南通整体商业形势呈现两极分化，一面是新商业综合体全面开花，一面是旧商业体被淘汰拍卖！就在刚刚，我在阿里法拍网上看到，开发区竹行街道的乐活邻里项目，开业不到5年时间，A幢、C幢部分房地产被上架法拍，起拍价超1.25亿，目前还没人参与竞拍。要知道，乐活邻里作为南通邻里中心的shou秀之作，是不少开发区人的回忆，不过现在随着电商兴起，周边星湖城市广场、永旺梦乐城等新的商业体出现，整体商业受到不少冲击，营业店铺也越来越少。竹行乐活邻里位于开发区振兴东路与竹林路交汇，是竹行唯yi一家中心商业综合体。商区被世家花苑、龙田花苑、星怡花苑、竹韵花苑等数家居民社区环抱，周边航运学院、南通师范、工贸学院、体臣卫校等多家高校毗邻。虽占据了先天的优势，区域赋予了商业成熟的消费群里，但因周边聚集了星湖101、星湖城市广场、永旺梦乐城、世茂广场等太多商业配套，乐活邻里的压力还是非常大的。2017年底开业，不到5年的时间，商业发展走上了下坡路。运营能力不强、客流量不断流失，除了超市有不少附近居民前来采购，其它店铺门可罗雀，大部分已经关门歇业。不仅如此，2020年初，项目开发商南通邻里投资发展有限公司进入破产清算程序。
究其源头，乐活邻里商业发展的没落不是偶然的，而是必然的结果。近日，乐活邻里A幢、C幢部分房地产正式上架阿里法拍，起拍价超1.25亿，9人设置提醒、820次围观，不过至今没人报名，将于10月29日上午10点竞拍。
曾被寄予厚望，如今落定法拍下场，令人唏嘘！最终能否成功出让，敬请期待！
说到邻里中心，zui早起源于新加坡。指在3k-6k户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。后在一二线城市流行了起来！在房地产发展日益成熟，居民生活品质需求不断提高的当下，这种开启未来式生活的邻里中心，相比住宅底商和沿街商铺这些零散的业态，无疑将依靠“便捷”重新定义居民消费。- 据星姐不完全统计，目前南通已开业运营的邻里中心有：竹行乐活邻里、如皋金雅邻里中心、原港闸龙潭邻里中心、苏通乐成路邻里中心。
项目位置：创新区洪江路南、胜利路东
建筑面积：约6.7万㎡
基本介绍：作为一站式社区商业服务中心，紫琅生活汇包含商业中心、文化活动中心、居家养老中心、卫生服务中心、高端菜市场和公交首末站等，打造便民利民的社区新空间和城市“一刻钟便民生活圈”新样板。
目前进展：据悉，网红菜场“万有集市”已正式确定入驻紫琅生活汇，目前紫琅生活汇正在抓紧建设，预计年内投入运营。兴东邻里中心（兴东邻里商业广场）
总投资：约2.5亿元
项目位置：兴东街道向阳河西侧、东翔路北侧地块
建筑面积：约60340㎡（地上约46340㎡ 、地下约14000㎡ ），其中商业约28340㎡、酒店等服务配套约18000㎡
基本介绍：由一栋集中商业楼、五栋街铺式商业楼、三栋酒店组成，形成开放式商业街区，各楼栋通过二层连廊相互联系，人流能迅速便利的到达各楼栋的各楼层。
项目建设周期约两年。建成后，50%销售，50%自营。目前进展：相关方案已完成，待上规委会；若进展顺利，预计今年10月份开工建设。
在城市大型商业综合体过剩优胜劣汰之际，“小而美”的邻里中心或许会成为未来商业地产的主流。
尤其在疫情中，大家的感受更为深刻。邻里中心这种超市、药店、便利店兼备的贴近社区之业态，减少了由于远距离出行采购带来的风险，还是很方便的。
作为一个造福附近居民的社区商业，你们觉得怎么样？是否期待家门口能有一个邻里中心？欢迎评论区互动~
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