重大利好！住宅新规落地！南通一批房子要被淘汰了...
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住宅新规正式落地
今年5月1日开始实施
南通品质住宅时代就要来了！
近日，住建部《住宅项目规范》正式官宣，重新定义“好房子”的新标准！1、新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；5、要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；新政将于今年5月1日起正式实施，恭喜南通买房人将迎来品质住宅时代！住宅品质要求明确了
3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，引发广泛关注。新规范以住宅项目整体为对象，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新版出台的住宅国家标准，主要与之前有哪些不同呢？未来的住宅在硬性标准上有哪些提升？之前规范，层高为2.8米，新规范将层高提升了20厘米。根据研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%。其实，当前南通市面上的很多高端产品层高突破常规标准。如建发观云府洋房层高约3.05米，臻如府、龙憩苑层高都达到约3.1米；还有盛和R23020地块规划要求，洋房层高3.2m以上，叠墅、别墅层高3.3m以上。新规结合大家长期以来比较关注的噪声扰民的问题，对噪声限值、隔声限值做出了要求。简单来说，就是：一方面提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还有一方面，第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。这里就不得不提下创新区世悦项目，南通首个五星级静音住宅，同频南通大剧院大师级设计，选用优质隔音材料，将室内噪音控制在50分贝以下，将居住体验再次进化。新规要求4层及以上住宅，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，至少设置1部电梯；并提升电梯配置标准，设有电梯的住宅单元，至少有1台电梯轿厢门净宽不小于0.90m。这一新规更显人性化。方便老年人和行动不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬运重物，也有利于医疗救护。新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。新标准针对老龄化社会，对于如何满足适老的需求有很多设计：2、室内的卫生间里，马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件，地面要防滑，卫生间的门，向内开启的时候应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，以避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况；3、此外室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸，都有新要求。新规提高安全及抗震等级；提高了阳台等临空处栏杆高度；对燃气、电气等多项标准进行了提升，提出住宅建筑防雷措施，规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设，要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。此外，新规增加了环保节能的指标，碳排放控制、可再生能源利用等方面强化了节能设计。这也意味着未来新建住房有了统一建设规范，将大大提升人们的居住水平。2025年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告。随着市场格局的调整，房企的角色也在重塑，从“造房子”向“造好房子”转变。主城区的濠东璟园、运河院子、实小西R24007地块、盛和R23020地块，创新区的招商和园，开发区的星湖R22031地块、苏润府等纯新盘陆续传出动态，让品质人居真正成为新时代生活的标配。 其实，关于“好房子”的实施，南通很多品牌开发商都超前提上了日程，提前开始“好房子”的建设实践。市区的建发观云府项目，从“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五大维度，融合南通主城文脉与现代人居需求，为南通人筑造幸福好房子。比如好标准，项目会在交付前针对渗漏、隔音等居住痛点，建立“专项技术标准库”，通过五重防水体系、隔音楼板工艺等方案，解决居住后顾之忧。星湖置业R22031项目，即开发区首个第四代住宅，真正通过打分评价的“好房子”。与以往房地产开发竣工后验收不同，TA依据的是最新发布的《南通市区改善型住宅评价细则（试行）》，以“打分”可量化的标准，在房地产项目开工前就对项目“是不是好房子”、“是不是改善型住宅”进行预先测评。综合空间好、质量好、功能好、设施好、服务好五大方面，星湖置业R22031地块项目最终以高实力斩获全南通首个高含金量的成绩单！五龙汇板块的运河院子，作为南通少见的岛居四代宅，在整个行业起到了示范性作用。项目是由南通城市更新开发，招商建管全周期代建的第四代住宅产品，凭借其出色的规划和设计，成功获得了南通地区首个官方认证的高品质住区称号，定义行业好房子标准。紫琅湖畔的招商和园，作为“中国好房子的南通样板”，从规划之初，就基于客户需求，不止做好环境、好产品，更将好房子建设，延伸到为业主提供好服务、好平台。
真正把“好房子”建设，落实到了覆盖业主全生命周期的开发和经营之中。改善时代到来，接下来南通楼市还将会涌现更高水准的新盘，地段更好、容积率更低、得房率更高、产品力更优秀的好房子，值得期待！- 本文为原创，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准
责任编辑：濠滨星姐
