年底激战!火爆去化8成+红盘硬势加推+纯新盘月底公开,全是重量级选手...

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原创栏目 | 星姐请回答 第10期
 
“年底那么多盘差不多时间开盘,该买哪一个呢?” 
“通州几个盘,看起来都差不多,能不能排个序啊?” 
“平潮和五接哪边更适合短期置业?”
这样听起来有些许纠结的问句
星姐经常会收到网友的轮番轰炸...

本期又有网友咨询星姐哪些楼市问题呢
一起来看看吧!!!

01
问:星姐,前天华宸世纪开盘,知道卖的怎么样啊

 

答:此次加推的是025A地块6#、7#、14#三栋高层,025B地块25#、26#、28#、31#、32#五栋洋房,据销售透露,去化差不多8成左右,开盘均价14800元/㎡

 

025B地块楼栋分布图

025A地块楼栋分布图

 

卓越华宸世纪位于通州银河新区板块,是区域内唯一在售新盘,面世才仅仅半年不到,024地块已全线售罄,现在主推025两个地块。

 

项目自带约15000㎡社区商业丰富业态覆盖,涵盖吃喝玩乐购,打造家门口的便捷生活,无需远行,下楼即享。周边金沙小学(银河校区)金郊初中也都聚集在附近。

 

2020通州土拍市场,也开挂了!带燃了一波节奏,让整个市场都开始活跃起来...

 

R2020-023地块被力洲置业鏖战256轮,以成交楼面价8874元/㎡竞得,总价14.84亿,溢价率40.5%!
R2020-026地块是通州市场上shou宗双限摇号地块,该地块限地价13374元/㎡,折合楼面价7415元/㎡,未来装修zui高备案均价18119元/㎡,毛坯zui高备案均价16119元/㎡!

地块区位示意图

 

这两宗地块都是位于华宸世纪南侧,经过这两场土拍,银河新区房价又将会迎来一轮新格局...

 

02
问:星姐,祥生云境怎么样?想在老城区买一套自住,觉得那边地段还蛮好的

 

答:如果是纯自住、没有学区需求,祥生云境可以考虑!主城区+地铁口+商场旁,自住考虑的几大因素,基本全涵盖。

 

作为主城第一宗双限项目,祥生云境11月16日shou开去化7成,均价30980元/㎡,吹响入市的冲锋号角。

 

祥生云境占据着主城地段优势,西文峰城市广场,南靠印象城、中南CBD,北有圆融金鹰购物中心,一路之隔即为洪江路高架,同时紧邻工农路主干道及在建的地铁1号线慈善博物馆站,地理位置优越!

 

区位图

 

目前shou开还剩余少量低层次房源,即将售完!12月21日已新领销许,将于12月26日在售楼处开盘,加推4#、5#、7#,主力户型建面约116㎡、142㎡

 

效果图

 

03

问:星姐,我是外地人,今年刚来南通,想在这边买一套,有什么要求?首付30-40万左右,能否推荐几个楼盘...

 

答:外地在南通没有硬性门槛,如果想使用公积金,只需缴满6个月即可。

 

你的首付30-40万左右,基本上都在主城外围,例如万科海上明月、碧桂园世纪滨江、中南世纪之光、恒大云锦华庭,基本上是位于通州区跟苏通园区板块,如果有车上班往返,倒也不是特别远。

 

如果是在市区附近上班,建议提高点预算,45-55万左右,碧桂园都会星宸、时光漫城、卓越府,这三个开发区项目可以作为考虑范围。

 

其中都会星宸为限价项目,最高备案均价17000元/㎡,户型建面约98/118/148㎡,未来也是装修交付,且装标也很高,预计本月底会公开示范区,可后续关注下。

 

地块区位示意图

 

 

如今年底将至,还有不少新盘在加紧筹备中,准备面市!

对刚需来说,可以结合地段和价格考虑,比如几宗限价地块,华宇锦绣澜湾、碧桂园公园星荟、海纳春江、五龙云璟,对于考虑买靠近主城区的朋友,这三个项目入手门槛较低,值得加入购买清单。

对改善客户来说,地段、环境、学区、产品以及品牌等各方面都需要考虑。如濠悦府、招商滨江道、万科官山望、绿城湖境和庐等新盘,也都是值得改善客群关注的选项。

年底了,12月还有zui后一波打新潮,加油奔跑吧,打新人。

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2020年南通热盘推荐
@中创区热盘
万科方圆  / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾
@崇川区热盘
滨江道·滨江玺 / 海纳春江  / 祥生云境 / 融创时代中心 / 碧桂园·公园星荟  / 中海翠湖溪岸 / 融信澜宸  / 远创湖悦云境  / 君兰天悦  / 万濠禧园  / 圆融玺悦  / 万科院子 
@开发区热盘
远创宸樾 / 卓越府  / 时光漫城  / 和风雅颂
@苏锡通区热盘
 恒大翡翠华庭  / 恒大云锦华庭  
@通州区热盘
万科·官山望 万科时光映翠  / 绿地江海图  / 南山美锦 / 招商新城雍景湾  / 澜庭序 / 卓越华宸世纪(025地块) / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 / 神辉上麟府 / 春溪集 / 春晓熙岸 / 卓越华耀时代 / 时光峯汇
@海门热盘
招商海门国际  / 中南印象 / 阅湖 / 中南湖光映月 / 海门沁园 万科·半岛国际 / 龙信·骏园
@如皋热盘
万科·东昇和院 / 天安·逸品花园
@如东热盘
蓝城桃李春风

 

 

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编辑:星姐
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主编:芷儿
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