市府城央，绿城南通首座低密院墅，一席难求！
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双水环绕的都市岛屿上，绿城携手国投巨匠，为南通塔尖人物打造一座仅74席的传世院墅。
在南通主城土地日渐稀缺的当下，一块位于市府东CBD核芯区域的低密地块悄然崛起。CR24024地块，由崇川国投开发，绿城管理中标承建，以其1.4的超低容积率，成为绿城深耕南通20载的首个纯粹低密院墅作品。
项目总户数仅318户，其中院墅产品仅74席，这意味着，能够收藏这份城市稀缺资产的，仅有极少数人。
⫸竞争格局：主城核芯改善市场分化，纯粹院墅奇货可居
当前，南通主城高端改善市场的竞争已非泛泛之争，而是聚焦于“市府芯”这一黄金象限内的产品形态与生活方式之争。在崇川区，一场关于“终极改善”的定义权争夺战正在上演。
第一梯队：塔尖竞逐——纯粹低密院墅市场近乎真空
在CR24024项目板块周边，在售项目多以高层、大平层产品为主。绿城CR24024项目以其仅74席的纯粹院墅产品，精准切入了一个近乎空白的市场。其主要竞品并非其他院墅，而是同区域内总价段相近的大平层豪宅。竞争核心从“居住空间”升级为“拥有土地与庭院的生活方式”，实现了差异化卡位。
第二梯队：边缘化竞争——非城央板块的院墅产品
主城外围区域（如中创区部分板块、开发区能达板块等）虽偶有院墅产品供应，但其地段能级、资源密度与市府芯不可同日而语。对于追求“城央地段+低密生活”双重属性的塔尖客群而言，这些项目因地段价值的衰减而缺乏吸引力，难以对CR24024板块形成实质性分流。
第三梯队：存量厮杀——主城“老破大”与品质次新二手房
主城区内部分房龄较老、产品设计过时的存量院墅，虽占据尚可的地段，但面临着社区规划落后、产品力严重不足、圈层纯粹性差等硬伤。它们的存在，反而衬托出像CR24024这样兼具顶尖品牌、现代设计和完善配套的新院墅项目的稀缺性与革新性。
在南通市城央板块，改善客群正面临一个残酷的现实：“核芯地段”与“纯粹院墅”如同鱼与熊掌，难以兼得。 绿城CR24024板块的出现，正是打破了这一僵局。它不是在现有的红海中增加一个选项，而是以“绿城品牌+市府城央+纯粹低密院墅”的三重稀缺性，开创了一个全新的细分市场，让塔尖客群无需再为地段而牺牲生活梦想，也无需为梦想而远离城市繁华。
⫸地段稀缺：市府东CBD核芯，顶格资源环绕
CR24024地块位于南通市府东CBD核芯区域，聚合政务、文化、商业等全维顶配资源。项目周边通京大道、洪江路高架等城市主干道环伺，交通便捷。
商业配套方面，南通CBD商圈、金鹰圆融中心、文峰大世界、印象城、凤凰广场、启瑞广场等优质商业资源举步可达。同时，项目目前属第一初级中学施教区，教育资源优质。
地块的创新性在于提出了 “双河浮岛”产品哲学。利用双河天然形成的边界，将社区塑造为一座独立的、可抵达的“都市岛屿”。
主城区罕有的双水环绕，为项目赋予了独一无二的自然禀赋。它更像一道天然屏障，将尘嚣轻盈阻隔，留下繁华内核中的一片静谧。在这里，既能瞬息拥抱都市璀璨，又可安享水岸隐逸，堪称“大隐隐于市”的绝佳注解，重塑了城市核心区的居住境界。
⫸品牌联合：国投与绿城，双巨擘联袂铸就传奇
CR24024地块的背后，是两大实力巨头的强强联合。
崇川国投作为AAA级国有平台，不仅是资本信用的保证，更构建了从土地资源规划到社区运营的完整生态链。
其独特的资源整合能力，打通了“投融资-建设-管理-运营”全流程，确保项目既符合城市战略定位，又满足市场需求。
绿城管理则以其卓越的产品力著称，深耕南通20载，此次携手打造CR24024地块，是绿城在南通的首个纯粹低密院墅作品，承载着品牌高端的营造基因与审美底蕴。
⫸产品创新：纯粹低密院墅，重塑主城居住美学
CR24024地块以1.4的超低容积率，在主城核芯区实现了一次难得的“居住解放”。项目规划9栋8层小高层、24栋3层住宅，总户数仅318户。
规划布局上，项目采用 “每一栋，仅一栋”的独立布局，结合“南低北高”的阵列设计，实现户户“采光平权”。
浮岛院墅产品是项目的点睛之笔。74席院墅藏于双水环抱之中，庭院生活可实现“有天有地”的居住梦想。
值得一提的是，9栋小高层中有8栋采用首层架空设计，并配备下沉式垂直立体山林会所，形成景用一体的有机社区。
建筑立面以经典三段式为骨架，于虚实进退间，勾勒出现代隐奢园林的独特气质。
纵观南通主城版图，CR24024项目的出现，其意义早已超越一个单纯的新盘亮相。它是在城央土地日益稀缺的背景下，对高端居住形态的一次积极探索，也是对“离尘不离城”生活理想的一次生动诠释。
绿城管理与崇川国投的联袂，1.4的低密容积率，以及仅74席的院墅，所有这些要素共同指向了一个目标：在南通的城央，为数不多的高要求改善家庭，营造一个兼具自然禀赋与城市繁华的归宿。
这不仅是对土地价值的尊重，更是对未来生活方式的回应。它的到来，为市场提供了一个全新的、令人期待的选项。这座双水环绕的“都市岛屿”，正静待时间的打磨，以期不负众望。
责任编辑：濠滨火龙果
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