年底“收房季”来了别慌!这几个注意事项你要知道......

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如果说,低迷的楼市让开发商们经历了一场场考验,那么随着年底交房季的来临,真正的“考试”才刚开始!随着“交付季”的到来,对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识,显得十分必要,因为这几年,有关房屋质量问题的投诉屡见不鲜。事实上,因房源质量等问题引发的收房纠纷,一直是最多的房产纠纷类型。


在收房过程中,除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房了。找个验房师一起去验房,不失为好主意,但他们往往收费不菲,专业水平也参差不齐。其实,验房并非是件十分深奥复杂的事,您只要掌握了基本的程序、带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

  

小编这就为收房菜鸟的你,整理出一份“验房宝典”,以后有业主要验房,只要按图索骥,即能完成验房。


  检查进户防盗门


  首先没进门前,就应该仔细地打量进户门,要看一下门框垂直的墙角线平不平行!还要看一下门的密封程度,并反复来回几次开闭门,如果没听到特别的声音,门和锁也相应灵活那就说明没什么大问题!当然还要注意,要去摸一下外门框的上沿。


  检查关键:看是否有划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门开关时有无特别声音,门和锁开关应灵活。


  进屋后,要用专业测距仪,其原理是用激光来测量房屋高度以及进深和开间。先是客厅检测房屋净高,然后在客厅四角以及中心点各找了一个位置,可以逐一测量,并且把测量数据随手写在测量点附近,2.61,2.62等等,有点小差距。小数点后面第二位才有点不同,应该没关系的,国家规定,各个点之间的误差在2厘米范围内,都属正常的。


  检查关键:检查房顶是否倾斜时,要在房顶东南西北中取5个点进行测量,若数值一致说明没有倾斜,比如房高均为2.6米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。(一般来说,各个房间测出的净高会有点小差距,这跟房间的面积有关,一般来说,面积越大,浇筑的楼板也越厚,净高值会小点,面积越小,净高值会大点。)



检查房屋净高是否符合合同


测量完高度后,可以用“塔尺”,它可以拦腰折叠,将其伸直后,用光滑平整的侧面紧紧地贴着各个功能区的墙面和地面。这时候,塔尺和墙面或地面之间多多少少会存在着一些空隙。可以使用“游标塞尺”把它塞入多用检测器和墙面之间的空隙中,它和多用检测器结合起来使用,可以检测墙面和地面的平整度。一般一两毫米的平整差距,基本上都是抹灰不规范所引起的,问题不大。


检查关键:如果没有塔尺和游标塞尺,用一段平整的木条和塞尺也可检查,将木条紧按在墙面上,然后将塞尺插入,如果显示在4毫米之内,按国家规定,属正常。



检查墙面的平整度


标杆和检测锤,主要是为检查天花板和墙面、地面的空鼓(和开裂)情况。用金属棒的末端不停地敲打天花板,墙壁和地面!


由于标杆并不是专用的“验房工具”,一般装修公司在装修之前也会拿一根竹竿之类的东西来敲敲天花板,以检查天花板是否存在空鼓现象,这标杆和竹竿所起的作用是一样的。实心的声音听起来比较闷,空鼓的声音听起来就比较清脆了。有些经不起敲打的部位,抹灰层还可能会掉下来。这和施工不规范有关系,比如有的工人施工技术不过关,在抹灰之前没有充分淋湿毛墙,当然也可能是砂浆的成分比例失调造成的。空鼓是最多伴随的现象,出现空鼓,直接用粉笔圈出空鼓的范围大小。施工单位要是后面来返工,一目了然。


检测锤则是敲打墙面和地面的工具。和敲打天花板一样,墙面和地面的每一个角落都要敲打到,不过这花费还是有成效的。


检查关键:空鼓要是不处理掉,两三年后就可能开裂。一是可以要求开发商返工,二是在装修时要特别“关照”这块地方。根据国家有关规定,墙壁上的空鼓面积在400平方厘米以下,踢脚线处的空鼓长度小于30厘米,施工单位可以不用整改。


检查墙壁地面是否有空鼓


在客卧检查完空鼓后,可以用鞋底使劲地摩擦地面,如果地面上起了一层灰蒙蒙的类似尘土的东西。就明显是施工的时候,砂石料的级配不合理,造成沙多水泥少。因为现在人装修,一般要打地垄铺地板,被地板盖住后,即便起砂的地也看不出了,但很明显,就工程质量层面而言,起砂的地面是不合格的。问有什么办法解决,验房师说只能再在上面铺一层水泥地了,只是那样一来,多少还影响到了层高。

 

检查关键:用鞋底摩擦地面时,尽量用力,起砂的地面有种怎么扫也扫不干净的感觉,然后出现起皮,起砂。


  


查地面是否起砂


这个步骤的检查,在整个检查过程中,含金量算是比较高的。在开水龙头的时候,尽量把它开到最大,让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。拿出塑料袋,在水龙头下接了满满一袋子水。将水袋捧到各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口灌入一大袋水,如果听到咕噜咕噜的声音后,说明都是通的。在这期间,还可看一下卫生间的积水问题,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面坡度是否合理,绝不能往门口处倾斜。合格的地面不应有积水存在。最好尽快将这些突出下水用塑料袋罩着水口,加以捆实,以免异物进入堵塞管道。


检查上下水


装过水的塑料袋还不能丢掉,因为之后它还有更重要的一个作用,当堵决口的“沙袋”用。当然,这个决口不是真决口,而只是卫生间的地漏。用水袋暂时堵住卫生间的地漏,然后再次打开卫生间的水龙头,把水放到距离地面2厘米的高度。这就是在做卫生间楼板的渗漏试验。这水要存上24个小时,然后再去看看楼下的天花板是否有渗漏,也要顺便看看自己家卫生间隔壁房间的踢脚线上有没有渗水现象。当然,要约好上下层一起做这个检查有点困难,不过放水养水的程序还是必须保留的,即便楼下一时没人,一旦他们看到自己卫生间的天花板上有渗漏,还是有补救措施的。


在装修卫生间的时候,要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到1.5米以上,否则淋浴时喷下的水就有可能渗漏到隔壁的房间。一般来说,卫生间的瓷砖肯定要贴到超过1.5米的高度,但是,瓷砖底下的那层防水处理很容易被装修公司遗忘掉。


闭存水试验



掏出一张纸条来,然后将它放在密封点上,关门压住纸条用力抽出。


检查门窗密封情况


电源的检测,则是借助于一个普通的电源插板,把房子里的每一个固定插座都插了一遍,看到电源插板亮灯,证明电路通畅。

  

检查厨房烟道


查看烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。



水表空转试验


关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

  

事实上,对于自己验房只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是:1)塑料袋:用于验收下水管道。2)小锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺:用于测墙面平整度。4)5米卷尺:用于测量房子的净高。5)万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)镜子、小凳、手电:用于检查不易触及处和暗处。7)其他:计算器、纸笔、打火机、卫生纸、包装绳等。


以上的收房和验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。

责任编辑:钱佳慧

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