8幅万元地!4宗重磅地待拍,最高限价25562元/㎡!通州风暴即将到达~

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原创栏目 | 星姐看城建 第20期


2021年开局,南通再度夺地大戏上演!


近日南通土拍一览

2月23日,通州南山湖板块首宗双限地,R2021-003地块摇号结果出炉,建发第一顺位竞得,未来房屋最高备案带装修均价24200元/㎡,毛坯均价22200元/㎡


刚刚,通州湾、西亭镇、海门北部新城各拍出一块重磅宅地,海门CR21005地块及西亭镇R2021-002地块楼面价双双破记录!


1、海门CR21005地块:成交楼面价14380元/㎡,溢价率19.24%,总价9.8亿花落万濠;

2、通州西亭镇R2021-002地块:成交楼面价6713元/㎡,溢价率约175%,总价3.8亿花落中梁;

3、通州湾TR21004地块:成交楼面价2400元/㎡,溢价率33.3%,总价3.1亿花落如东沿海宏业投资发展有限公司。

从房企热情程度看,开发商对市场充满信心,成功给今年的通州土拍市场打响了第一枪。

土拍火热的背后,也是通州区的身份更迭,板块发展早已不可同日而语了。


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未拍先火!连挂4宗地块,通州土拍再掀热潮

近期,通州趁热打铁又挂3宗重磅住宅地块、1宗商住人才公寓地块,起拍楼面价破万,将在3月份陆续出让。


4宗地块分别为:金沙湾新区R2021-004地块、通州银河新区R2021-007地块、通州高新区R2021-008地块、通州五接镇R2021-009地块。



金沙湾新区R2021-004地块


金沙湾新区土拍市场,经过了大半年的沉寂,即将“开战”。

R2021-004地块位于钟秀东路北侧、金安路西侧,紧邻金沙湾医学综合体(在建),起拍单价20900元/㎡起拍楼面价11000元/㎡破区域记录。不限价不摇号将于2021年3月15日上午10时出让。(信息来源南通市国有建设用地使用权网上交易系统)

截图自南通市国有建设用地使用权网上交易系统

挂牌价亮相就惊呆众多买房人,没想到这么快,金沙湾新区再上一层楼。根据规划显示,该地块建筑要求为11-18层大概率将打造洋房+小高产品,建筑风貌应体现现代风格,与周边小区相匹配。


截图自南通市国有建设用地使用权网上交易系统

地块周边多为老小区,在售新盘仅东时区、绿地江海图。待地块成功出让,将有效缓解区域内供需问题。



银河新区R2021-007地块


R2021-007地块位于通州银河新区板块,通州区希望路西侧、颐和苑南侧,起拍单价14400元/㎡,起拍楼面价12000元/㎡,不限价不摇号将于2021年3月24日下午13时出让。

截图自南通市国有建设用地使用权网上交易系统

根据规划条件,R2021-007地块容积率约为1.1-1.2,要求该地块建筑高度在4-11F之间,大概率将打造叠墅+洋房产品。


由于紧挨着老城区,该地块周边生活配套较为齐全,老小区跟安置房居多,居住氛围浓厚。

银河板块新盘项目仅华宸卓越世纪,目前还有部分洋房房源在售,8#13#17#18#小高低楼层房源在卖。近日又加推了27#,户型建面约102㎡,装修均价1.48万/㎡。


高新区R2021-008地块


高新区R2021-008地块实行双限摇号政策,起拍楼面价11900元/㎡,限楼面价14000元/㎡,接近通州此前土拍楼面价记录(房开地块成交楼面价14047元/㎡),将于3月24日上午10时出让。

该地块的未来房屋最高备案均价带装修25562元/㎡,毛坯23562元/㎡,也打破了前几日由建发摇号中签的南山湖R2021-003地块的带装修24200元/㎡,毛坯22200元/㎡记录(信息来源南通市国有建设用地使用权网上交易系统)

截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

值得一提的是,根据R2021-008地块投资发展协议:该地块主要用于发展能提升城市形象,优化发展环境的高端住宅项目。

项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资,并在2021年4月30日前到账。且该地块不接受联合竞买。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

不难发现,经过这轮土拍后,通州的万元地版图将继续扩张。随着文澜府、金溪府陆续卖完,春晓熙岸尾盘在售。目前区域内仅官山望、房开地块待入市,且都是高价盘项目,刚需上车真是越来越难了!



