起拍总价约48亿!南通一口气再挂10宗宅地

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好戏不断!近期,南通自然资源规划局再挂10宗宅地,其中海安1块,如皋5块,启东4块,起拍总价达到约48亿


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 重点如下:

1、海安海陵中学(南校区)旁挂出一宗商住宅地2022026001,地价房价“双控”。土地zui高限价9480元/㎡,普通商品住房房屋zui高备案指导均价16400元/㎡,将于12月14日下午4时竞拍。

2、如皋一口气挂出5宗涉宅地块,其中如城街道4宗,城南街道1宗。

R2022059、R2022060、R2022061号地块土地zui高限价均为10350元/㎡、R2022063号地块土地zui高限价10730元/㎡;均于12月16出让;

R2022068地块实行房价地价“双控”,房屋zui高备案指导均价18000元/㎡,于12月15日上午9时出让。

3、启东共挂牌4块涉宅用地,全部采用限地价不限房价的竞拍规则,其中,22015和22016地块,出让楼面地价达到约8700元/㎡,将于12月16日竞拍。

01

海安挂出1宗商住宅地

房屋备案限价16400元/㎡


▼地块编号:海安2022026001


地块位置:启慧路西侧、学府路延伸段北侧
容积率:1<容积率≤1.8
地块面积:58613㎡
用地性质:商住
起拍楼面价:4583元/㎡
土地zui高限价:9480元/㎡
Zui高备案指导均价:16400元/㎡

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截图 国土资源网

2022026001地块北侧就是海安万达广场、东侧有奥体新城体育中心;临近如海运河,沿河风光一览无余;距离海安市海陵中学南校区、海安城南实验小学等学校都不远,周边配套比较丰富。



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区位示意图 具体实际为准


根据规划条件,地块容积率1.0-1.8,建筑限高80m,绿地率不低于35%,未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品。


目前地块周边多为二手房在售,仅蓝光汇昌雍锦翰棠这一纯新项目在售,主力户型建面约95-118㎡,均价11000元/㎡



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图源 项目官微


02

如皋一口气挂出5块地

城南地块房屋限价18000元/㎡


▼地块编号如皋R2022068


地块位置:城南街道观风南路以东、汪明路以南地段
容积率:1.6<容积率≤1.8
地块面积:53392㎡
用地性质:住宅
起拍楼面价:5000元/㎡
土地zui高限价:10350元/㎡
Zui高备案指导均价:18000元/㎡

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截图 国土资源网

该地块位于如皋城南核芯区域,周边教育、商业、医疗资源十分丰富,地块周边住宅小区密集,居住氛围浓厚。


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区位示意图 具体实际为准


目前在售的新盘有建发鸿璟园、云境雅苑,建发鸿璟园均价17000元/㎡,户型建面约123-199㎡;云境雅苑均价16380元/㎡,户型建面约115-168㎡。


该地块1.8W的限价在当前市场内相对较高。


根据竞买规则,未来该地块将打造现代建筑风格的高层产品(面宽不超过60米,高度不低于16层、不超过80米)。


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截图国土资源网

▼地块编号:如皋R2022059


地块位置:如城街道大司马南路以东、花海路以北
容积率:1.80<容积率≤2.10
地块面积:50069㎡
用地性质:商住
起拍楼面价:4286元/㎡
起拍总价:45062.1万元
土地zui高限价:10350元/㎡

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截图 国土资源网

该地块临近新城高级中学,周边分布有中华长寿文化谷、绿园盆景园、长寿旅游度假区等,生态环境较好。


根据规划条件,地块未来将打造现代建筑风格的高层产品,面宽不大于60m、不超过80m、层高不小于3.0m。


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截图国土资源网

配套底层、多层商业,商业面积不小于2000㎡,不大于8000㎡。


▼地块编号:如皋R2022060


地块位置:如城街道大司马南路以东、花海路以南地段
容积率:1.80<容积率≤2.0
地块面积:43087㎡
用地性质:住宅
起拍楼面价:4500元/㎡
起拍总价:38778.3万元
土地zui高限价:10350元/㎡

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▼地块编号:如皋R2022061


地块位置:如城街道花海路以南、宣化路以西地段
容积率:1.80<容积率≤2.0
地块面积:43087㎡
用地性质:住宅
起拍楼面价:4500元/㎡
起拍总价:38778.3万元
土地zui高限价:10350元/㎡

