南通这些房子,又又又降惨了!

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据通房e办数据显示,近三四个月,南通的二手房市场着实不太景气,不少业主纷纷割肉求回血


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图源 南通通房e办


近期,南通房天下也公布了十月底二手房小区的房价zui新浮动情况,一起来看看有你家吗。

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信息来源 房天下


Die幅第五名

晏园玖珑城:-3.72%
小区地址:崇川区人民东路188号
小区二手房挂牌均价:约18832元/㎡
(数据来源贝壳)

玖珑城小区体量较小,一共只有3栋楼,其中1号楼1-5层为商业用房,其余为住宅,共约397户。

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图源 贝壳

小区紧邻工农路和人民中路,周边配套齐全:距离濠河风景区较近,生态环境较好;毗邻金飞达广场、八佰伴、大润发等优质商业;周边田家炳中学、行知小学及新桥中学等教育资源丰富。

图源濠滨 未经允许禁止转载

值得一提的是,玖珑城的通城物业5月份还荣登了崇川区文明长效物业服务企业“红榜”

截图来源 南通市崇川区人民政府
据悉,该小区多为建面约150㎡以上的大平层,属于高端住宅

目前小区挂牌量仅15套,挂牌均价16000-24000元/㎡,近一个月仅2组带看,近三个月无成交记录。

截图来源 贝壳


Die幅第四名

绿城蘭园:-3.77%
小区地址:濠西路与运河北岸路交汇处
小区二手房挂牌均价:约25785元/㎡
(数据来源贝壳)

短短三年,绿城蘭园的房价像坐了一次过山车。

2020年12月绿城蘭园(北区)如期交付,高端大气的细节设计,使得当初的挂牌价一度飙到2.6w+元/㎡,两年的时间,房价增加了6000+元/㎡

项目实景图 图源官微

2022年下半年,南通的二手房市场热度开始下滑,不少房价绷不住了。

而绿城也难逃厄运。据贝壳成交数据显示,绿城蘭园的成交单价一路从3w+跳水到了1w+,直接破了开盘价(首开均价20050元/㎡)

截图 贝壳
就问,高位站岗的朋友们,冷不冷?

Die幅第三名

东晖花园:-3.8%
小区地址:崇川区人民东路,园林路西
小区二手房挂牌均价:约15463元/㎡
(数据来源贝壳)

东晖花园位于麦德龙东侧,周边四通八达,紧靠人民路,小区西侧即校西停车场,南侧汽车东站,出行便捷。

截图 贝壳

小区单价不高,带看量活跃,但房价已经多年不涨了:房源自2019年有成交记录,成交均价17368元/平方米,今年6月房源(低楼层)成交单价仅14708元/㎡

截图 贝壳
个中缘由据中介透露,该小区什么都好,唯yi不足的缺点就是:“停车不怎么方便,小区物业这一点也在尽力做调整,去想办法解决这个问题”。

我们从“东晖花园业主委员会”官微发布的信息来看,也不难看出其中波折。

去年7月东晖花园成立业主委员会,12月终止东晖花园小区物业服务合同,今年2月选聘新物业,6月君邦物业开始着手接替成为东晖花园物业...

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截图 东晖花园业主委员会
目前该小区整体挂牌均价在15463元/㎡左右,其中,一些业主对房源期待值较高,不愿下调挂牌价,也间接拉高了小区挂牌均价。

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截图 贝壳

Die幅第二名

万濠华府:-4.41%
小区地址:崇川区任港路1号
小区二手房挂牌均价:约27663元/㎡
(数据来源贝壳)

万濠华府位于主城区,就在第一人民医院南侧。小区共14栋楼797户,于2011年竣工,属于低密小区。

截图 贝壳


2021年,小区的价格也曾一路扶摇直上,从临近3w到直接刺破3万,zhang幅惊人。甚至连一个停车位都曾卖出50w的天价!而且还不止一笔成交记录!

截图 贝壳
已知成交住宅单价zui高的——贝壳上成交记录显示,去年6月20日,小区成交了一套约292㎡四室装修房源,挂牌价1000万,成交总价932万,折合成交单价高达31918元/㎡

截图 贝壳
不过今年,万濠华府的业主却着实被心塞了一把。

据贝壳成交数据显示,万濠华府如今的二手成交价已经从去年的3w+降到了2w出头

截图 贝壳
行情的变化,就是这么让人猝不及防!

Die幅guan军

苏通1号:-4.93%
小区地址:崇川区江安路66号
小区二手房挂牌均价:约10387元/㎡
(数据来源贝壳)

苏通1号是纯别墅小区,共由48栋别墅组成。

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截图 贝壳


从地图上看,小区位于区管委会隔壁的核芯位置,但奈何其所属的苏锡通园区早就熄了火,区域内商业、配套并不完善,人气也是严重不足。

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图源 苏锡通园区官微


除了苏通1号,我们也可以感受到,在今年轰轰烈烈的抛售潮中,苏锡通园区的二手房是zui敏感的,降价小区甚至超9成

这主要也是由于早期的苏锡通园区的tou资属性较重,房价虚zhang现象严重,如今大多都是正常的回落

写在最后:

随着行情的不断走低,一夜猛zhang的戏码,如今已经行不通了,尤其是在房子回归居住属性的时代。

不过,看重品质、自住的购房者,此时或许可以捡漏,毕竟以上价格出现回落的小区不乏高品质的房源,且当下议价也更容易,有需求的朋友们可以抓住机会~

- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -


责任编辑:濠滨小p

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