入市纯新盘大PK，繁华主城VS当红流量新城，谁才是真正“收割王”！

发布时间：2020-07-24 11:10:54

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需求强劲，供应也不甘落后。

近一年，南通土地市场异常火爆，高价地频出。2020年下半年，南通楼市或将是一波改善置业的盛宴。

但即便高价盘、大牌房企云集，购房也要货比三家，选择适合自己的更重要，繁华主城VS流量新城，置业应该怎么选?

@万里

问：星姐，想买个改善盘，融创时代中心跟绿城桂语江南，哪个合适呀？

答：这个要取决于你的预算，融创时代中心放风价2.3-2.4万/㎡，绿城桂语江南放风价2.7-2.8万/㎡，不难看出，以总价来算，置业融创要比绿城轻松许多。

如果是纯改善，绿城会合适些，规划9-11层洋房，面积段由小到大，满足各层段的需求。小区体量不大，总538户，较精致，前有江海大道高架，后有北城小学，交通、学校方面不用愁了。

融创的优势在于商圈+地铁口，项目前方有万象城、圆融堤调、万科金域广场，且自带酒店跟商业部分，平时购物就不多说了，超级方便。旁边就是在建的地铁二号线长岸站，区位优势很明显！

绿城预计会在7月底或8月初首开，融创样板间会在8月开放，首开预计10月份，也可以先等等绿城预售价格下来决定，总价能接受就选绿城，反之融创。

@小鸡炖蘑菇

问：星姐，时代悦城南地块有消息了？户型出来了吗？

答：石榴地块6月批前公示已经出来了，从规划图可以看出，小区共分为东西2个片区，将打造20栋17层小高层，容积率2.1，绿化率35%，共1156户。

地块共规划4种户型，建面约95㎡、110㎡、127㎡、141㎡，备案均价25900元/㎡，按照最小户型来算，总价差不多246万/套。

相比北侧待入市的中海翠湖溪岸，放风价2.8万/㎡，刚需购房者可以值得一等——石榴地块，上车更容易些。

@苏苏

问：星姐，我是考虑投资的，不是本地人，世纪滨江跟中南印象比较推荐哪个？

答：两个投资都可以选，但最近大热门海门撤市并区，且中南拿地眼光都很独到，可优先中南印象。

两个放风价不相上下，世纪滨江1.05-1.1万/㎡，中南印象1万/㎡，中南在价格、产品上稍占优势，总体来说中南印象可能后期出手会容易点。

中南印象预计7月底开盘，首开5幢9-11F小高层，16#建面约105㎡；23#、26#、27#、28#幢建面约95㎡，共计300套房源。

碧桂园世纪滨江首开7#-10#、15#、30#、31#、37#，共8栋564套房源，另外还会加推56套商铺，建面约30-90㎡。

这两个楼盘都属于有闲钱可以买买，后期红利空间还要看未来南通的发展！

本文图片来源于摄图网

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编辑：星姐

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主编：芷儿

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