中创1.4万/㎡成交？！屡创成交新低，南通这些小区太难了
3464
0
南通中创区，妥妥的新晋富人区，一个房价随随便便就是3w/㎡上下的地方。
竟然成交了单价约1.4w/㎡的房源！这是不是不太符合中创区的“咖位”？
01
低至1.4万/㎡！ 中创区多个小区房价降了…
楼市这波寒潮，真是什么板块都不放过。
就连“南通富人区”中创、实力房企打造的楼盘，二手房价都降了...
据贝壳网站数据显示，10月24日中创大都会新成交了一套二手房，建面约114.56㎡，成交总价160万，折合单价仅13976元/㎡。
要知道，中创大都会2018年开盘时，小高层就卖到了13800元/㎡。而从贝壳的成交记录看，这套房源也是中创大都会近4个月来，成交单价zui低的一次！
无独有偶，中创区的中海上东区和国城璟府房价也降了不少。
贝壳数据显示，10月23日，中海上东区小区新成交了一套房源，建面约123.54㎡，成交总价215.8万，折合单价约17469元/㎡。
而今年7月份，小区同低楼层、同户型、建筑面积约125.32㎡的房源，成交单价约20348元/㎡。
截图来源贝壳
3个月时间，小区该户型房价就缩水了约2879元/㎡！
与此同时，国城璟府，10月16日也新成交了一套二手房，建面约163㎡，成交总价302.8万，折合单价约18577元/㎡。
这个成交价是目前国城璟府中，18层住宅产品的历史成交zui低价，此前该产品二手房成交单价zui高超过2.4万/㎡。
02
成交单价创历史新低！ 品质二手房降价都卖的艰难
没有zui低，只有更低！
最近南通一批楼盘，二手房成交价频繁创新低，还有业主直接亏本抛房，不少高位站岗的业主心理防线彻底崩溃...
仁恒公园世纪作为南通的初代高端改善神盘，创下屡开屡磬的神话，多少人有钱也买不到。
实景图 图源项目官微
目前小区二手房挂牌价在35088元/㎡，近四个月小区一共也就成交了四套房源，成交单价分别约3.2万/㎡、3.3万/㎡、3.3万/㎡，3.8万/㎡，差值zui大近6000元/㎡！
其中成交单价zui低的一套房源于今年7月成交，建面约135㎡，成交单价仅32038元/㎡，成交总价432.5万，创小区成交价历史新低。
而即便是有一附一中双施教区加持的苏建学府雅居，最近也出现了大幅降价的现象。
这是该小区今年上半年成交的一套房源，建面约116.3㎡的3室户型，房主先后调价6次，最终降价15万才卖掉。
成交单价只有30525元/㎡，创历史新低，此前该小区二手房成交单价甚至超4万/㎡。
似乎，在大环境不佳的当下，“xue区房，就是硬通货”的道理也行不通了。
新城的绿城玉兰公寓，成交价也是一降再降。
小区近期成交了一套建面约81.96㎡的2室户型，成交单价30137元/㎡，要知道这样低的成交单价上一次出现还是在2018年！
而且据贝壳网站数据显示，相似的户型，小区共成交4套，成交单价就没有低于35000元/㎡的...
03
南通一批安置房 成交差价浮动高达10000元/㎡！
连品质商品房都这么难，就更别说所谓的安置房了...
据贝壳网站数据显示，今年9月底，红星嘉苑成交了一套建面约128.07㎡3室房源，成交单价18241元/㎡，降价14.4w成交，创历史新低。
从历史成交记录看，该小区自去年就已经突破2.8w万/㎡大关。
然而今时不同往日，不过一年的时间，小区二手房成交单价差值就达到了惊人的1w，说从云层掉入尘埃也不为过。
实拍图
甚至有急卖的业主，挂牌单价低至1.9w/㎡，挂牌1年也没卖出去。
学士府，作为崇川zui大的拆迁安置房，随着时间的推移，如今，小区的成交价也在大幅下降。
6月成交的一套房源，成交单价12364元/㎡，是今年新低。
而相同的面积，早在2019年成交单价就达到了14148元/㎡，不算持有成本，15.7w+直接打了水漂。
去年，紫东南苑（南区）的房源成交价大概在1.8w/㎡-2.4w/㎡左右，20年甚至卖出了2.4w/㎡的高价。
然而，再看看最近的成交数据，再也不见2w+/㎡的踪影，小面积的房源约以1.8w/㎡的价格成交，大面积房源甚至低至1.5w/㎡以下。
最后，要提醒大家的是，小扬子上面说到的这些安置房还是颜值在线，带有优质施教区的房源。
如今庞大的二手存量与新房资源让南通楼市陷入了两难境地。
可以预见，未来的市场将进一步分化，部分二手房或将面临有价无市的尴尬境地，想成功出手房源，或许只能靠价格战了...
- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑：濠滨小p
扫一扫，分享到微信
