南通8月二手房成交曝光，现实和挂牌价差一大截！
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从成交表格能清晰看到，每个小区实际成交单价，都低于挂牌单价。
朋友圈刷到的挂牌价，不等于房子真正能卖掉的价格。想要顺利脱手，议价降价已是二手房市场的常态，不做出让利，很难找到接盘买家。
如中介提到创新区某楼盘，业主2021年入手的建面约118平新房，房子一天都没住过，5年前买入320万，如今实际成交仅188万。
第二：市场两极分化，刚需、改善走出完全不一样的行情
低总价刚需房源流通性不错，惠泽苑56.8万、学士府69.3万这类房源成交较快，刚需的上车需求真实存在，但对价格极度敏感。
而远创东樾312万、苏建学府雅居242万这类高价房源同样能够成交，不单是地段和品质突出。
特别是苏建学府雅居，作为典型的书包房，其高价成交说明了家长对优质教育资源的付费意愿依然坚挺。
同片区内部，产品形态也拉开巨大价差。洋房抗跌性更强，中海翠湖溪岸、卓越府的洋房，成交单价站稳1.5万+/㎡。
第三：对比五年前高点，不少小区近乎“骨折”，市场进入平稳磨底期
如果把时间倒推5年，南通楼市正处于高光时刻，很多现在成交单价1万出头的小区，当时可能奔着2万去。
现在的价格，用"骨折"来形容并不夸张。
很多高位接盘的房东，现在的成交价相比买入价亏损严重。
如祥生云镜当年首开均价30980元/㎡，当时也是占据南通房价第一梯队的高端项目。
尽管价格降了，但评论区依然有人觉得：8月二手房成交的价格还是太高了！
确实，对于普通工薪家庭来说，200万是一道难以跨越的坎。
过去抢着上车，害怕越等越贵；现在购房者相对理性，宁愿慢慢挑选，不愿高位接盘。
责任编辑：濠滨星姐
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