你的房子还值多少钱？南通二手房真实成交价，看完破防了…
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还记得2022年那篇《复盘南通6年前房价，多少人看破防了》吗？
当时评论区里满是“后悔没多买几套”的感慨...
转眼三年过去，2025年即将收尾，那些当年抢破头的红盘，如今的二手房价格又成了怎样的光景？
先来看一组最新成交数据，或许能让你直观感受到当下南通二手市场的温度。
南通十大热门区域，近7日成交数据
从最新成交数据来看，南通二手市场呈现明显的“区域分化”态势，能达商务区以33套的近7日成交量遥遥领先，成为当下市场的“成交主力”。
而如皋市区、观音山紧随其后。但热闹背后，是大量挂牌房源的积压，尤其是热门板块的库存压力，正在持续改写房价格局。
曾经六大热门神盘现形记
最高跌近70%，有人亏掉一套房
如果说区域数据是市场的“全景图”，那曾经的热门神盘就是市场的“放大镜”。
那些当年需要连夜排队、托关系才能买到的神盘，如今的房价走势堪称“魔幻”。
大涨大跌的背后，是无数家庭的财富沉浮，有人欢喜有人忧~~
1. 中南世纪花城，11月成交均价8368元/㎡，较巅峰期跌幅近70%
作为南通楼市的老牌红盘，中南世纪花城的陨落让人唏嘘。
2008年首开仅4字头，借着板块红利一路高歌猛进，巅峰时期二手房更是冲到2.7-2.8万/㎡。
一期11月成交均价仅8368元/㎡，当年高位接盘的业主，如今账面亏损超百万。
2. 华强城，11月成交均价8558元/㎡，较巅峰期跌幅近61%
华强城的曲线同样陡峭。
2016年开盘均价7700元/㎡，2022年站上21794元/㎡的高点，如今回落至8558元/㎡。
仅一个月时间，均价就下跌了近14%，更令人担忧的是小区仍有超420套房源挂牌待售，去化压力巨大。
3.中海碧林湾，11月成交均价7089元/㎡，较巅峰期跌幅67%
作为片区内交付较早的商品房小区，中海碧林湾体量近5400户，巨大的供应量在市场需求收缩时成为价格下行的加速器。
2013年首开均价6700元/㎡，在2020年行情最热时曾飙升至2.2万/㎡，如今11月成交均价7089元/㎡，不仅跌破10年前房价，较峰值跌幅已达67%。
4. 新城香溢紫郡，11月成交均价7534元/㎡，重回10年前
新城香溢紫郡11月成交均价7534元/㎡，而其2014年首开价约5200元/㎡，2016年就曾站上“8字头”。
这意味着，部分在2016-2017年高点买入的业主，持有近十年后，房产价值几乎原地踏步。
5. 绿地新里城，11月成交均价8191元/㎡，跌破当年首开价
作为当年的南通神盘，首开毛坯10516元/㎡、精装11816元/㎡，每次开盘都一房难求。
如今，11月成交均价仅8191元/㎡，不仅较精装首开价跌了3000多元/㎡，甚至低于毛坯首开价。
不过凭借庞大的体量和充足的在售房源，小区11月成交量达到162套，成为能达商务区的成交主力，但这背后，是业主们“割肉抛售”的无奈。
6.雅居乐花园：11月成交均价8793元/㎡，跌幅58%
作为能达板块早期商品房之一，2014年首开时价格仅“4字头”，最高“7字头”。
在2020-2021年期间一度冲上2.1万/㎡，11月成交价相比首开价跌幅58%。
目前在售挂牌量474套，再加上能达商务区庞大的整体挂牌量，业主们想卖出房源，只能不断降低预期。
2025年即将过去，南通二手房市场的这场“调整”还未结束。
大家都是以什么价格出售的呢？欢迎评论区留言讨论~
责任编辑：濠滨星姐
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