刚刚！原爱德士地块成功出让，成交楼面价13140元/㎡！
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就在刚刚！
位于濠东路东、濠北路南
备受全城关注的原爱德士地块
由天扬置业成功拿下
成交楼面价13140元/㎡
R24003地块毗邻主城濠河畔
容积率低于1.41
未来将打造3层以上
别墅、洋房等低密改善产品
地块具体信息如下：
地块编号：R24003地块 地块位置：濠东路东、濠北路南 规划用途：住宅 土地面积：37381.71m² 容积率：1-1.41 成交楼面价：13140元/㎡
R24003地块位于濠东路东、濠北路南，出让面积约37382㎡，实行价高者得的竞买模式。
根据规划条件显示，地块内住宅建筑层次为3层以上，高度控制在10-35米，容积率1.0-1.41，未来打造别墅、洋房等低密改善产品。
同时，地块内还将配建公共绿地设施、体育活动场地、地块需设置不少于3个健身项目，物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、配电间及邮政服务用房等公建配套。
地块西侧紧邻濠河风景区，生态怡人，居住舒适感较强。这块地之所以热度这么高，除了地段的基础，施教区占很大优势。
实拍图 来源濠滨
该地块属于二附集团郭里园小学和田家炳中学的施教区，先天条件十分优越，目前周边以老旧小区为主，二手商品房早已冲破3万/㎡，并且没有在售新房，改善需求相对旺盛！
最近的一次土拍发生在2023年12月，盛和地产与崇发置业联合竞得的R23020地块，成交金额5.08亿元，成交楼面价12119元/㎡。
近濠河、两面环水，地块配置相当高
根据项目方案批前公示，R23020地块拟建15栋3-7层别墅及低密洋房，容积率约1.3，仅135户，还配备下沉式庭院。
根据规划显示，R23020地块规划用地面积为32349㎡，总建面约66514㎡，共分为两个功能区。且两个区域之间专门设置地下通道，互动便捷。
功能区一拟建14栋3-7层别墅、洋房产品，含6栋7层洋房、3栋4层洋房和5栋3层别墅。
功能区二拟建1栋3层洋房，1栋4层配套，含居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、文化活动站、体育活动站等，有独立出入口，方便周边居民使用。
效果图
地块位置示意图
根据5月份发布的招标公共透露，项目定位高端改善，主入口采用酒店式归家大堂设计，配双精装大堂，洋房面积段约180㎡-280㎡， 别墅类面积段约250-350㎡。
在细节方面也是品质感拉面，外立面使用石材/铝板，搭配大面玻璃及金属线条，门窗均采用系统门窗、阳台全封闭、全落地设计，配置非常硬核！
层高方面，做到洋房约3.2米以上，叠墅、别墅约3.3米以上；地下汽车库在保证车道完成面不低于约2.6米净高。
想在老城区改善的朋友，可以关注！
责编：星姐
主编：芷儿
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责任编辑：濠滨星姐
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