突发重磅!事关每个南通有房子的人!

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房产税先行开展试验的重庆

发布暂行办法和实施细则

全国层面的楼市政策,进一步松动


传递出两个明显信号
阻碍楼市复苏的政策,都是可以松绑的
其他城市开征或试点房产税,基本不可能


01.
重庆出手救市
大手笔调整房产税

重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》

主要为应缴税额“打7折”,建筑面积180m²内免税

1、将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”;

2、将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率,调整为统一的0.5%一档税率;

3、将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米;

4、应纳税额的计算公式调整为:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率(其中:应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积);

5、增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款


同时,重庆进一步调整优化房地产政策措施,从中心城区推出“换新购”服务、延续实施退税优惠、优化多子女家庭住房套数认定标准等方面入手,更好支持刚性和改善性住房需求。

中心城区推出“换新购”服务:

组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务,支持“以小换大”“以旧换新”大力推行二手房“带押交易过户”,促进一二手房联动交易良性循环。

延续实施退税优惠:

自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房(新购住房为新房的,购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准;


新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准)的纳税人(出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一),其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠


其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。


优化多子女家庭住房套数认定标准:

对符合国家生育政策的多子女家庭(二孩及以上)在重庆市中心城区新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策


02.
全国楼市政策向好
稳健发展是2024主旋律


重庆、上海是房产税先行开展试验的城市,重庆最早于2011年,发布关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法。


房产税的实行,对于重庆有着一定的影响。


重庆豪宅税起征点每年都在提高,今年房产税起征点高达29616元/㎡,而2020年的标准只有19587元/㎡,这意味着买在高位的的人,一直要交房产税


而如今的市场环境下,房子的成交价格一直在下滑,叠加房产税,只会更加影响房子的流通性。


有专业人士表示,此次重庆房产税的改革,也传递了两个重磅信号,第一,只要是对当前楼市复苏有阻碍的政策,都是可以松绑的。如果今后楼市继续下滑,重庆全面取消房产税也不是没有可能的。


第二,这个时候,其他城市开征或试点房产税,基本是没有可能的,房产税与当前的稳楼市是完全相反的。

总的来说,一直担心房产税的南通购房者们,基本可以放宽心了。房地产依然是国民经济支柱产业,力保楼市稳健发展一直是主旋律。

南通自去年就一直有着各种购房补贴和相对宽松的利率政策,整体市场环境趋好。对于2024的南通,我们一定要保持乐观,充满信心


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