不知不觉，2022悄然收官。回头细看，22年的南通楼市，似乎掀起了一阵又一阵的“改善热潮”，大户型的产品表现尤其出彩。
就在刚刚过去的2022年最后一个季度，南通楼市也冲出了多匹改善黑马：400w+的静安府大平层热销成势，官方紧急收回折扣；中海观山樾首开单日成交额破2.5亿...
可以说，就在我们普通人还在为“优惠潮”狂欢时，富豪们却已经在一次次刷新着成交记录。不得不说：“南通的有钱人，还是多！”尽管千万级别的壕宅许多人早已见怪不怪，但随着成交价的节节攀升，小编还是被不少买房人强悍的购买力和短暂的成交周期惊掉下巴。近日，我在浏览贝壳网站二手房成交数据时发现，在南通2022年二手房成交案例中，建面150㎡以上的二手房成交房源达到了惊人的381套。其中成交面积zui大的是南通的老牌富人区博园岚郡，成交房源建面高达约562.37㎡，成交周期仅19天！成交总价也顶到了2200万！成为了目前南通贝壳网站上可查询二手房成交记录中，成交总价zui高的一套。此外，像万科白鹭郡、春风南岸、中海上林院等二手房也一举刷新了小区的成交新纪录。- 2月，万科白鹭郡一套建面约164㎡的别墅成交，刷新该小区成交新纪录。总价818万，单价已经接近5万。
- 6月，中海上林院一套建面约260㎡的毛坯别墅成交，同样刷新纪录。成交单价4.74w/㎡，总价1235万！
- 8月，春风南岸东园一套建面约167㎡的复式房源成交，成交单价2.28w/㎡，总价380万！刷新该小区成交新纪录。
要知道，上面这些还仅仅只是贝壳一个平台，实际的成交量一定比我们所能见到的数据还要多。同样，在法拍房市场上，可能看见土豪们挥金如土的身影。比如历经59轮竞价、854万成交的翰林府、绿城晓风印月建面约101.53㎡的法拍房，溢价超179万成交、益兴名流府建面约172㎡484万加价成交…由此可见，虽然去年整体的楼市行情相对低迷，二手房市场成交不易，但是建面150㎡以上的大户型改善产品成交数量却依旧可观。可见买房人对于改善稀缺产品的关注度越来越高，也愿意为之买单。当然，除了二手房市场，壕宅新房市场也是惊喜连连，不少优质改善类产品表现的十分出圈。以近期的南通楼市举例，位于主城的华润静安府于前几天刚刚shou开。项目共计推出1#、3#、6#、7#四幢楼，装修均价29215元/㎡，户型面积为143㎡和195㎡两种，共132套。
开盘现场人潮涌动、豪车云集，成为点燃年末楼市的一把火。
图源 销售朋友圈
据悉，开盘当天，400w+的大平层光彤心一家就吸金千万，12月31日，售楼处更是高调宣布收回全线折扣。位于新东版块的高端改善盘中海观山樾于10月底shou开，依靠强大的产品辨识度，一开盘受到了市场的格外偏爱！单日成交总价超2.5亿！
而除了静安府、观山樾之外，南通楼市近期一手新增壕宅供应也是爆发在即：创新区仁恒新项目、中创国城地块、晏园东侧R22002地块、招商双玺，皆是总价百万甚至千万的高端项目。创新区仁恒新项目：根据规划，住宅未来户型面积分别为165㎡、186 ㎡、210㎡、248㎡，共计422户！房屋限价32000元/㎡。
而这也是继仁恒公园世纪之后，仁恒再次进军中创，想当年仁恒公园世纪开盘可是逢开必抢，这一次再次补仓中创，还是可以狠狠期待下。中创国城地块：该项目位于中创核芯位置，西北角就是在建中的南通地铁控制大厦，有望打造真正意义上的地铁上盖的项目。
项目未来将打造建面约130-230㎡户型产品，共计427户，房屋限价30000元/㎡，预计今年5月公开展厅，整体定位高端改善。晏园东侧R22002地块：该项目体量很小，共规划有2栋11层小高层+4栋三层别墅，仅55户，容积率约1.39，低密舒适。
户型建面约215-249㎡纯粹大户型，限价32000元/㎡，期待它早日正式问世，为楼市再掀浪潮！招商双玺：作为一个纯改善的项目，项目起步面积就达到约190㎡，zui大面积更是达到约600㎡。届时这也将成为整个南通，目前在售户型面积zui大的大平层，非常有看点！
实景图
此次双玺预售均价41900元/㎡、zui高单价直冲50000元/㎡，zui高总价约3200万，这个价格在南通可以封神了！目前项目火热认筹中！有意向的买房人可以行动起来了！效果图
不难看出，接下来的2023，南通即将迎来一场壕宅火拼，各位买房人更看好哪个项目？欢迎评论区留言讨论~
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主编：芷儿
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