南通10家纯新盘火了!卷上天

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2024年准备在南通买房的朋友有福了!

现在的政策环境,绝对算得上宽松,购房者入市积极性明显提升,南通个别区域再现火爆现象。

  • 大华铂璟湾开盘当日卖出96套,登顶南通4月销售套数NO.1

  • 臻如府示范区仅公开半个月,日均接待来访超12小时,周末单日接待来访超120组

  • 建发观云府首开成交异常火爆,不仅接待区满座,沙盘也被购房者“包围”,呈现出楼市久违的热销盛况。

从今年纯新盘开售表现来看,虽然部分项目销售均价高达3万,但依旧不乏购房者买单,这也印证了南通楼市成交改善迹象越来越明显。

接下来,南通崇川区及通州区还有10家纯新盘亟待入市,彻底打响产品力之战!


01.臻如府
强资源!高段位!
4月27日上午开盘

近几年,主城区土地上新屈指可数,尤其是强教育加持的项目。

臻如府是央企中海的王牌产品系,也是全国第八座、南通仅此一座的中海府系臻品,容积率仅约1.79,规划纯粹洋房+小高层产品,起步建面约132㎡,最大建面约240㎡
效果图

一张图便能读懂项目的地段有多硬核,主城区、新城区、创新区三区辐射,交通、商业、教育十分齐全。

周边远创樽樾、中海铂樾府、九玺台等高端住宅云集,挂牌均价基本都在3万/平上下。

自公开示范区半个月以来,臻如府已经跃升成为南通楼市的当红炸子鸡,周末单日到访客户超120组,可见市场认可度之高。

就在刚刚,臻如府已经取得预售证,本周六(4月27日)上午开盘,首开1#、3#、4#、9#、23#,共260套房源。


02.
轨道置业两大改善盘
最大230㎡!地铁上盖!

道达元瑞由轨道集团全资子公司——南通轨道置业开发,是继仁恒公园世纪之后,南通市区第二个直通地铁的住宅产品,颇受买房人关注。

亮点1:采取TOD开发模式,项目位于轨道交通1号线静海大道站上方,地铁站点直连地库。
效果图

亮点2:规划建面约130-230㎡高定精装户型,其中建面约230㎡户型,270°大尺度客厅,每个卧室均自带飘窗,居住体验感拉满。

亮点3:打造公建化立面、全封闭阳台、四大主题花园等配置,进阶TOD人居范本。

道达尚瑞南通轨道置业携手科创产发合作开发项目,涵盖建面约127-140㎡高层及149-167㎡洋房产品,同样是公建化立面,未来阳台全封交付。
效果图

项目位于地铁2号线观音山站旁,打造TOD步行友好型社区,沿线享有圆融广场、南通东站、通大附院等重点配套。
效果图

目前两个项目都在稳步建设中,城市展厅已开放,开盘时间待定。


03.紫琅吾岛
地标群包围!内外双园!
下个月售楼处公开

紫琅吾岛由南通本土国企科创产发打造,择址创新区南部,南通国际会展中心、万豪酒店、紫琅科技城、紫琅新天地、科创中心等一众地标建筑环绕项目四周。
紫琅湖畔实景 来源项目官微

根据规划,紫琅吾岛规划17层纯小高层住区,东南角规划有一所幼儿园,户型建面约121-188㎡,总共只有538户,未来不限价,改善属性强烈。
效果图

外立面采用金属+玻璃+一体板配置,颜值出圈;部分楼栋配置架空层,按泛会所进行设计;打造内外双园,项目东侧即紫琅小游园,南侧为滨河六湾城市景观带,让生活的每一面皆是风景。
效果图

