2020南通楼市答卷,这个板块,赢得漂亮~

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原创栏目 | 星姐看城建 第18期


经过这几年的楼市变化,很多人都知道,城市板块发展和房价之间,存在着密不可分的关系。城市更新,将原本所谓的“远郊板块”变成一座座新城,是近年来再明显不过的事实。


对于开发区板块,相信很多南通人也是见证了其崛起的过程。从能达商务区规划建设、到能达生态通廊建成、永旺梦乐城开业,星湖小学入驻、地铁1号线开工建设;再到品牌开发商扎堆……


这背后,是财富和资源的转移,是无数普通人踩对时机的逆袭。


示意图



1、近水楼台先得月,承接主城又衔接中创南,不容小觑!

在长三角一体化加速发展的现在,南通作为长三角都市圈中的重要一员,发展空间正不断被挖掘,无论是南拓北进还是东联西优,这座城市的框架格局正在被不断拉大。


实景图,图源濠滨


而作为承接主城发展的能达商务区板块,自然映入眼帘。不仅距离主城近,又衔接中创南,享受自身和相邻板块的多重配套,有“近水楼台先得月”的优势。


说起能达商务区的命名由来,也颇有考究。南通经济开发区的英文缩写NETDA,音译为“能达”,因此开发区的中心商务区就得名“能达商务区”,每个区都有重点发展的板块,而开发区的中心就是能达板块


自2016年底中南集团拿下能达商务区R16025地块(中南熙悦)开始,能达商务区正式进入了全面部署阶段,万科、绿地、大和、华德、宝业等房企抢滩进驻,中南和碧桂园更是多次在此拿地,也使大家惊醒:这个区域,势必不容小


来源南通发布


能达商务区虽然面积不大,却位于开发区核芯区域。以星湖大道、通盛大道为十字形交通骨架,北起通启运河以北的园林路,南至振兴路,西至新开路,东至东方大道,四通八达。


此外,在交通方面,它还拥有着在建地铁一号线的三个站点:能达商务区站、航运学院站、振兴路站,这几处站点的设立,对于附近的楼盘,也是一大利好。


而快速路网建设对城市发展有着重要的作用!随着新兴城市版图框架的拉大,能达商务区成为新兴城区主引擎,快速串联旧城区,实现区域的迭代发展。



2、能达板块房价格局将变!目前区域内最高楼面价10262元/㎡

随着板块未来发展格局逐渐清晰,能达商务区的土拍市场可以说是完成了“多级跳”。

也给买房人指了一个方向:土拍火热的大板块,可入手。虽然不愿承认,但楼面地价直接影响房价!


从上图可以看出,从中兴兰溪荟到卓越府的变迁,拿地楼面价从1286元/㎡-10052元/㎡,轮番上演了突破大战。都知道,楼面地价一旦逼近或超过周边房价,往往对周边房价起着很大的作用,开启地价推房价的通道,之后的结果是:房价可能越来越贵。

其实如果你了解能达商务区的房价,那么对于这个地价,应该不会感到太吃惊。在过去的几年时间,能达商务区的房价,跟着这个区域的发展,一路飙。



2021年刚开篇,炜赋&新松新智就以底价23.26亿元竞得南通能达商务区R20042地块,楼面价10262元/㎡,创能达板块新高。

相比卓越府的楼面地价,上升210元/㎡。虽然单看数字没多少,但未来板块内的房价已基本成型,买房人的钱包还跟得上吗?

目前板块聚集了一众品质楼盘,产品类型也很多样,叠墅、多层、高层产品都有,新房供应充裕,在售楼盘有远创宸樾、卓越府、和风雅颂、时光漫城,仅星湖泮一家纯新盘待开。


3、二手市场总体平稳,价格略微上升!环比上浮1.59%

新房一再跳动,也直接拉动了二手房市场行情,目前能达商务区整体均价19459元/㎡,环比上浮1.59%。(数据来源百度搜索均价,具体以实际搜索为准)


星姐大致列举了周边几个次新小区,世茂公元、正泰江岸水苑、中南熙悦这三家二手房挂牌均价均超过了2万/㎡



相比于新房市场的无法随意波动,二手房对于市场的风向表现直接:行情好纷纷挂高价,不好则赶紧降价抛售。


根据某二手平台的数据显示,开发区目前二手房的挂牌量足有13851套昨天一天开发区有120套二手房选择小幅度降价抛售,同时仅有28套房源跳价。


▲降价VS跳价房源数量


二手房房价的高低,直接决定了新房倒挂的多少,而且,二手房市场相对新房来说,更像是一个“自由市场”。


在星姐的后台咨询中,关于购买二手房的咨询一直都是个经典问题,二手房能不能买?答案是肯定的。


买房要根据个人需求进行取舍,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑近期即将加推的楼盘。


有人说,种一棵树最好的时间,是十年前和当下。但对楼市来说,且不说十年,单是这五年,便早已如同一场精彩的大戏!与其去懊悔房价低的时候没有买房,不如把握现在,于当前的购房窗口期入手,就不会成为下一个扼腕悔恨的人!



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