就在今天，军山景区附近的优山美地花园别墅法拍房，经过37轮竞价，加价228w，以成交价1516w成功拍出！
截图来源 阿里法拍
说到底，还是因为稀缺！有些房源的不会因为是“法拍”就大打折扣，有时候，对于买房人来说，是个难得的入手机会。单价仅2.12w/㎡，728w起拍！
南通主城区再挂别墅房源
今天，我在阿里法拍网平台上又看到一套百万的别墅房源在拍卖，房源所处的地理位置，环伺整个南通城，也是少有的优越。他就是位于主城城北版块的九里桃源小区，建筑面积约342.65㎡，起拍价728万，市场价约1040万，起拍单价仅2.12w/㎡。截图来源 阿里法拍
截止目前，这套房源只吸引不到3000次围观，148人设置提醒，尚无人报名。房源开拍时间为2023年5月22日上午10:00。如一拍流拍，二拍将起拍价降至583万元。值得注意的是，房屋可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。截图来源 阿里法拍
从不动产登记信息来看，这是一套总层数4层的毛坯房源，房子目前还在开发商南通盛融置业有限公司名下。
来源 阿里法拍
从房源内部的实景图片也可以看出，房子处于长期空置的状态，院子里草木枯黄，缺少维护和打理。
来源 阿里法拍
不过，该项目作为融创首个落子南通市区的项目，还曾荣获2021全国十大交付力安居作品，也算当时妥妥的热门红盘。当初的开盘均价也曾一度达到洋房装修均价19520元/㎡，中式合院毛坯均价38090元/㎡！
截图来源 通房e办
如今，这套法拍房源，起拍单价却仅“2”字打头，接下来的抢手程度想必也不会低。从区位来看，九里桃源临近工农北路和永兴大道等城市主干道，一路之隔就是韵城公园；北城小学、体育学院、北大街、万象城、万科金域广场也都距离不远，往西直行就可直达在建中的地铁2号线，生活便捷。
区位示意图 具体以实际为准
据悉，小区目前是融创物业管理，访客也是登记在册才可进入，管理较为严格。仅53席的藏品级东方合院，闹中取静，绿肺在旁，环境堪称一绝。
九里桃源实景图 图源官微
内部的绿化景观也十分充分，整个小区内广植榉树、香樟等高大乔木，郁郁葱葱。九里桃源实景图 图源官微
别墅区白墙黛瓦、花街铺地、精致独到、布局讲究，中式高端定位算是完全立住了！
九里桃源实景图 图源官微
可以说，作为交付不久的次新盘，九里桃源小区不论是从颜值、景观，还是户型设计、居住舒适度等方面，都更胜一筹。据贝壳网站显示，九里桃源小区目前共计43套房源在售，挂牌均价22028元/㎡！资料显示，九里桃源小区近90天成交5套，近30天带看75次，但成交的5套房源全部为洋房，成交均价在19254元/㎡。截图贝壳
二手房相较于开盘价格处于持平，此前也没有过大跌的情况，抗周期能力还是可以的。
不过，该小区的别墅业主比较惜售，目前拿出来在其他中介挂牌出售的房源并不多，整个小区贝壳挂牌在售的房源也就1套。截图贝壳
最近一次成交还是在去年9月份的时候，九里桃源成交了一套建面约195.92㎡的别墅房源，成交总价895w，单价突破4.57w/㎡！
截图贝壳
成交周期140天，交付未满1年就涨了约7500元/㎡。近千万的房源，不过3月便成交，也不难看该小区别墅房源的紧俏和稀缺。编辑：左左
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主编：芷儿
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