交付“热搜”余温犹在，绿城桂语江南二手房，却已有“成交”。就在近期，绿城桂语江南成交了小区首套二手房（贝壳平台）！该房源户型建面约256㎡，成交总价317万，成交单价仅12383元/㎡！
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根据二手房网站显示，绿城桂语江南成交的这套房源位于11F洋房的低楼层，户型建面约256m²，三房两厅装修房，成交总价317万，成交单价12383元/m²。
要知道，绿城桂语江南，2020年shou批次开盘价是27161元/㎡，开盘卖光。二批次开盘，均价达到了27461元/㎡，zhang了300元/㎡。如今桂语江南在贝壳的二手房挂牌均价为28917元/㎡。
我甚至有对比发现，成交的这套房源单价不仅比当初开盘均价便宜了超1.4w元/㎡，比同小区类似低楼层户型（不带地下室）的挂牌总价还要便宜13万元，地下室等于直接白送！成交的业主妥妥捡漏！
随后我从中介处了解到，绿城成交的这套房源比较特殊，是带地下室的户型，一楼户型面积仅有约106㎡。并且在贝壳网上，同类型房源仅此一套！
而且房东还是急卖，从房源的挂牌信息我们也不难看出，房源自2021年12月挂牌，直到成交，期间经历了6次调价，263天才成交。但有一点要注意的是，该房源未满2年，需要交大税，也就是说这套房子的实际成交单价13203元/m²。从业主的挂牌价可以看出，大部分业主的心理预期是zhang了3k-7k元/㎡左右。
图源 贝壳
虽然小区shou套成交房源不如多数业主预期，不过该项目本身的条件并不差，后面的成交情况仍有希望。一方面，绿城桂语江南打造的是区域内少见的低密洋房，舒适度不言而喻。其次，从小区的交付实景来看，无论是室内还是室外，品质都有目共睹。
图源 官微
另外，小区位于繁华的北大街板块，一路之隔就是北城中学和北城小学。西侧万象城、万科金域广场环绕，出行依靠江海大道高架和地铁2号线（在建中），可以说是“里子”和“面子”都撑的足足的。
万象城 图源濠滨 未经允许禁止转载
目前，项目在贝壳平台上有11套房源挂出，zui高甚至超3.4万/m²，近一个月带看近37次，热度还算可以。不过目前的市场，以价换量的例子不在少数，绿城后期的成交情况如何，我们也会继续关注。02
区域内仅一家新盘在售
周边二手房1.7-2.2万元/㎡
北大街，出了名的内卷，无论是新房还是二手房，库存量不容小觑。从贝壳平台挂出的二手房源来看，北大街共计有2332套房源在售，竞争激烈。华润悦锦湾，南通入住率排名前几的小区。整个小区体量较大，全部以高层住宅为主，定位算不上高端。但是凭借着临近万象城和地铁的优势，小区在位置方面确实没话说。
目前小区挂牌均价20557元/㎡，3个月内仅成交9套，1个月内带看195次。小区成交单价从今年年初开始就稳定在2万元/㎡上下，有走下坡路的趋势。雨润星雨华府，18年开盘，4年房价几乎翻番，但项目南区却曾一度陷入停工延期交付的局面。好在如今已全面交房，项目梦立方部分仍有底层商业及SOHO公寓在售。
但小区最近一次成交，成交单价仅有10807 元/㎡，也是目前网站上成交房源的zui低价！
图源 贝壳区域内的新盘目前有且仅有一家新盘在售——东升旭辉中心。项目位于南通站南，靠近地铁二号线长岸站（在建中），目前楼盘在售建面约97-138㎡的房源，总价175万起！周末还会时不时推出部分顶底层特价房源，优惠较大。
图源 官微
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在北大街存量房源的持续重压下，交房3个月就能成交的背后，其实折射出的，是绿城效应。虽然如今新房市场已经没有当年抢人抢房的热度，但这不妨碍，南通买房人对绿城的喜爱。看看绿城之前在南通留下的作品，那都是相当赏心悦目的。
不过之前错过的朋友们也不用担心，今年下半年绿城将再携“桂语系”进阶新作—绿城桂语朝阳来袭，全新的智慧型服务社区、四大生活体验的健康智慧场景，备受关注。
项目放风价1.9W元/㎡起！首开3#、5#、6#、8#、9#、12#，建面约108-193㎡五种户型。
其中建筑面积约193㎡的大户型是区域内少有的产品，钟爱大户型的可以重点关注下!从地理位置上来看，绿城桂语朝阳位于新东版块。崇川学校一路之隔，星银海城市广场、国城生活广场环绕，洪江路高架等高架路、地铁2号线（在建中）就在周边，各种资源配备完善。
新盘市场方面，周边聚集有美的云筑、中铁逸都、海纳天地、中海观山樾等多个项目，装修限价2.4-2.6万/㎡左右。相较而言，绿城桂语朝阳目前释放的价格，在同区域几个在售新盘中有明显价格优势。对绿城感兴趣的朋友，不妨多关注~最后，大家对绿城桂语江南这个小区怎么看？欢迎和我说说你的看法。- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准- - 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- - 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
