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刚刚！南通两宗商住用地，9.5亿成交！

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刚刚！南通再出两宗商住用地，9.5亿成交！


01. 金沙湾新区CR2026-007地块
拿地房企：南通泽宏置业有限公司
成交总价：32334.94万元
成交楼面价：约8087元/㎡

拿地背景：南通泽宏置业有限公司成立于2022年，为通州区属国资平台，由南通民发建设发展有限公司全资控股

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地块位置：金国竖河西侧、文棠路北侧
用地性质：商住混合用地

用地面积：26657㎡（占地面积约40亩）

容积率：1.3-1.5

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

住宅建筑层次：多层、高层

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周边配套齐全，片区的面貌已经焕然一新，板块内的开发将进入新的阶段。

  • 金沙湾医学综合体（中医院新院）即将投入使用；

  • 新建区公共卫生中心，位于党校西侧，总投资约3.88亿；

  • 金沙湾大桥、扬子江大桥已经通车，完善跨区域路网；
  • 九年一贯制育才金沙湾学校稳定运营；
  • 富都酒店加速盘活，富力广场计划2026年底交付....



02、高新区CR2026-008地块
拿地房企：南通润凯房地产有限公司
成交总价：62690.38万元
成交楼面价：约8087元/㎡

拿地背景：南通润凯房地产有限公司成立于2024年，关联通州本土国企南通华山实业有限公司

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地块位置：朝霞路北侧、希望路东侧
用地性质：商住混合用地

用地面积：46669㎡（占地面积约70亩）

容积率：1.3-1.5

绿地率：≥30%

建筑高度：≤40米
住宅建筑层次：3层及以上，未来或将打造多层、小高层住宅

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地块处于热门的市政板块，配套醇熟度拉满。

紧邻通州区人民政府、古沙小学、金润广场；万达广场、南山湖水街、南山湖公园、体育中心环伺，购物、休闲、娱乐一站式覆盖。

周边新房扎堆，万科官山望、金玥湾、通州府等楼盘在售，居住氛围浓厚。

有网友感慨：对比前几年接近1.3万/㎡的楼面价，如今拿地成本明显回落。

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图源濠滨

近年来，通州区整体推地节奏放缓。截止7月底，通州区仅成功出让3宗涉宅地块，成交总金额达18.54亿元。

市场呈现明显结构性分化：主城核心、配套兑现成熟的板块更受青睐；远郊配套兑现不足的项目，去化依旧承压。

此外，通州多宗地块开启合作开发模式：


  • 金沙湾R2024‑005地块建设开发，由深圳金地、南通四建、南京长江都市建筑设计三家联合体4.56亿中标


  • 先锋R2022‑006地块全过程开发管理，招商建管携手招商蛇口苏南公司6.09亿中标


两宗低密商住地块尘埃落定，后续新项目入市，将给通州买房人带来更多改善选择。


你看好金沙湾还是高新区的发展？欢迎评论区聊聊~



责任编辑：濠滨星姐

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