劲爆！差价高达1w+/㎡ ！南通城区次新房挂牌、成交价全曝光
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今天小扬子就带大家来看看各个板块、同一小区挂牌价和成交价之间究竟有多少差距。顺便对比其历史zui高成交价和zui新成交价，来看看到底谁更“抗die”。
从数据上看，崇川区内的二手房成交价与挂牌价分化较为严重。
南通老城区、观音山、新城区以及虹桥等板块二手房存在不少溢价，几乎所有的小区最近成交单价都低于挂牌价。
大部分小区的历史zui高成交记录都集中发生在2020年下半年至2021年上半年。
通过对比以上15家次新房小区的挂牌价、历史成交记录以及zui新成交价，不难看出，大部分小区的跌幅都已超过了5000元+/㎡。
绿城的两个项目可以说是很抗跌了。无论是绿城蘭园还是绿城诚园，项目zui新成交价和历史zui高成交价差价都保持在1000元/㎡上下。
绿城诚园实景图 图源官微
苏建名都城和苏建学府雅居不仅挂牌价和成交价差价较大，分别达到了4908元/㎡和7260元/㎡，与小区的历史成交价差值也达到了惊人的1w+/㎡。
从贝壳网站公布的数据来看，苏建学府雅居小区最近成交的一套116㎡户型，成交单价为30525元/㎡。而相同户型在去年1月份的成交单价则是42242元/㎡，仅约一年时间，单价暴die11717元/㎡，总价直接蒸发近136万！
图源 贝壳
.02 原港闸区
再来看看新房、二手房市场都超级“内卷”的原港闸板块。
从数据上看，原港闸区内的次新房成交价与挂牌价的差值均保持在6500元/㎡以内，8成小区差值不超过4000元/㎡。
论zui抗跌的小区还是春江阅。无论是从挂牌价与成交差值、还是zui高成交价与近期成交价的差值来看，该小区的都是表现zui好的。
此外，就在中秋假期第二天（10月11日），交付才2年时间的春江阅，就告别了原卓越物业，经过公开招标，后投票成功更换为理想中的招商物业！
图源 抖音
作为南通为数不多真正实现人车分流的小区，春江阅业主一度还是格外惜售的。从贝壳网站公布的数据来看，目前春江阅小区挂牌仅8套，其中一套还是挂牌挂到10w的车库！
图源 贝壳作为市北的霸榜双雄，中海碧林湾和新城香溢紫郡这次也是惨遭滑铁卢。两个小区的zui新成交价只有15266元/㎡和13391元/㎡，和巅峰时期的价格差了近9000元/㎡！
实拍图
以新城香溢紫郡为例，该小区在2021年3月成交的一套建面约89㎡的房源，成交单价22445元/㎡，同户型在今年7月也成交了一套，成交单价15801元/㎡。仅隔了1年多的时间 ，价格却相差了6644元/㎡，总价相差了约59万。
图源 贝壳
.03 创新区
创新区作为近几年新崛起的版块，新房交付的不少，虽然部分挂牌价虚高，但也依然代表着区域房价的zui高水平。
比如仁恒公园世纪小区，从交付至今共成交了10套房源。除了近段时间市场下行，成交了两套3.2w/㎡、3.3w/㎡的房源，其余八套住宅成交的均价都与挂牌价可以说相差无几，真不愧是仁恒效应！
实拍图 图源项目官微
而碧桂园翡翠华府也是今天统计的数据里，除含别墅、公寓小区外，唯yi一个近期成交价高于挂牌价的小区。
从贝壳网站来看，该小区于2022年7月成交了一套建面约143㎡的房源，成交单价26084元/㎡，同户型2021年12月底成交了一套，成交单价24476元/㎡，半年多的时间，单价直zhang2000+元/㎡，总价相差了约23万。
图源 贝壳
而这还得归功于地段。碧桂园翡翠华府自带幼儿园，一路之隔就是南通新区学校，旁边还有紫琅一小和一院新院。
图源 项目官微
同时受地段带来加持的还有远创东樾，项目挂牌价2.9w元/㎡，成交价2.7w/㎡，也算是抗die一员了。
.04 开发区
挂牌一个价，成交另一个价，这一点在开发区身上体现的淋漓尽致。
开发区作为南通的二手房集结之地，153个小区，挂牌房源高达7984套。曾经急哄哄入场的tou资客们也开始疯狂套现，急于脱手。
据小编统计，无论是曾经的千人红盘还是所谓的倒挂盘，不少小区的近期成交价一度跌破的开盘价，可谓血亏！
然而目前开发区内不少小区依旧面临着降价也卖不出去的窘境。即使是位置相邻的小区，在二手房市场上的成交价也是相差颇大。
比如，绿地新里城和万科翡翠公园，两者仅一路之隔，但无论是历史zui高成交价，还是zui新成交价，万科翡翠公园都明显要高上一截。
图源 贝壳
显然，在配套相差不大的情况下，与小区价格紧密相连的就是小区品质、密度、绿化、文体设施、物业等各个方面。口碑更好一点的小区，在二手房市场上的溢价空间自然更大。
随着二手房挂牌量越来越大，新房市场的不断涌入，供求关系也决定着价格。
待到进入年底，开发商开始冲刺完成目标，加上不少纯新盘即将入市，各种打折优惠层出不穷，届时新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。
- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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编辑∣小扬子
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