据通房e办数据显示,近三四个月,南通的二手房市场着实不太景气,不少业主纷纷割肉求回血。
图源 南通通房e办
近期,南通房天下也公布了十月底二手房小区的房价zui新浮动情况,一起来看看有你家吗。

信息来源 房天下
玖珑城小区体量较小,一共只有3栋楼,其中1号楼1-5层为商业用房,其余为住宅,共约397户。

小区紧邻工农路和人民中路,周边配套齐全:距离濠河风景区较近,生态环境较好;毗邻金飞达广场、八佰伴、大润发等优质商业;周边田家炳中学、行知小学及新桥中学等教育资源丰富。
值得一提的是,玖珑城的通城物业5月份还荣登了崇川区文明长效物业服务企业“红榜”。据悉,该小区多为建面约150㎡以上的大平层,属于高端住宅。目前小区挂牌量仅15套,挂牌均价16000-24000元/㎡,近一个月仅2组带看,近三个月无成交记录。
截图来源 贝壳
2020年12月绿城蘭园(北区)如期交付,高端大气的细节设计,使得当初的挂牌价一度飙到2.6w+元/㎡,两年的时间,房价增加了6000+元/㎡。
项目实景图 图源官微
2022年下半年,南通的二手房市场热度开始下滑,不少房价绷不住了。而绿城也难逃厄运。据贝壳成交数据显示,绿城蘭园的成交单价一路从3w+跳水到了1w+,直接破了开盘价(首开均价20050元/㎡)。东晖花园位于麦德龙东侧,周边四通八达,紧靠人民路,小区西侧即校西停车场,南侧汽车东站,出行便捷。
小区单价不高,带看量活跃,但房价已经多年不涨了:房源自2019年有成交记录,成交均价17368元/平方米,今年6月房源(低楼层)成交单价仅14708元/㎡。个中缘由据中介透露,该小区什么都好,唯yi不足的缺点就是:“停车不怎么方便,小区物业这一点也在尽力做调整,去想办法解决这个问题”。我们从“东晖花园业主委员会”官微发布的信息来看,也不难看出其中波折。去年7月东晖花园成立业主委员会,12月终止东晖花园小区物业服务合同,今年2月选聘新物业,6月君邦物业开始着手接替成为东晖花园物业...

目前该小区整体挂牌均价在15463元/㎡左右,其中,一些业主对房源期待值较高,不愿下调挂牌价,也间接拉高了小区挂牌均价。

截图 贝壳
万濠华府位于主城区,就在第一人民医院南侧。小区共14栋楼797户,于2011年竣工,属于低密小区。
截图 贝壳
2021年,小区的价格也曾一路扶摇直上,从临近3w到直接刺破3万,zhang幅惊人。甚至连一个停车位都曾卖出50w的天价!而且还不止一笔成交记录!已知成交住宅单价zui高的——贝壳上成交记录显示,去年6月20日,小区成交了一套约292㎡四室装修房源,挂牌价1000万,成交总价932万,折合成交单价高达31918元/㎡。
据贝壳成交数据显示,万濠华府如今的二手成交价已经从去年的3w+降到了2w出头。

截图 贝壳
从地图上看,小区位于区管委会隔壁的核芯位置,但奈何其所属的苏锡通园区早就熄了火,区域内商业、配套并不完善,人气也是严重不足。

图源 苏锡通园区官微
除了苏通1号,我们也可以感受到,在今年轰轰烈烈的抛售潮中,苏锡通园区的二手房是zui敏感的,降价小区甚至超9成。这主要也是由于早期的苏锡通园区的tou资属性较重,房价虚zhang现象严重,如今大多都是正常的回落。随着行情的不断走低,一夜猛zhang的戏码,如今已经行不通了,尤其是在房子回归居住属性的时代。不过,看重品质、自住的购房者,此时或许可以捡漏,毕竟以上价格出现回落的小区不乏高品质的房源,且当下议价也更容易,有需求的朋友们可以抓住机会~- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准- - 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- - 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -