重磅!南通这些地方规划大变!你家附近要变样了

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刚刚公示!
南通多个核心区域规划调整
涉及创新区、滨江板块、观音山板块
五龙汇板块、市北板块
调整新增/取消幼儿园、降低容积率
值得一看!



01.《南通创新区R23-02、R26-03、R32-02地块控制性详细规划调整》批前公示

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》(以下简称《控规》)已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来,为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究,南通创新区管理办公室提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

1、将R32-02地块内的部分居住用地明确为12班幼儿园用

2、将R23-02、R26-03、R32-02三个居住用地指标调整为:容积率≤1.6,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米,同时在地块内设置居住服务设施,建筑面积不小于2500平方米。


调整前
调整后

该地块创新区核芯,同享南通中学紫琅校区、紫琅湖实验学校双教育资源。周边还汇聚了招商银行大厦、南通美术馆、南通大剧院、万豪酒店等一众地标建筑。


此外,地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距离不远,地铁出行也很方便。



周边新盘不少,竞争激烈!除了在售的和园、紫琅吾岛世悦万科揽境、公园道、天皓名邸、金鹰尚府、道达尚瑞、道达元瑞、仁恒紫琅世纪等10大楼盘以外,还有多个新地块待入市。


和园方案设计过程稿



02.南通创新区P12-01地块控制性详细规划调整》批前公示

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》(以下简称《控规》)已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来,为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究,南通创新区管理办公室提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

1、取消P12-01地块内的规划幼儿园。

2、将P12-01居住用地指标调整为:容积率≤1.6,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。


调整前

调整后


该地块位于创新区南侧,临近南通地铁1号线、源兴路、静海大道、通沪大道高架等城市主干道,交通便利。


此外,地块周边有紫琅公园、紫琅湖实验学校、金鹰世界商业综合体、紫琅新天地、南通大剧院、南通美术馆等配套,资源优越。



R23031地块科创产发、致豪13.9亿元联合竞得,容积率1.2-1.4,成交楼面价13498元/㎡。


R24022地块南通新豪置业有限公司以5.35亿元竞得,容积率1-1.02,成交楼面价16718元/㎡。



03.《南通市滨江南区(洪江路以南)B2-02地块控制性详细规划调整》批前公示

一、调整原因

《南通市滨江南区(洪江路以南)控制性详细规划》(以下简称《控规》)已于2021年4月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来,为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究,崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

1、取消“双首层”,地块内增加16米宽横向弹性支路;

2、调整后B2-02-01地块指标为:容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米;B2-02-02地块指标为:容积率≤1.4,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑高度≤40米。


调整前

调整后


地块位于南通滨江港池南侧,紧邻滨江景观带,周边江体育公园、滨江荟、滨江生态绿化带、滨江花海、滨江国际街区、通师一附滨江校区、启秀中学滨江校区等重大城市规划相继落地,城市会客厅功能日益丰满。


其中滨江体育公园五一假期已开放,还登上南通市·城市观光人气榜前三,这里融合观江、露营、运动等元素,吸引大量游客,露营、放风筝、野餐非常惬意!



根据滨江未来发展规划,片区将对标上海徐汇滨江片区,依托国际社区建设,加速引入特色商业街区、品牌酒店等文旅项目,一起期待吧!


效果图



04.《上海市北高新(南通)科技城C2-08地块控制性详细规划调整》批前公示

一、调整原因

《上海市北高新(南通)科技城控制性详细规划调整》(以下简称《控规》)已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来,为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究,崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

1、取消地块内规划幼儿园

2、沿市北河东侧、南侧设置绿化带;

3、居住用地的指标调整为:容积率≤1.4,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑高度≤40米;同时在地块内增设居住服务设施用房,建筑面积不小于2900平方米。


调整前
调整后


地块位南通市北高新区,紧靠宝月湖南侧一路之隔就是启秀市北学校无论是人文环境还是生态环境,都不错!


目前周边在售新盘仅首开安澜如院,打造7-9F洋房产品,户型建面约72-120㎡,实景现房,即买即住!




05.《南通市崇川区市北新城04单元H-05地块控制性详细规划调整》 批前公示


一、调整原因

《崇川区市北新城04单元H-04、H-13等地块控制性详细规划调整》(以下简称《控规》)已于2022年7月经南通市人民政府批准。经地块深化研究,崇川区政府提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

1、将H-05地块指标调整为:容积率≤1.4,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑高度≤40米。




06.《南通市崇川区市北新城02单元A1-02、A1-04地块控制性详细规划调整》批前公示


一、调整原因

《崇川区市北新城02单元控制性详细规划》(以下简称《控规》)已于2014年2月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来,为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究,崇川区政府提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

将A1-02、A1-04地块标调整为:容积率≤1.4,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑高度≤40米。



地块位置为原新洋板业项目,距离地铁1号线普贤路站圆融嘉悦汇较近,日常出行及购物较方便。


此外,项目紧靠通扬运河,北侧不远就是唐闸公园生态景观资源丰富。




07.《崇川区观音山新城02单元D2-01地块控制性详细规划调整》批前公示


一、调整原因

《崇川区观音山新城02单元E2-01等地块控制性详细规划调整》以下简称《控规》已于2023年11月经南通市人民政府批准。经地块深化研究,崇川区政府提出拟对《控规》进行调整。


二、拟调整内容

将D2-01地块控制指标调整为:容积率≤1.4,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑高度≤40米。



地块位于新东区板块,邻近崇川大有境汽车客运东站生活便利性较高。

目前板块内多个新盘在售,中铁逸都、观山樾、城镇铂域澜湾、绿城桂语朝阳等,居住氛围浓厚。



08.《崇川区任港湾、五龙汇片区J2-04、J2-07地块控制性详细规划调整》 批前公示


一、调整原因

《五龙汇、任港湾片区(长江路以东)控制性详细规划》已于2021年8月经南通市人民政府批准。经地块深化研究,崇川区政府提出拟对原规划进行调整。


二、拟调整内容

1、港秀路线型局部微调,节制闸西路线型结合现状由15米调整至22米;

2、将节制闸水工管理范围内的居住用地调整为绿地;

3、将J2-04、J2-07地块控制指标调整为:容积率≤1.3,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑高度≤36米。


调整前
调整后

地块为近日亮相杭州推介会的节制闸西2幅地块,毗邻通吕运河景观带,分水岛天然氧吧,近享五水商圈优质资源,属于跃龙中学、通师二附。

大动作!「好强优」实锤,崇川8宗王炸地块亮相杭州


土地面积:地块,30亩;②地块,60亩
规划用途居住用地
建筑面积:①地块,≤ 2.6;②地块,≤ 5.2
容积率:≤ 1.3
建筑密度:≤ 38%
绿地率: 30%



 END 



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责编:星姐
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨星姐

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