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截图 国土资源网

R2022061地块位R2022060地块位置相邻,住宅规划条件也相近同样打造现代建筑风格的高层产品,面宽不大于60m、不超过80m、层高不小于3.0m。


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区位示意图 具体实际为准


并鼓励建设架空层,鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系,不得使用低品质涂料和面砖等材料,鼓励实施立体绿化。


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截图国土资源网

▼地块编号如皋R2022063


地块位置:如城街道仙鹤路以东、育贤路以北地段
容积率:1.10<容积率≤1.30
地块面积:63301㎡
用地性质:商住
起拍楼面价:7500元/㎡
起拍总价:61718.475万元

土地zui高限价:10730元/㎡


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截图 国土资源网

该地块位于如城街道仙鹤路以东、育贤路以北,紧邻如皋初级中学(新校区),周边居住氛围浓厚,各项配套齐全。


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区位示意图 具体实际为准


因此该地块也是此次如皋挂出的5宗新地中起拍楼面价zui高的:7500元/㎡


根据规划显示,该地块未来将打造现代建筑风格的低层、多层产品,面宽不大于60米,层高不小于3米。未来商业将沿育贤路设置,建设面积1000-4000㎡。


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截图国土资源网

03

启东共挂牌4宗

起拍楼面价zui高8700元/㎡


▼地块编号启东21061


地块地块位置:北辰公寓西侧
容积率:1.30<容积率≤1.50
地块面积:20359㎡
用地性质:住宅
起拍楼面价:6844元/㎡
起拍总价:20900万元

土地zui高限价:7870元/㎡


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截图 国土资源网

北辰公寓西侧21061地块位于汇龙板块北部,仅1.5容积率,适宜打造低密住宅,宜居度高。


地块周边配套齐全,靠近江海北路等交通主干道,城北小学、城北幼儿园、紫薇小学等教育资源环伺,还有紫薇公园、中央大道沿岸公园、华夏医院等景观、医疗配套。


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截图国土资源网


根据规划要求,未来小区住宅楼要求围墙通透,阳台封闭、低层整体架空,且地下二层在车位不足的情况下,可采取机械式停车位,整体比较高端


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截图国土资源网

▼地块编号:启东22001


地块位置:高新区通海大道北侧
容积率:1<容积率≤1.50
地块面积:24336㎡
用地性质:商住
起拍楼面价:2227元/㎡
起拍总价:8130万元
土地zui高限价:2461元/㎡

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22001地块位于滨海高新区,附近多为产业园,已落户企业近500家,后续配套也将不断升级完善。


地块西侧紧邻云卓海泰居,新房限价10000元/㎡,往东可直达海边,享一线海景


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▼地块编号:启东22015


地块位置:世纪大道南、建设路东
容积率:1.50<容积率≤1.80
地块面积:54408㎡
用地性质:住宅
起拍楼面价:8700元/㎡
起拍总价:85200万元
土地zui高限价:10000元/㎡

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▼地块编号:启东22016


地块位置:世纪大道南、建设路东
容积率:1.50<容积率≤1.80
地块面积:52207㎡
用地性质:住宅
起拍楼面价:8700元/㎡
起拍总价:81760万元
土地zui高限价:10000元/㎡

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截图 国土资源网

22015地块与22016地块位置相邻,位于启东主城区核芯,临近世纪大道、沿江公路等主干道,交通便捷;


板块内教育资源云集,包括南苑中学、南苑小学等,还有妇幼保健院、吾悦广场等配套环伺,可以满足日常商业消费需求。


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区位示意图 具体实际为准


此外,地块周边还坐拥蝶湖生态公园、江海清风园、灵秀公园、启东文化体育中心、保利大剧院等景观休闲资源。


根据规划,22015地块建筑上限高度不超过80米,下限高度不超过负12米;22016地块住宅楼将打造小高层或高层产品,面宽不大于60米,有一定的天际线变化。


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截图国土资源网

未来如果由一家房企拿地,很有可能将集中打造。


以上,就是此次南通规划局挂出的10宗宅地的详细信息,你看好哪宗地块,欢迎给小扬子留言~


- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准- 

- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -


责任编辑:濠滨小p

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