别不信!南通有小区房价暴涨20倍

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房子是优质资产,是能够抵抗通货膨胀带来的货币贬值的!


我们经常能看到开发商进行这样宣传,但房子抵抗通胀的真实水平到底如何呢?



01

20年房子增长20倍

才能算是跑赢了大盘


首先,我们了解一个概念,什么是M2?


M2是指广义货币,是企业定活期存款+居民定活期存款+现金的总和,相当于市场上所有的钱。


它是一个衡量货币流通速度的指标。简单一点说,可以把它理解成一种货币增发节奏。



2000年末,中国的M2总量为13.46万亿;而到了去年末(截至11月底的数字),约为291万亿。


也就是说,从2000到2023,M2的大约增长了20倍,整个市场上的“钱”多了20倍。


2000年,也恰好是商品房开始兴起的年代。


对老百姓来说,假如20年前买了一套房子,如果一直持有到现在,那么只有房价也增值了至少20倍,才算跑赢大盘



02

20倍是个槛儿

你家的房子超过了吗


我们也从12月比较热门的成交小区里面,找了几个比较符合时间的楼盘,看看南通的房价,到底有没有跑赢通胀。


北濠桥东村

建造年代:1997年

当前二手房成交均价:16320元/㎡


北濠桥东村凭借良好的地理位置,一直也是二手房市场的香饽饽。


小区经历老旧小区改造后,增加车位、更新景观、增设跑道、更换统一商铺店面门头……整体环境迎来了很大的变化。



小区是实验小学南校区的施教区,因着较为优质的教育资源和总价,小区的小户型房源较为畅销。


但不少大户型房源已经挂牌一两年也无人问津,即使单价不到一万,也难出手



学田苑

建造年代:1995年

当前二手房成交均价:17528元/㎡


据搜索显示,学田苑于1995年建成,目前是隶属于三中的施教区范围。小区总共有137栋、5203户。


小区因为建造年代比较久远,所以基本都是小户型房源。70㎡左右的户型按照均价算,总价也就120万左右,很符合刚需和需要上学的家庭


按照20倍来算,当初要900元/㎡以内购入的业主,才算是赢了。



中南世纪城

建造年代:2008年

当前二手房成交均价


中南世纪城应该是不少南通人的“伤心往事”。


当初4000元/㎡的时候弃之如敝履,自家亲戚买了的话还要被嘲讽一句“你怎么买的那么偏,那个地方谁去啊”。现在回头看看,只恨自己白长俩眼睛~


在楼市大火的时候,中南世纪城有着近3万/㎡的价格;就算当下的楼市冷静期,小区均价也在2万/㎡左右。而且周边商业氛围浓厚,城市占位摆在那里,还是很受购房者欢迎的。


但即使是涨幅如此高的中南世纪城,依旧没有20倍(当然如果后面几年突然飞起,那就另算了)!


总的来看,目前南通的房子20年增长20倍的几乎可以说没有!你对于后期的房子价值怎么看,欢迎留言讨论~


你会在哪一层上车?欢迎留言讨论~




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责编:星姐

主编:芷儿

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责任编辑:濠滨小姣

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