猝不及防!南通这个板块或迎“逆袭巨变”,这一次,把目光投向这里...

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原创栏目 | 星姐看城建 第16期

11月,南通土拍市场异常火热,可谓豪横霸屏!多幅土地成交楼面价再创新高。各大房企各显神通,激烈争夺。

近期购房者谈论较多的,莫过于苏锡通板块:本月共出让五宗地块,其中拍出的R20031地块(阳光城竞得)、R20033地块(大华集团竞得)、R20035地块(阳光城竞得)、R20038地块成交楼面价分别拍到了9571元/㎡、9060元/㎡、8816元/㎡、8845元/㎡,溢价率全部过百!热的令人出乎意料,房价格局正在迎来变化!


让人不禁感慨!苏锡通园区势头真的来得太猛了!!!



1、热土之上,重磅利好再加码!


近年来,苏通园区、锡通园区均发展迅猛,如今二者合并为新的苏锡通科技产业园区,规划利好不断,招商引资成果显著,随着重大项目相继落地,板块热度持续攀升。


现在南通市的市级则包含了:市本级、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、海门区、通州区及通州湾江海联动开发示范区。


南通地图


这样一来,不但有利于苏锡通园区形成与开发区的互促并进,也能更好地支持南通经济开发区全面发展。南通加速全方位融入苏南,苏锡通园区冲锋在前。


从区域位置上看,苏锡通园区位于苏通长江大桥北翼,地处沪、苏、通“小金三角”的中芯点,距上海、苏州约1-2小时车程(距离估算来源百度地图),是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡。


1、正式挂牌,打造成跨国合作新地标

11月23日,江苏南通苏锡通科技产业园区正式挂牌成立,标志着园区发展进入了新的阶段,未来或将会有政策规划倾斜。


图片来源南通市委宣传部网站


新成立的江苏南通苏锡通科技产业园区是江苏省政府与新加坡政府合作开发的跨国园区,中国政府与奥地利政府共同建设的生态园区,南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区。


2、“航母乐园”落地,总投资约160亿元


今年,坐落于苏通大桥北翼西侧的“南通长江航母国际旅游度假区项目”已正式落地苏锡通,项目总投资约160亿元,目前正在进行前期的概念规划设计,一期工程投资约30亿元,计划于2021年开工,2022年开园


二期工程投资约130亿元,计划于2022年初开工,2025年开园。这是苏锡通园区在今年“重大项目突破年”取得的又一佳绩。(信息来源江苏南通苏通科技产业园区管理委员会官网


效果图,来源江苏南通苏通科技产业园区管理委员会官网


3、配套快速升级,指日可待


近年来,随着城市建设的稳步推进以及交通的快速升级,苏锡通的配套设施迎来了突飞猛进的发展


目前已有诺德安达跟惠灵顿两所国际学校;华为、腾讯、百度PNP、普洛斯、乐歌等知名企业入驻;南通大学附属医院苏通分院也已投入使用;预计明年开工的江海快线也将在苏通园区设立站点,与南通西站、南通新机场、通州湾相串联。


示意图,具体以政府规划为准


苏锡通园区一体化的“号角”已经全面吹响。


目前,园区正围绕打造国家级“跨江融合发展试验区”的目标,抓好跨国和跨江两大合作,突出做好“大规划”、招引“大项目”、推进“大攻坚”、做优“大环境”四大重点,加强党的建设,夯实组织保障,绘好“作战图”,开启“新征程”。



2、绿城+恒大新盘shou发!云锦华庭新品即将加推, shou开均价13350元/㎡ 


前两年,在南通房价飙升的同时,苏锡通板块以其价格魅力,成为南通众多板块中的当红热土。


自金沙湾新区、滨江新城、家纺城等板块面世后,苏锡通光芒暗淡不少,虽然板块内整体均价约1.2-1.3万/㎡的价格很有吸引力,加上恒大林溪郡开盘即罄的热销场面,但相比前两年,火热程度还是逊色了点


但,阳光城狂揽2块地高调入局、中南&瑞城置业挥金4.39亿定局收官,也证明了苏锡通板块未来将拥有更多的发展可能。区域内多个新盘集中入市或许会对市场重新洗牌,计划置业的人不妨来看看。


1、恒大云锦华庭首开630套,均价13350元/㎡


11月29日,恒大云锦华庭首开装修均价13350元/㎡,此次开盘楼栋为,共计约630套,户型建面约85-141㎡。


效果图


2、建面约82-133㎡,预计明年1月份入市


恒大翡翠华庭不同于云锦华庭,进度稍慢些,目前展厅及售楼处都暂未公开,预计明年1月份才会入市。周边基本都是已售罄的小区,未来待周边业主入住后,生活气息会相对浓厚些。


这两大纯新盘的入市,或将会给园区带来新的“沸点”。



3、绿城打造!建面约95-135㎡,预计明年初入市


11月1日,2020绿城南通双星,以「溪上雲庐」、「柳岸晓风」之名正式发布。与南通地区大部分的绿城楼盘不同,柳岸晓风绿城属于绿城代建项目,预计明年初入市


项目将打造绿城经典的晓风系作品,由11栋高层住宅组成,户型建面约95-135㎡,据销售透露,总价是不少南通刚需族能接受的绿城产品,可以期待下哦!


效果图


整个小区自带商业,丰富自身及周边居民的日常生活。值得注意的是,项目预计将于明年才能够正式销售,不少绿城粉又要开启“苦等模式”啦!


这三个纯新盘的加入,能给区域带来新供给。整体来看,苏锡通园区价格优势还是很明显的,预算不充裕、想提前上车盆友们,这个板块还是值得一看!


未来房地产市场比的是房子的品质和舒适度,比的是配套的完善和物业的管理。2020年下半年,房地产市场将迎来一轮品质洗牌,苏通园区能否成功逆袭,一起拭目以待~


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编辑:星姐
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