五接镇R2021-009地块


R2021-009地块位于通州五街镇,地块出让年限40年,起拍楼面价3000元/㎡。根据地块出让公告,将用于建设人才公寓,将于2021年3月24日下午13时出让。

截图自南通国有建设用地使用权网上交易系统

目前该区域在售的新房有万科海上明月碧桂园世纪滨江
万科海上明月预计本月将加推40#,户型建约80㎡、95㎡,上期装修均价13358元/㎡,共114套房源。
图源销售朋友圈

碧桂园世纪滨江四期房源预计3月份加推,具体开盘楼栋暂未对外输出,上期毛坯均价11513元/㎡。
图源销售朋友圈


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通州万元地扩容至8幅,刚需正被加速蚕食

截止目前,通州所诞生的万元地数量已有8幅,先锋1、南山湖3、高新区2、平潮2。

其中平潮融创地块&南山湖建发地块为双限地块,使得整个通州新房门槛不断提高,留给刚需的机会正被加速蚕食



随着大家对土拍市场的关注度提升,通州许多待入市的纯新盘自然也吸引了买房人的目光。各大开发纷纷使出浑身解数,拿出体系内的高端产品,希望获得购房者的青睐


1、绿城溪上雲庐 

绿城溪上雲庐位于通州先锋,邻近南通大学附属医院新院址及地铁2号线先锋路站(在建)周边大多为别墅小区,如第九园、罗浮宫、英伦上院等,居住氛围浓厚。

绿城溪上雲庐效果图

小区规划打造5栋4层叠墅,小区仅48户,户型建面约178-256㎡实景示范区&样板间已对外开放,认筹随时截至,放风价为3万+/㎡,毛坯交付。

绿城溪上雲庐一房一价表,图源销售朋友圈

2、澜庭序 

澜庭序位于通州正核南山湖板块,南山湖公园、鲜花小镇、进鲜港湿地公园(规划)等自然环境资源环绕。万达广场、南山湖水街也在附近,能满足日常生活所需。

随着江海大道东延二期项目落锤开建,未来通车后,通州到达南通主城将更加快捷。(信息来源南通日报)

澜庭序区位图

小区规划4F叠墅跟7+1F电梯洋房,预计本月底会推5#13套叠墅,价格待定;最后16#、19#、23#,3栋洋房预计3月加推,上期均价19000元/㎡

澜庭序沙盘图

3、绿城湖境和庐 

绿城湖境和庐处于老城区和南山湖两板块交汇处,周边育才中学运盐河校区(在建)、体育中心、大润发、万达广场、文峰大世界、城南医院等配套环伺。运盐河与金沙横河双水系环淌而过,对于追求品质生活的人群来讲,这无疑是一个很好的改善选择。

小区规划了24栋4层创新叠墅Trees Villa及12栋6-11层桂语系洋房。项目去年12月25日首开,6层洋房即将清盘,进入收官倒计时,毛坯均价2.2万/㎡

绿城湖境和庐效果图

4、万科官山望 

万科官山望位于通州城区中轴线希望路东侧,规划6-11F低密纯洋房。周边碧华路、朝霞路互为平行,整个区域商业、医疗、配套、教育、环境一应俱全...

万科官山望区位图

西侧就是与通吕运河生态景观带,形成一横一纵两条核芯景观带的竖石河景观带及规划为近100亩的城市公园(市公共资源交易平台发布拟建竖石河公园)

据悉,万科官山望预计3月首开218套房源,已经近450组意向买主验资登记,放风价2.4万/㎡(信息来源官山望售楼处)

万科官山望效果图



随着人们财富水平、居住需要的提高,南通楼市正在加速从”刚需市场”转向“改善市场”。

从通州今年入市的纯新盘及近期的土拍形势来看,属于通州区的改善时代,也许真的要来了。

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