5.88的房贷利率下调至4.1？网传消息靠谱吗...
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高利率或将解套？
近日，在买房交流群流传着这样一张图：针对前期房贷利率5.88%甚至更高的，或将有可能统一下调至4.1%？！预计本月底或次月执行。
如果网传消息为真，买房人的贷款压力将再次减小，这个福利，不得不说，够重磅！
自新年伊始，全国房贷利率就逐渐呈断崖式下降。一切让利刚需、未上车客群，前期高房贷利率站岗的买房人，只能看着这波红利眼红。
近期，我们的买房群有群友曝出了这么一则猛料：前期5.88%及以上高利率，一律按zui新贷款利率，预计本月底或次月执行。
不过这则消息的真实性却被广大群友质疑。为证实消息的准确性，小扬子电话咨询了各大银行个人贷款部门的工作人员进行核实，对此得到的大部分回答是：不清楚，没收到通知。
截图 买房交流群
尽管短期内的下调期望落空，但早在08年银行就曾有过“存量房贷七折”的优惠。（中、农、工、建四大银行：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率）
珠玉在前，十四年后卷土重来，也不是没可能，我们不妨一起期待下来年政策。
那么，如果消息为真，房贷利率一个月到底能为大家省下多少？
以贷款150万为例，30年等额还款来计算，5.88%的利率月供约8877元，利息要支付约170万元，4.1%的利率月供约7247元，利息约111万。
相比之下，月供少了1630元，总利息可以少还59万！可谓实实在在的为购房者省下了大笔真金白银。
从4.85%到4.6%再到4.3%，今年以来，房贷利率就一个字：降！
昨天（10月20日），央行公布了新一期的LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%，与上个月相比没有变动。
图源 中国人民银行
那么，未来5年期LPR是否还有下行的可能？
9月29日，人民银行、银保监会曾发声称：阶段性调整差别化住房信贷政策。对于部分城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放shou套住房贷款利率下限。
南通楼市万象 9
受此影响，全国已有多城shou套房贷利率降至3字头。据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城shou套房贷利率降至4%以下。
但根据国家统计局数据，南通不是符合条件的23城之一（阶段性调整差别化住房信贷政策），目前，江苏省内也暂无城市宣布贷款利率破“4”。未来能否破4，还得看央行政策如何。
示意图 图源摄图网
不过据业内多位专家指出，未来不排除5年期以上LPR报价单独下降的可能。
民生银行首席经济学家温彬曾表示，若后续居民端需求恢复力度持续偏弱，为降低贷款负担、降低储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率不变下，银行仍可能通过对前期高加点按揭贷款进行让利，继续调降5年期以上LPR的方式来实现。
自全国房贷利率持续走低，南通也不例外。
据悉，目前南通11家主流银行shou套房利率已经按照4.1%执行，二套4.9%左右；
个人住房公积金贷款利率也下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；
图源 南通公积金
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
为应对一降再降的商贷，不少买房人为了少给点利息，选择开始提前还款。不管是一线的上海、北京，还是二线的南京、合肥等城市，都出现了“提前还贷潮”。
截图 小红书
不过想要“利随本清”却也没那么容易，不少网友表示，现在的银行想提前还款的难度直线增加。
有些城市，提前还贷不仅需要排队，还必须提前一个月预约。南通部分银行提前还款预约甚至排到了明年1月份！（信息来源@炼哥为你安好家）
来源@炼哥为你安好家
网友@只工作不上班的大迪(IP坐标南京）：提前还房贷的自由呢？现在还钱都这么难了...
截图 小红书
网友@大鱼爱吃小橙子(IP坐标上海）：以前可以当月就还的，现在线上要两个月...
截图 小红书
6月，曾有网友发文吐槽，南通招商银行办理贷款，提前还款，还需要走22天的审批流程。视频下大批网友留言附和：邮储、工商、农行、农商、中信、上海、交通、渤海等银行通通上榜。
截图 抖音
可见购房者提前还贷热情高涨，但大多数银行对此却并不欢迎，部分银行办理提前还贷的条件门槛较高。如，有的银行取消了线上办理提前还贷的入口，有的提前还贷需要收取违约金等等。
目前，南通银行提前还贷客户需要预约申请，具体流程各家银行差异很大，有的可以完全线上办理，有的需要去网点柜面签字才行。大家如果想提前还贷，在申请之前最好与自己的贷款经理或贷款支行联系，问清细节~
最后，大家觉得未来房贷利率还会下调吗？或者对提前还贷有什么想说的，也欢迎留言和小扬子一起讨论。
责任编辑：濠滨小p
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