目前城市展厅已开放,就在紫琅新天地9号楼(光影水秀喷泉旁),预计下个月售楼处公开。


04.南光澳门中心
主城半岛!澳门风情!
预计5月示范区开放

南光澳门中心由央企南光置业与本土国企房投集团&五水置业共同打造,央地携手,强强联合。

项目位于五龙汇核芯,三面环水紧临通吕运河生态绿廊,核心区景观总面积约500公顷。
实景图

以住宅+商业街区+公寓的融合业态模式,小区内部配备悬浮泳池、亲子乐园、康养健身,部分楼栋底层设置架空层
效果图

项目已公开建面约105㎡、120㎡两大样板间,火爆认筹中。据销售透露,项目预计5月份示范区开放。

—左右滑动查看更多—


05.龙憩苑
准现房!高配置!
在家享受五星级酒店服务

龙憩苑位于五龙汇核芯,已经是准现房状态,计划下半年开盘

这个项目优势在于:观景大平层、首家精装现房销售、全铝板外立面、自带酒店及宴会厅、内外双园生态宜居
实景图

小区内部配置也很硬核,小桥流水、假山瀑布,融合南通特色的中式园林设计,用近百棵罗汉松造景,实景非常漂亮。

实景图

项目设计了建面约142㎡、177㎡、204㎡三种户型,层高约3.1米,每户配置立入户电梯厅+独立玄关,整体空间尺度优越。
实拍图

住宅配套的约166米地标星级酒店,后期在家就能实现五星级酒店服务
实拍图


06.蓝城桂语兰庭
起步150㎡!定位高端!
近学校近商业

蓝城桂语兰庭由
南通沿海集团下属海通公司&蓝城
联手打造,蓝城操盘,
毛坯限价18900元/㎡

项目3月底生活美学馆已亮相,将打造蓝城高端“桂语系”产品,大面积玻璃搭配 超高窗墙比设计。

规划
3栋11层洋房及8栋4层叠
,部分楼栋
首层架空设计
,洋房户型建面约150㎡-170㎡,叠墅户型建面约231-233㎡,整体定位高端改善。
效果


位置来看,周边配套十分丰富,东侧一墙之隔平潮小学,西侧紧邻总投资不少于3亿元的
平潮第五代大梦想城
。总的来看,项目起步门槛较高,改善的可以关注!


07.文璟府
低容积率!高得房率!
通州改善必看

文璟府由
国企圆宏&通州建总&旭辉建管
三大
房企联合开发,4月20日售楼处已盛大开
放。

现场图


项目整体规划25栋6-11层洋房产品,一线滨水,容积率仅约1.4。全系建面约82-296m户型,一梯两户双阳台,得房率
高达80%以上。
效果图

小区内部配置极高,三轴五进九景园林景观、酒店式归家大门、动静双会所、中央会客厅奢装车库大堂等。
效果图

项目属于银河新区板块,与金郊初中一路之隔,周边一批新的楼盘相继交付,板块内居住氛围较为浓
郁。据透露,项目预计
今年6月份首开
,价格未定,但首开肯定有惊喜!



08.缦隐玖境
低密改善住区
户型最大178㎡

缦隐玖境自23年底城市展厅公开后,就一直在静静打
磨,至
今没传出任何消息。

项目
高新控股
拿下,
金地集团
全周期管理服务
,楼面地价约9205元/㎡,未来不限房价。

根据释放的视频来看,项目工程进度一直稳步推进,
预计下个月全部封顶,大概6-7月份公开售楼处。

实景图

整个小区体量不大,共计488户,拟建8栋11-20F小高层产品,户型
建面约100-178㎡,打造通州新一代静奢公园住区。
效果


09.圆融璟悦
体量小!纯洋房!
开盘时间是个谜

2021年7月
,新建元控股
圆融发展
斥资1.51亿摇号竞得通州区希望路西、颐和苑南侧的R202
1-007地块,毛坯限价1.9万/㎡。

然而过去2年多
时间,同批次拿地
的龙湖卓越悦珑湾和万科常春藤都已经完成交付,圆融璟悦还没开盘。
效果图

高昂的拿地成本意味着要尽可能做高端产品才能卖出好价格,但下行的市场和疲软的购买力,让圆融璟悦有些
“骑虎难下”。

首开时间一延再延,已经熬成了现房。如果以1.9万/
㎡的价格入市,压力是非常大的。

效果图

写在最后:

其实今年南通还有很多“爆香”的新项目,今天列举的只是案名公开的项目,还有一些未出规划的王者地块。

明眼人已经看出来了,南通今年新项目虽然数量上少了,但是品质上基本都是级迭代,重要在“精”不在“多”,也是契合当下人居的大趋势~

以上这些纯新盘,你最看好哪个?我们评论区见~



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责编:星姐
主编:芷儿
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