据通房e办数据显示，近三四个月，南通的二手房市场着实不太景气，不少业主纷纷割肉求回血。
图源 南通通房e办
近期，南通房天下也公布了十月底二手房小区的房价zui新浮动情况，一起来看看有你家吗。
信息来源 房天下
玖珑城小区体量较小，一共只有3栋楼，其中1号楼1-5层为商业用房，其余为住宅，共约397户。
小区紧邻工农路和人民中路，周边配套齐全：距离濠河风景区较近，生态环境较好；毗邻金飞达广场、八佰伴、大润发等优质商业；周边田家炳中学、行知小学及新桥中学等教育资源丰富。
值得一提的是，玖珑城的通城物业5月份还荣登了崇川区文明长效物业服务企业“红榜”。据悉，该小区多为建面约150㎡以上的大平层，属于高端住宅。目前小区挂牌量仅15套，挂牌均价16000-24000元/㎡，近一个月仅2组带看，近三个月无成交记录。
截图来源 贝壳
2020年12月绿城蘭园（北区）如期交付，高端大气的细节设计，使得当初的挂牌价一度飙到2.6w+元/㎡，两年的时间，房价增加了6000+元/㎡。
项目实景图 图源官微
2022年下半年，南通的二手房市场热度开始下滑，不少房价绷不住了。而绿城也难逃厄运。据贝壳成交数据显示，绿城蘭园的成交单价一路从3w+跳水到了1w+，直接破了开盘价（首开均价20050元/㎡）。东晖花园位于麦德龙东侧，周边四通八达，紧靠人民路，小区西侧即校西停车场，南侧汽车东站，出行便捷。
小区单价不高，带看量活跃，但房价已经多年不涨了：房源自2019年有成交记录，成交均价17368元/平方米，今年6月房源（低楼层）成交单价仅14708元/㎡。个中缘由据中介透露，该小区什么都好，唯yi不足的缺点就是：“停车不怎么方便，小区物业这一点也在尽力做调整，去想办法解决这个问题”。我们从“东晖花园业主委员会”官微发布的信息来看，也不难看出其中波折。去年7月东晖花园成立业主委员会，12月终止东晖花园小区物业服务合同，今年2月选聘新物业，6月君邦物业开始着手接替成为东晖花园物业...
目前该小区整体挂牌均价在15463元/㎡左右，其中，一些业主对房源期待值较高，不愿下调挂牌价，也间接拉高了小区挂牌均价。
截图 贝壳
万濠华府位于主城区，就在第一人民医院南侧。小区共14栋楼797户，于2011年竣工，属于低密小区。
截图 贝壳
2021年，小区的价格也曾一路扶摇直上，从临近3w到直接刺破3万，zhang幅惊人。甚至连一个停车位都曾卖出50w的天价！而且还不止一笔成交记录！已知成交住宅单价zui高的——贝壳上成交记录显示，去年6月20日，小区成交了一套约292㎡四室装修房源，挂牌价1000万，成交总价932万，折合成交单价高达31918元/㎡。
据贝壳成交数据显示，万濠华府如今的二手成交价已经从去年的3w+降到了2w出头。
截图 贝壳
从地图上看，小区位于区管委会隔壁的核芯位置，但奈何其所属的苏锡通园区早就熄了火，区域内商业、配套并不完善，人气也是严重不足。
图源 苏锡通园区官微
除了苏通1号，我们也可以感受到，在今年轰轰烈烈的抛售潮中，苏锡通园区的二手房是zui敏感的，降价小区甚至超9成。这主要也是由于早期的苏锡通园区的tou资属性较重，房价虚zhang现象严重，如今大多都是正常的回落。随着行情的不断走低，一夜猛zhang的戏码，如今已经行不通了，尤其是在房子回归居住属性的时代。不过，看重品质、自住的购房者，此时或许可以捡漏，毕竟以上价格出现回落的小区不乏高品质的房源，且当下议价也更容易，有需求的朋友们可以抓住机会~- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准- - 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- - 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
