎡,总价相差了约59万。


图源 贝壳

.03 创新区


创新区作为近几年新崛起的版块,新房交付的不少,虽然部分挂牌价虚高,但也依然代表着区域房价的zui高水平


比如仁恒公园世纪小区,从交付至今共成交了10套房源。除了近段时间市场下行,成交了两套3.2w/㎡、3.3w/㎡的房源,其余八套住宅成交的均价都与挂牌价可以说相差无几,真不愧是仁恒效应!


实拍图 图源项目官微


而碧桂园翡翠华府也是今天统计的数据里,除含别墅、公寓小区外,唯yi一个近期成交价高于挂牌价的小区



从贝壳网站来看,该小区于2022年7月成交了一套建面约143㎡的房源,成交单价26084元/㎡,同户型2021年12月底成交了一套,成交单价24476元/㎡,半年多的时间,单价直zhang2000+元/㎡,总价相差了约23万


图源 贝壳

而这还得归功于地段。碧桂园翡翠华府自带幼儿园,一路之隔就是南通新区学校,旁边还有紫琅一小和一院新院


图源 项目官微


同时受地段带来加持的还有远创东樾,项目挂牌价2.9w元/㎡,成交价2.7w/㎡,也算是抗die一员了。

.04 开发


挂牌一个价,成交另一个价,这一点在开发区身上体现的淋漓尽致。


开发区作为南通的二手房集结之地,153个小区,挂牌房源高达7984套。曾经急哄哄入场的tou资客们也开始疯狂套现,急于脱手。


据小编统计,无论是曾经的千人红盘还是所谓的倒挂盘,不少小区的近期成交价一度跌破的开盘价,可谓血亏!



然而目前开发区内不少小区依旧面临着降价也卖不出去的窘境。即使是位置相邻的小区,在二手房市场上的成交价也是相差颇大


比如,绿地新里城和万科翡翠公园,两者仅一路之隔,但无论是历史zui高成交价,还是zui新成交价,万科翡翠公园都明显要高上一截


图源 贝壳

显然,在配套相差不大的情况下,与小区价格紧密相连的就是小区品质、密度、绿化、文体设施、物业等各个方面。口碑更好一点的小区,在二手房市场上的溢价空间自然更大。


写在最后:

随着二手房挂牌量越来越大,新房市场的不断涌入,供求关系也决定着价格。


待到进入年底,开发商开始冲刺完成目标,加上不少纯新盘即将入市,各种打折优惠层出不穷,届时新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。


- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准- 

- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -


- End -




编辑∣小扬子

 往期回顾




责任编辑:濠滨小p

扫一扫,分享到微信

相关资讯

我要评论:

评论

0人参与